Решение по делу № 33-12876/2024 от 05.06.2024

УИД 03RS0004-01-2023-004902-59

Дело № 2-95/2024

Судья Хусаинов А.Ф.

Категория 2.171

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-12876/2024

1 июля 2024 г.                                        г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Калимуллиной Л.Р.,

судей Булгаковой З.И., Оленичевой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каюмовым Р.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-36» на решение Ленинского районного суда г. Уфы от 22 февраля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Калимуллиной Л.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Калашников Р.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-36» (далее по тексту – ООО «Строительное управление-36») о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира приобретена им на основании договора участия в долевом строительстве от 5 июля 2018 г. После приобретения квартиры проявились различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков в квартире истца, без учета годных остатков, составляет 165 361,96 руб. (стоимость годных остатков – 44 189,77 руб.). Претензия истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом изменения размера исковых требований, Калашников Р.И. просил взыскать с ООО «Строительное управление-36» в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 115 415 руб., компенсацию морального вреда – 35 000 руб., неустойку за период с 3 июля 2023 г. по 6 февраля 2024 г. в размере 251 605,96 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 115 415 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя начиная со дня следующего за днем вынесения решения до дня фактического исполнения, штраф, возместить расходы на оплату услуг эксперта в размере 35 000 руб., на оплату юридических услуг – 25 000 руб., почтовых услуг - 286,56 руб., услуг нотариуса – 2 100 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 2 февраля 2024 г. исковые требования Калашникова Р.И. удовлетворены частично. С ООО «Строительное управление-36» в пользу Калашникова Р.И. взысканы стоимость устранения недостатков в размере 115 415 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., неустойка с 3 июля 2023 г. по 22 февраля 2024 г. в размере 115 415 руб., неустойка в размере 1% в день с 22 февраля 2024 г. до фактического погашения суммы строительных недостатков в размере 115 415 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 35 000 руб., расходы на представителя в размере 22 000 руб., расходы на нотариуса в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 286,56 руб. В удовлетворении заявленных требований о взыскании штрафа отказано. С ООО «Строительное управление-36» в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 808 руб. С ООО «Строительное управление-36» в пользу ООО «Юнит-эксперт» взысканы расходы на оплату судебной экспертизы в размере 69 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Строительное управление-36» ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового. Указывает, что застройщиком предприняты все меры для урегулирования спора в досудебном порядке. Полагает, что суд необоснованно взыскал с ответчика неустойку, поскольку факт отказа в предоставлении доступа застройщику в квартиру имеет правовое значение в начислении неустойки. Просит применить положения постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами частей 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов и требований апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Калашников Р.И. является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором участия в долевом строительству от 5 июля 2018 г.

Застройщиком жилого дома является ответчиком.

Истец ссылается, что в квартире имеются существенные строительные недостатки, установленные, в том числе техническим заключением специалиста, сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 121 172,19 руб.

Направленная в адрес застройщика досудебная претензия, получена ответчиком 16 января 2023 г. Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения

В целях правильного объективного и всестороннего разрешения спора судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Юнит-эксперт», согласно выводам которого стоимость устранения строительных дефектов составляет 147 795,58 руб. Рыночная стоимость бывших в употреблении конструкций в данной квартире составляет 32 380 руб.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования и руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), исходя из результатов судебной экспертизы, признанной судом допустимым доказательством по делу, и установив, что выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества строительных работ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика как застройщика жилого дома в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков, выявленных в объекте, переданном истцу, в размере 115 415 руб., определенном судебной экспертизой.

При этом судом установлено, что претензия истца в добровольном порядке в установленный срок не удовлетворена, в связи с чем суд взыскал в пользу истца неустойку за период с 3 июля 2023 г. по 22 февраля 2024 г. в размере 115 415 руб. с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойку с 22 февраля 2024 г. по день исполнения решения суда в части взыскания стоимости строительных недостатков, исходя из расчета 1% в день от суммы 115 415 руб.

С учетом установленного факта нарушения прав потребителя, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», судом первой инстанции в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа суд отказал, ссылаясь на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 98, 100 ГПК РФ взыскал с ООО «Строительное управление-36» в пользу Калашникова Р.И. расходы на досудебное исследование в размере 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 руб., на оплату услуг нотариуса – 2 100 руб., почтовые расходы – 286,56 руб., также взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета.

Судебная коллегия с приведенными выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания стоимости устранения строительных недостатков соглашается, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.

Довод жалобы ООО «Строительное управление-36» о том, что истец в досудебном порядке не предъявлял требования к застройщику, истцом не обеспечен ответчику доступ в квартиру, правового значения не имеют, поскольку 13 января 2023 г. истец обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которое было получено последним 16 января 2024 г., и оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. Истец воспользовались своим правом и предъявил застройщику требование о возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств отказа истца в доступе в квартиру.

Таким образом, доказательств невозможности по вине истца разрешить спор в досудебном порядке ответчиком не представлено.

Вместе с тем доводы представителя ООО «Строительное управление-36» о применении моратория на начисление финансовых санкций заслуживают внимания в связи со следующим.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 1 статьи 23 этого же Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления № 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Судебная коллегия отмечает, что применение правовых норм об ответственности к правонарушителю является вопросом права, что относится к исключительной компетенции суда (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Между тем, соглашаясь с выводами суда о взыскании неустойки, проанализировав приведенные нормы в их системной связи, судебная коллегия находит основания для применения к застройщику моратория, введенного Постановлением № 326.

В этой связи решение суда в части взыскания с ответчика неустойки на основании пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за период с 3 июля 2023 г. по 22 февраля 2024 г. в размере 115 415 руб., неустойки в размере 1% в день с 22 февраля 2024 г. до фактического погашения суммы строительных недостатков в размере 115 415 руб. следует отменить.

Взысканию в пользу каждого истца подлежит неустойка за период с 3 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 6 284,58 руб. (115 415 руб. х 7,5% (ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 г., поскольку текущая ключевая ставка выше) / 365 * 265), неустойка в размере 1% в день от суммы 115 415 руб. начиная со дня окончания срока действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

Так же, в соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда путем его дополнения указанием о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

Согласно положениям статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Строительное управление-36» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 934 руб. исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы от 22 февраля 2024 г. в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-36» в пользу Калашникова Р.И. неустойки за период с 3 июля 2023 г. по 22 февраля 2024 г. в размере 115 415 руб., неустойки в размере 1% в день с 22 февраля 2024 г. до фактического погашения суммы строительных недостатков в размере 115 415 руб., в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 5 808 руб. отменить.

В отмененной части принять новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-36» (ИНН №...) в пользу Калашникова Р.И. (паспорт гражданина Российской Федерации серии №...) неустойку за период с 3 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 6 284,58 руб., неустойку в размере 1% в день от суммы 115 415 руб. начиная со дня окончания срока действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-36» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 934 руб.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Уфы от 22 февраля 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-36» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 3 июля 2024 г.