Решение по делу № 2-5496/2022 от 07.04.2022

2-5496/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

        12 июля 2022 года                                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Эталон-Сити-5», ООО «Дайкар» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчикам ЖСК «Эталон-Сити-5», ООО «Дайкар», и уточнив требования просит взыскать солидарно с ответчиков стоимость устранения дефектов в размере 438 704 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в сумме 300 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 50 000 руб., юридические расходы в размере 15 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эталон-Сити-5» и ФИО2 был заключен договор паенокопления №И-ЭС-ВГК-1 о внесении в кооператив паевых и иных взносов, являющихся условиями членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся общественно-жилом градостроительном комплексе, в том числе жилом доме с подземной парковкой по строительному адресу: <адрес>, ЮЗАО, район Южное Бутово, <адрес>, вл. 13. По условиям п. 1.2 договора после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в квартиру и последующее оформление квартиры в собственность. В силу п. 1.3 договора, настоящий договор заключается на основании устава кооператива, Жилищного Кодекса РФ, пп. 3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эталон-Сити-5» и ФИО2 пописано разрешение на допуск в квартиру в соответствии с договором паенакопления №И-ЭС-ВГК-1. Оценивая правовую природу договора, отношения между истцом и ответчиком ЖСК «Эталон-Сити-5» возникло из отношений связанных с привлечением денежных средств для долевого строительства объекта недвижимости многоквартирного дома. Вывод основан на положениях ст.ст. 110, 121, 124 ЖК РФ. Таким образом закон различает вступительный и паевой взносы, последствия внесения которых различны. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом осуществлялись платежи в счет паевого взноса. Из анализа положений вышеуказанных норм следует, что паевой взнос исчисляется из стоимости жилого помещения и не является вступительным. Согласно п. 1.1 договора паенакопления права кооператива на квартиру возникают на основании инвестиционного договора №-ДК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кооперативом и ООО «Дайкар» (застройщик). Таким образом ЖСК «Эталон-Сити-5» участвует в инвестировании строительства многоквартирного дома на основании инвестиционного договора, а член ЖСК «Эталон-Сити-5» вносит вступительный, паевой и иной взносы, являющиеся условием членства в ЖСК и основанием получения в собственность квартиры в объекте долевого строительства. Истец в таком случае вправе предъявить требование, вытекающее из положений Федерального закона № 214-ФЗ. В договоре имеется ссылка на пп. 3 п. 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ. Застройщик ООО «Дайкар» ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, предав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации, тем самым нарушив ст. 309 ГК РФ. Несоответствие качества жилого помещения выражается в наличие дефектов, установленных при осмотре ДД.ММ.ГГГГ, указанных в экспертном заключении. Обнаружив дефекты истец вынужден был обратиться в ООО «За веру и правду» оплатив за экспертизу 50 000 руб. Стоимость устранения дефектов составляет 438 704 руб. в адрес застройщика направлена претензия, на которую ООО «Дайкар» не ответило, денежные средства не перечислила. Для защиты прав истец обратился в ООО «Национальная юридическая коллегия», за услуги которой истец оплатил 15 000 руб. истцу был причинен моральный вред, который подлежит возмещению.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Эталон-Сити-5» в судебном заседании не явился, о дне судебного заседания извещен судом надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, в случае если судом будет принято решение об удовлетворении требований истца, просил применить ч. 1 ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, применить Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ в части не начисления неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предоставить отсрочку по исполнению судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ, назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу для определения причины возникновения недостатков, стоимости устранения недостатков.

Представитель ответчика ООО «Дайкар в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ - суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (пайщиком) и ЖСК «Эталон-Сити-5» заключен договор паенакопления №-И-ЭК-ВГК-1, согласно условиям которого пайщик вносит в кооператив паевые и иные взносы, являющиеся условиями членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся общественно-жилом градостроительном комплексе, в том числе жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка, 2 очередь по строительному адресу: <адрес>, ЮЗАО, район Южное Бутово, <адрес>, вл. 13.

Согласно п. 1.1 договора паенакопления права кооператива на квартиру возникают на основании инвестиционного договора №-ДК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кооперативом и ООО «Дайкар» (застройщик).

По условиям п. 1.2 договора паенакопления после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членских, членских целевых, установленных общим собранием членов кооператива и заключения с управляющей организацией, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в квартиру и последующее оформление квартиры в собственность.

В силу п. 1.3 договора, настоящий договор заключается на основании устава кооператива, Жилищного Кодекса РФ, пп. 3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно п. 4.2.1 договора паенакопления внесение паевого взноса пайщик производит за счет собственных денежных средств пайщик оплачивает сумму 4 291 979 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за счет средств банковского кредита, предоставленного банком согласно кредитному договору пайщик оплачивает сумму 1 581 000 руб.

Согласно п. 6.2 договора паенакопления, в случае желания пайщика осуществить отделочные работы в квартире в период с момента получения кооперативом квартиры от застройщика до момента получения пайщиком разрешения на допуск в квартиру, стороны могут заключить соглашение, регламентирующее проведение указанных работ в квартире…

Согласно справке ЖСК «Эталон-Сити-5» от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за <адрес> общей площадью 47,10 кв.м., жилой площадью 17,60 кв.м., количество комнат – 1, на 8 этаже в общественно-жилом градостроительном комплексе в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка, 2 очередь по адресу: <адрес>, в сумме 5 872 979 руб. выплачен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (пайщиком) и ЖСК «Эталон-Сити-5» подписано разрешение на допуск в квартиру, согласно которому в соответствии с условиями договора паенакопления №-И-ЭК-ВГК-1 от ДД.ММ.ГГГГ кооператив предоставляет, а пайщик получает доступ в <адрес> общественно-жилом градостроительном комплексе в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка, 2 очередь по адресу: <адрес> имеющую следующие характеристики: квартира состоит из 1 комнаты, общая площадь <адрес>,10 кв.м., жилая площадь 17,60 кв.м., на 8 этаже. Пайщик внимательно осмотрел квартиру и установил, что квартира полностью соответствует условиям договора, замечаний и претензий к качеству, техническому и санитарному состоянию квартиры, ее характеристикам, а также внутреннему оборудованию квартиры пайщик не имеет. Фактическое состояние квартиры пайщика полностью удовлетворяет. Квартира пригодна для проживания в ней. Разрешение является документом, дающим право на заселение квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры по договору паенакопления №-И-ЭК-ВГК-1 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом, согласно которому осмотр квартиры произведен ФИО2, квартира полностью соответствует условиям договора паенакопления, а также иным обязательным требованиям, замечаний и претензий к качеству, состоянию и внутреннему оборудованию квартиры правообладатель не имеет.

Как следует из пояснений стороны истца, застройщик ООО «Дайкар» ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, предав квартиру с недостатками, которые были обнаружены истцом в процессе эксплуатации.

Согласно экспертного заключения №, составленного ООО экспертное учреждение «За веру и правду», стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС 438 704 руб.

В адрес ЖСК «Эталон-Сити-5» истцом была направлена претензия, с требованием выплатить стоимость устранения дефектов и расходы по оплате услуг эксперта.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дайкар» и ЖСК «Эталон-Сити-5» (кооператив) заключен инвестиционный договор №-ДК, в соответствии с которым стороны участвуют в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов с инженерными сетями и коммуникациями, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по строительному адресу <адрес>, ЮЗАО, район Южное Бутово, <адрес>, вл. 13.

Согласно п. 2.5 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию кооперативу подлежит передача находящееся в объекте вновь созданное недвижимое имущество, помещения, перечень которых согласован сторонами в Приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 3.4 инвестиционного договора инвестирование проектирования и строительства объекта в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора, кооператив производит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 инвестиционного договора ООО «Дайкар» не несет ответственности по обязательствам ЖСК «Эталон-Сити-5» перед третьими лицами.

Из Приложения № к инвестиционному договору №-ДК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения (квартиры) без отделки.

Согласно приложения № к инвестиционному договору №-ДК от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Эталон-Сити-5» приняло от ООО «Дайкар» помещения (квартиры), замечания и претензии отсутствуют.

Представленными материалами дела доказательствами (справка о выплате) подтверждается наличие между ФИО2 и ЖСК «Эталон-Сити-5» корпоративных (членских) взаимоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не регулируются.

Судом установлено, что ответственность кооператива как за нарушение сроков передачи квартиры, так и недостатки квартиры (дефекты) договором паенакопления, заключенного с истцом, не предусмотрена.

При этом суд учитывает, что п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, согласно которому Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим, между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом суд приходит к выводу, что между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом кооператива, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что если ЖСК «Эталон-Сити-5» участвует в инвестировании строительства многоквартирного дома на основании инвестиционного договора, а член ЖСК «Эталон-Сити-5» вносит вступительный, паевой и иной взносы, являющиеся условием членства в ЖСК и основанием получения в собственность квартиры в объекте долевого строительства, то истец вправе предъявить требование, вытекающее из положений Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку данный довод не основан на законе, ни договором, ни законом расходы по устранению недостатков в квартире, так и неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства ЖСК «Эталон-Сити-5» перед истцом как членом ЖСК в данном случае не предусмотрена, а между истцом и ответчиком ООО «Дайкар» отсутствуют договорные отношения, в связи с чем у суда не имеется оснований применять положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на устранение недостатков.

Поскольку требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, являясь производными от основного требования, то удовлетворению также не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Молдавской ССР, паспорт серия 6705 №, выдан 2 городским отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к ЖСК «Эталон-Сити-5» (ОГРН 1105024008561, ИНН 5024117705), ООО «Дайкар» (ОГРН 1027739839896, ИНН 7701256606) о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                        А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                        А.С. Новикова