Решение по делу № 2-552/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-552/2023

УИН37RS0016-01-2023-000511-09

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Пос. Пестяки                                                                                  14 сентября 2023 года

        Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Минатуллаевой Д.Г.,

с участием истца Маркова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 сентября 2023 года в пос. Пестяки Ивановской области гражданское дело по иску Маркова А.В. к Администрации Верхнеландеховского муниципального района <адрес>, Администрации Симаковского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Марков А.В. обратился в суд с иском к Администрации Верхнеландеховского муниципального района <адрес>, Администрации Симаковского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи между ним и ФИО1 заключенным и признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: д. <адрес>.

В обоснование иска указано, что 22.07.2004 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: д. <адрес>. Согласно договора ФИО1 передала истцу в собственность принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, а истец передал ей оговоренные в договоре 3 000 рублей. Условия сделки были соблюдены. Согласно выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией Симаковского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района <адрес> ФИО1 принадлежит одноэтажный бревенчатый дом 1920 года постройки, общей площадью 24 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером 37:01:010604:4. Учитывая, что документы, свидетельствующие о праве собственности на жилой дом ещё оформлены не были, ФИО1 была составлена доверенность на имя истца (Маркова А.В.). Данной доверенностью ФИО1 уполномочивала его распоряжаться имуществом на правах собственника, оформить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, чтобы в дальнейшем зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. На момент заключения договора ФИО1 находилась в Пучежском доме-интернате для престарелых и инвалидов, была в тяжелом физическом состоянии (не связанном с психическим расстройством). В связи с состоянием здоровья ФИО1 сделка о регистрации постоянно откладывалась.

Примерно в 2007 году ФИО1 умерла. Сведениями о наличии у ФИО1 наследников истец не обладает. Жилым домом и земельным участком он пользуется с 2004 года открыто и непрерывно как своим собственным, единолично следит за сохранностью дома, пользуется земельным участком. Со стороны наследников ФИО1, третьих лиц, в том числе и от администрации Симаковского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района и Администрации Верхнеландеховского муниципального района, каких-либо претензий по поводу незаконности использования жилого дома и земельного участка никто не предъявлял.

В связи с тем, что существенные условия договора купли-продажи истец исполнил, а именно принял имущество в пользование и передал продавцу деньги, считает, что договор купли-продажи между им и ФИО1 состоялся, однако истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника на жилой дом и земельный участок, т.к. в связи со смертью титульного собственника зарегистрировать право собственности на объекты в установленном законом порядке невозможно.

Ответчики - Администрация Верхнеландеховского муниципального района <адрес>, Администрация Симаковского сельского поселения <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава администрации Симаковского сельского поселения просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третьи лица - филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отзыве филиала ППК «Роскадастр» указали, что привлечение к участию в деле в качестве третьего лица по вышеуказанному иску считают нецелесообразным. Таким образом, не имея заинтересованности в исходе дела, просят рассмотреть дело в отсутствие своего с\представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Марков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Суду дополнил, что жил он в доме по соседству с ФИО1, когда решили расшириться, он приобрел дом у неё. Она в это время находилась в доме престарелых в <адрес>. Между ними был заключен простой договор в присутствии представителя дома престарелых. Деньги за дом он передавал ФИО2, которая являлась племянницей ФИО1, при передаче денежных средств последняя также участвовала. В доме он сделал небольшой ремонт, отремонтировал печи, кровлю, обкашивает земельный участок, выкопал колодец.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

       Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 и 4 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

       На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1920 года постройки по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги выданной администрацией Симаковского сельского поселения от 01.06.2023г. (л.ю.14).

Кроме того, согласно свидетельства на праве собственности на землю от 04.12.1992 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по указанному выше адресу.

         22 июля 2004 года между истцом Марковым А.В. (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора являлись жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: д. <адрес>. Согласно договора ФИО1 передала истцу в собственность принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, а истец передал ей оговоренные в договоре 3 000 рублей (л.д. 11-12).

В этот же день ФИО2 составлена расписка, согласно которой она получила от Маркова А.В. денежные средства в размере 3 000 рублей, за продаваемый жилой дом и земельный участок по адресу: д. <адрес>., и передала их ФИО1 (л.д. 13). Договор купли-продажи и расписка составлены в присутствии заместителя директора по медицинской части Пучежского дома интерната, где в тот момент находилась ФИО1

        Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 27.09.2022 года информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 21-22). Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилого дома по указанному выше адресу отсутствует (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается справкой <адрес> филиала комитета <адрес> ЗАГС. Из ответа <адрес> нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по состоянию на 31.08.2023 г. не заводилось.

Из представленных доказательств следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 июля 2004 года сторонами исполнен в полном объеме, претензий по его исполнению стороны друг к другу не имели. Из материалов дела также следует, что никто из участников процесса против удовлетворения заявленных требований не возражает, договор купли-продажи в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан.

          Таким образом, представленные суду доказательства подтверждают право собственности Маркова А.В. на спорный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркова А.В. к Администрации Верхнеландеховского муниципального района <адрес>, Администрации Симаковского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 22 июля 2004 года между ФИО1 и Марковым А.В. в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным

Признать за Марковым А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером №, на жилой дом 1920 года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд постоянное судебное присутствие в пос. Пестяки Ивановской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                 подпись           О.Н. Губина

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 сентября 2023 года.