Решение по делу № 2-639/2019 от 04.07.2019

26.08.2019 года                                г.Урюпинск

Дело №2- 639/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Ковалева Е.В.

С участием прокурора Родиной Е.А.,

При секретаре Протопоповой Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2019 года в г. Урюпинске Волгоградской области гражданское дело по иску Мартьяновой И.В. к администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области о продлении договора найма №1 от 04 апреля 2016 г. жилого помещения маневренного фонда, встречному исковому заявлению администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области к Мартьяновой И.В., Мартьяновой Н.В., Мартьянову В.С., Спириной А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ

    Мартьянова И.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области о продлении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения маневренного фонда. Мотивирует тем, что данный договор о предоставлении в найм жилого помещения был предоставлен на основании ст. 95 п. 3 Жилищного кодекса РФ в связи с тем их жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств- пожара. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно продлевался, полагает, поскольку основания, по которым семье было предоставлено жилое помещение, не отпали; у администрации города нет оснований отказывать истцу в продлении договора найма маневренного фонда.

    Представитель истца на основании доверенности Чалый В.С. в судебном заседании поддержал исковые требования Мартьяновой И.В., просил обязать ответчика продлить договор найма с Мартьяновой И.В.

    Представитель ответчика на основании доверенности Боярищева Н.В. полагала исковые требования неподлежащими удовлетворению, направив в суд встречное исковое заявление о выселении Мартьяновой И.В. со своей семьёй.

    Встречное исковое заявление мотивирует тем, что изменение условий договора найма маневренного жилого фонда в судебном порядке жилищным законодательством не предусмотрено. Ответчики на учете нуждающихся в получении жилья по договору социального найма не состоят, и не могут претендовать на расчеты за жилое помещение в связи с тем. что договор страхования жилого помещения ими не заключался ; пожар, возникший по их вине, носил индивидуальный характер, не зависел от внешних обстоятельств. Договор найма маневренного жилья заключался сторонами на условиях временного предоставления жилого помещения. В установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не освободили жилое маневренное помещение, врученное уведомление об освобождении его в срок до ДД.ММ.ГГГГ также не исполнено. В связи с чем, просит суд выселить ответчиков из <адрес>.

    Представитель ответчика Мартьяновой И.В. Чалый В.С. возражал против удовлетворения встречного иска о выселении.

    Ответчики по встречному иску Мартьянова И.В., Мартьянова Н.В., Мартьянов В.С., Спирина А.В. извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    Выслушав представителей сторон, прокурора, полагавшего, что исковое заявление администрации города подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе Мартьяновой И.В. в удовлетворении иска о продлении договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда и об удовлетворении иска администрации о выселении в виду следующего.

    Согласно п. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

На основании положений п. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу требований п. 1 ст. 103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Пункт 3 части 2 статьи 106 ЖК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности собственником <адрес> является муниципальная казна (л.д.34).

Согласно постановления главы администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была признана маневренным жилым помещением специализированного жилищного фонда (л.д.35).

Согласно справке ОНД по Урюпинскому и Новониколаевскому районам по адресу <адрес> произошло возгорание жилого дома по причине нарушения правил противопожарного режима (короткое замыкание электрической проводки) в части дома, принадлежащей семье Мартьяновых (л.д.36).

Согласно постановления администрации городского округа город Урюпинск N 291-п от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении Мартьяновй И.В. маневренное жилое помещение по указанному адресу на состав семьи 4 человека для временного проживания сроком на один год, о заключении договора найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Между администрацией города Урюпинска Волгоградской области и Мартьяновой И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N1 найма жилого помещения маневренного фонда – <адрес> по адресу: <адрес> сроком на один год по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 договора) (л.д.7-8). В соответствии с подп. 3 п. 18 данного договора договор найма прекращается в связи с истечением срока договора.

Согласно п. 3 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи- Мартьянова Н.В. мать, Спирина А.В. дочь, Мартьянов В.С. отец (л.д.7).

Срок действия договора найма неоднократно продлевался, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. №-п срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ Мартьяновой И.В. было вручено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Мартьянова И.В. в своём иске просит суд продлить срок действия договора найма № жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется только способами, установленными данным кодексом и иными федеральными законами.

Согласно положений статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Законных оснований для изменения условий договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ – продление срока его действия, не имеется.

Статьёй 106 жилищного кодекса РФ для категории граждан, предусмотренных п. 3 статьи 95 Жилищного кодекса РФ, установлены следующие периоды, на которые заключается договор найма - до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, другими федеральными законами ; до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом.

Предоставление жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда возможно гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях ( статья 52 Жилищного кодекса РФ).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области Мартьянова И.В. и члены её семьи не имеют оснований для признания нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в том числе по основанию, что с момента прекращения права собственности у Мартьяновой Н.В. на 19/48 долей жилого дома по адресу пер. Степной,7 не истек установленный пятилетний срок и др. основания ( заключение от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке МЖК и ГЖН от ДД.ММ.ГГГГ № Мартьянова И.В. и члены семьи на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоят (л.д.41).

Произведение расчетов, выплата денежных компенсаций от государства с ними, как с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в рассматриваемом споре не предусмотрены законом.

Уничтожение недвижимости при тех обстоятельствах, которые имели место для Мартьяновых, могло быть компенсировано страховой выплатой, однако договор страхования ими не заключался. Восстановить утраченное жилое помещение в результате пожара не представляется возможным, поскольку право собственности на него было прекращено Мартьяновой Н.В. в результате отчуждения по сделке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39).

Следовательно, периоды, с установлением которых мог быть заключен договор найма с Мартьяновой И.В., и применение положений статьи 106 Жилищного кодекса РФ к ним в рассматриваемом споре невозможно.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из маневренного фонда лицам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

По данному делу указанные положения в отношении ответчиков по встречному иску не нарушены.

В пункте 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» определено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Как следует из материалов дела, возгорание жилого <адрес> произошло по причине нарушения правил противопожарного режима при эксплуатации электрооборудования, то есть причина пожара не зависела от внешних непредотвратимых обстоятельств.

Ответчикам было предоставлено жильё на основании договора найма с условием его временного предоставления.

В соответствии с п. 3 статьи 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В настоящее время период, на который заключался договор № от ДД.ММ.ГГГГ, истек. Правовых оснований для продления договора найма маневренного жилого помещения, не имеется, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 196-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

    Мартьяновой И.В. в удовлетворении искового заявления к администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области о продлении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения маневренного фонда, - отказать.

    Встречное исковое заявление администрации городского округа <адрес> к Мартьяновой И.В., Мартьяновой Н.В., Мартьянову В.С., Спириной А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,-удовлетворить.

Признать Мартьянову И.В., Мартьянову Н.В., Мартьянова В.С., Спирину А.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Выселить Мартьянову И.В., Мартьянову Н.В., Мартьянова В.С., Спирину А.В. из муниципальной <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                 Ковалева Е.В.