Решение по делу № 2-1517/2012 от 03.04.2012

№ 2-1517/12

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

С участием адвокатов Покровской В.И., Янатьевой И.Б.,

при секретаре Мороз А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басова В.Н. к Басову С.В. о нечинении

препятствий к проживанию, третье лицо Администрация Истринского района,

у с т а н о в и л:

Басов В.Н. обратился в суд с иском к Басову С.В. указав, что (Дата обезличена) заключен договор социального найма на основании ордера от (Дата обезличена) на квартиру по адресу: (адрес). С ним зарегистрированы по месту жительства сын Басов С.В. и внучка Басова А.С. В (Дата обезличена) Басов С.В. сменил замки и не пускает его в квартиру, чем грубо нарушает его права, просил обязать ответчика нечинить препятствий в проживании в комнате площадью 16,2 кв.м. в указанной квартире.

В судебном заседании истец Басов В.Н. иск поддержал.

Представитель истца Аваков Я.А. иск поддержал и пояснил, что на протяжении 6 месяцев истец не может попасть в квартиру, хотели заключить мировое соглашение, но Басов С.А. не желал обсудить условия мирового соглашения.

Представитель истца, адвокат Покровская В.И. пояснила, что у истца были ключи от квартиры, он некоторое время проживал в Москве у своей жены, но когда решил воспользоваться правом проживать в квартире, оказалось, что замки были заменены и он ключами воспользоваться не смог, истец пытался вселиться, но ему было отказано.

Представитель ответчика, адвокат Янатьева И.Б. иск не признала по тем основаниям, что ответчик не чинил и не собирается чинить препятствий истцу Басову В.Н. в проживании в квартире, Басов В.Н. квартирой не пользовался, предлагали заключить мировое соглашение.

Ответчик Басов С.В. пояснил, что в (Дата обезличена) вселился в квартиру и до (Дата обезличена) делал ремонт в квартире, менял замки входной двери в (Дата обезличена), в феврале замки были испорчены и он вновь менял замки, в это время к рабочим пришел истец и взял ключи от замков дверей, после этого замки не менялись, в настоящее время один из двух замков не работает.

Свидетель ФИО1 пояснил, что знаком с истцом и ответчиком, Басов В.Н. болеет туберкулезом, лечился и проживал в Москве и сдавал квартиру в г. Истре, что бы мог оплачивать лечение, он приходил с Басовым в квартиру по адресу: (адрес) в (Дата обезличена) и в (Дата обезличена), Басов пытался открыть дверь своими ключами но не смог так как были заменены замки и ключи и в данный момент ключей от квартиры у Басова В.Н. нет.

Свидетель ФИО2 показал, что с истцом знаком, а ответчика не знает. Басов В.Н. живет с женой в Москве и по этой причине не проживает в г. Истре, Басов В.Н. говорил ему, что его не пускают в квартиру и в (Дата обезличена) или (Дата обезличена) он ходил с Басовым в квартиру, дверь ни кто не открывал, ключи, которые были у истца к замкам не подходили. В (Дата обезличена) он с ним ходил в квартиру, дверь была открыта, ключи были в двери, в это время рабочие делали ремонт в квартире, Басов попросил их уйти, они ушли, Басов В.Н. закрыл дверь и взял ключи.

Свидетель ФИО3 показала, что проживала с Басовым В.Н. 20 лет, с (Дата обезличена) заключили брак, с Басовым С.В. не знакома. В настоящее время проживают в Москве в ее квартире, это связано с его болезнью и лечением в Москве. Кроме того, ответчик не дает проживать Басову в квартире в Истре. В (Дата обезличена) пришли в квартиру и ответчик сказал, что бы ноги его в квартире не было. Приходила с Басовым и Кузнецовым в квартиру, когда там шел ремонт и находились рабочие, брали ключи от квартиры, через неделю после этого ключ к этому замку не подошел.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу (адрес) находится в муниципальной собственности, между администрацией городского поселения Истра и Басовым В.Н. (Дата обезличена) заключен договор социального найма жилого помещения, в договор включены как члены семьи Басов С.В. и Басова А.С. Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы по месту жительства Басов В.Н., Басов С.В., Басова А.С.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Право пользования жилым помещением истца не оспаривается.

Из показаний истца, ответчика, их представителей, свидетелей следует, что в квартире с (Дата обезличена) проживает Басов С.В. и из этих доказательств (показаний) суд приходит к выводу, что истец Басов В.Н. являясь нанимателем жилого помещения, но не имея ключей от квартиры с (Дата обезличена) по этой причине не может войти в квартиру. Несмотря на то, что свидетель ФИО3 является близким родственником истца, а свидетели состоят в дружеских отношениях с истцом у суда не оснований не принять эти показания в качестве доказательств, поскольку они не противоречат другим доказательствам, не имеют противоречий между собой, каждый свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Эти установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии систематического чинения препятствий в пользовании квартиры истцу со стороны ответчика, так как отсутствие ключей от входной двери объективно препятствует истцу пользоваться жилым помещением. Доводы ответчика о нечинении препятствий и отсутствие доказательств об активных действий ответчика по чинению препятствий не являются основанием для отказа в иске так как именно Басов С.В. производил замену замков на дверях и в настоящее время имея от этих дверей ключи проживает в квартире.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Басова С.В. нечинить Басову В.Н. препятствий в проживании в комнате площадью 16,2 кв.м. в квартире по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)