Решение по делу № 2-27/2019 от 06.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мелентьевой К.К.,

с участием представителя истца Короткова В.И. – адвоката Качановой О.А., представившей удостоверение №, выданное УМЮ России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Луневой Л.Н. – адвоката Хмелевской О.В., назначенной судом для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова Владимира Ивановича к Луневой Лидии Николаевне о прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка и признании права общей долевой собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Коротков В.И. обратился в суд с иском к Луневой Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка и признании права общей долевой собственности на него, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежавшую Луневой Л.Н. Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи представитель продавца, действующая по доверенности в интересах Луневой Л.Н. – ФИО10 передала, а покупатель принял вышеуказанную долю в момент подписания договора, который соответственно является актом приема-передачи вышеуказанной доли земельного участка. Стоимость доли в размере 40000 рублей выплачена им продавцу до подписания данного договора.

Как указано в иске, до настоящего времени Коротков В.И. пользуется и владеет указанной долей земельного участка. По мнению истца, между ним и Луневой Л.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи доли земельного участка, указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по сделке сторонами исполнены, а именно, денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя. Однако, в установленном порядке переход права собственности на долю земельного участка в его пользу сторонами не зарегистрирован, поскольку срок действия доверенности, выданной Луневой Л.Н. на имя ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ истек, никакой связи с ответчиком, проживающим в Украине, у истца не имеется. Просил признать за ним право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив за Луневой Лидией Николаевной право общей долевой собственности на вышеуказанную долю земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Короткова В.И. – адвокат Качанова О.А. заявленные Коротковым В.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Истец Коротков В.И. надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием уполномоченного представителя - адвоката Качановой О.А., исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Лунева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства. Доказательства надлежащего извещения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат Хмелевская О.В., которая заявленные исковые требования не признала и возражала против их удовлетворения.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 9 и 36 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Коротков В.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Луневой Л.Н1<данные изъяты> долю земельного участка в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, за 40000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 9). Договор подписан действующей от имени Луневой Л.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. Вышеуказанный договор подписан сторонами, до настоящего времени никем не оспорен.

Как установлено судом, <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № значится как принадлежащая Луневой Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Воля продавца Луневой Л.Н. была направлена на отчуждение принадлежавшей ей доли земельного участка в пользу Короткова В.И., что подтверждается также доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариально, согласно которой Лунева Л.Н. уполномочивает ФИО13. провести действия по надлежащему оформлению вышеуказанной земельной доли.

Из представленного стороной истца в материалы дела сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации следует, что в государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка Короткову В.И. отказано, по причине не представления заявления о государственной регистрации перехода права от Луневой Л.Н., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО7 (л.д. 12).

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в предусмотренной законом письменной форме, фактически исполнена сторонами, договор купли-продажи от 05 декабря 2008 г. совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, что подтверждается объяснениями представителя истца, не оспорено стороной ответчика, а также представленными письменными доказательствами.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца Луневой Л.Н. от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные покупателем исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Короткова Владимира Ивановича к Луневой Лидии Николаевне о прекращении права общей долевой собственности на долю земельного участка и признании права общей долевой собственности на него удовлетворить.

Признать за Коротковым Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить за Луневой Лидией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес> <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Коротковым Владимиром Ивановичем права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 08 февраля 2019 г.

Председательствующий Ю.В. Малыхин