Решение по делу № 2-3363/2022 от 10.10.2022

Дело №2- 3363/2022

УИД50RS0020-01-2022-005052-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2022 года Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи ЗамаховскойА.В., секретаря судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КонякинаЕ.А. обратилась в суд к Администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО3 с иском о признании права собственности на земельный участок и прекращении права пожизненного наследуемого владения этим земельным участком ФИО3

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником гаражного бокса с подвалом, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, бокс №, кадастровый №.

Право собственности на гаражный бокс возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО8, которая приобрела гаражный бокс по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО11 Бокс принадлежал ФИО12. на основании справки № «О полной выплате пая», выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально ФИО22. предоставлялся гаражный бокс №. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 произвел обмен бокса № на бокс №, который принадлежал ФИО3, что оформлено протоколом общего собрания членов ГСК «ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически между КолодиевымВ.Б. и ФИО3 состоялся договор мены.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей членам ФИО13» за ФИО3 постановлено зарегистрировать ПНВ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м под бокс №. Этим же постановлением за КолодиевымВ.Б. зарегистрировано право ПНВ на <данные изъяты> кв. м под боксом №. ФИО15. получено свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения землей. Истец указывает, что при переходе права собственности на гаражный бокс к ней перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, занимаемым гаражным боксом №, то истец вправе требовать признания за ней права собственности на этот земельный участок. При этом право ПНВ прежнего собственника на данный участок прекращается.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила орассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного разбирательства, иск признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Коломна извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причине неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела суд не просил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя на усмотрение суда.

Третье лицо ГСК «ФИО16» извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, явку представителя не обеспечило.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником гаражного бокса с подвалом №, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Изначально гаражный бокс № был предоставлен ФИО3, которому как собственнику гаражного бокса Постановлением Главы администрации города Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей членам ГСК «ФИО17» (п.35). До настоящего времени земельный участок под гаражным боксом № принадлежит на праве ПНВ ФИО3

На основании протокола общего собрания членов ГСК «ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ состоялся обмен гаражными боксами между КолодиевымВ.Б. и ФИО3, в результате которого гаражный бокс № из владения ФИО3 перешел во владение ФИО19 Права на земельные участки не переоформлялись сторонами.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., действовавшей на момент мены гаражными боксами, при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходят и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Положения ст.37ЗК РСФСР применяются к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ. При переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право ПНВ. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится строение.

В силу пп.5п.1ст.1ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При приобретении гражданами недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу на праве пожизненного наследуемого владения, к покупателю переходит закрепленное законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.

В соответствии с п.9ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса РФ. Этой нормой права предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку к истцу при переходе права собственности на гаражный бокс перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, занимаемым гаражным боксом №, то истец вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок. При этом право пожизненного владения земельным участком прежнего собственника прекращается.

ФИО3 – владелец земельного участка под гаражным боксом № произвел отчуждение гаражного бокса № ФИО20., но отчуждение земельного участка не производилось. ФИО6 продал гаражный бокс № ФИО8, переоформление земельного участка не производилось.

ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала гаражный бокс № в собственность истца ФИО21., именно за истцом в настоящее время зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> бокс № поставлен на государственный кадастровый учет с площадью участка <данные изъяты> кв. м, а не площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.23).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> (ИНН № ИНН №), ФИО3 (паспорт серия № №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, бокс №, площадью <данные изъяты> кв м. вид разрешенного использования: гараж, категория земель: земли населенных пунктов.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> бокс №.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение ЕГРН, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> бокс №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжалованов апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Замаховская