Решение по делу № 2-33/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-33/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием представителя истца по доверенности Госпорович С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина О.Н. к Краснохолмскому ГОРПО о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Щукин О.Н. обратился в суд с иском к Краснохолмскому ГОРПО о признании права собственности на нежилое помещение, свое исковое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Краснохолмского ГОРПО Тверской области, в лице председателя Совета ФИО3, действующего на основании Устава, нежилые помещения №, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которые ему передали по передаточному акту к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения стояли на балансе ГОРПО, принадлежали ему на праве собственности. За нежилые помещения он заплатил в кассу Краснохолмского ГОРПО сумму в размере 300 000 рублей 00 копеек, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что Краснохолмское ГОРПО не зарегистрировало свое право собственности на вышеуказанные помещения, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Ему было рекомендовано обратиться в Краснохолмское ГОРПО с просьбой зарегистрировать право собственности на данные нежилые помещения, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные в Краснохолмском ГОРПО. Краснохолмское ГОРПО отказалось регистрировать свое право собственности на нежилые помещения в связи с тяжелым финансовым положением, а также необходимости в указанной регистрации, что подтверждается справкой № за ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилые помещения и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 300 000 рублей. Ответчик являлся единственным собственником спорного нежилого помещения, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ему никто не высказывал. Данное помещение им приобретено не в браке. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на нежилые помещения.

Истец Щукин О.Н. в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Госпорович С.А. в судебном заседании исковые требования Щукина О.Н. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Краснохолмского ГОРПО в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо на стороне истца Щукина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Краснохолмское ГОРПО, в лице председателя Совета ФИО3, продало Щукину О.Н. нежилые помещения, общей площадью 286,1 кв.м., обозначенное в плане БТИ под номерами № и №, находящееся в здании склада, расположенного по адресу: <адрес>, по договорной цене 300 000 /Триста тысяч/ рублей.

Согласно копии передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Краснохолмское ГОРПО передало, а Щукин О.Н. принял нежилые помещения площадью 286,1 кв.м. обозначенное в плане БТИ под номерами № и №, находящееся в здании склада, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно копии кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу Краснохолмского ГОРПО внесено 150 000 рублей.

Согласно копии кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу Краснохолмского ГОРПО внесено 150 000 рублей.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Красснохолмское райпо передало в собственность Краснохолмского ГОРПО основные средства согласно прилагаемому перечню. Среди основных средств переданных Краснохолмскому ГОРПО под номером № значится – склад кирпичный, стоимостью 21 516 рублей.

Согласно справке Краснохолмского ГОРПО от ДД.ММ.ГГГГ № балансовая стоимость нежилого здания (склад кирпичный) по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила 33 740 рублей 00 копеек.

Согласно п.9.2 Устава Краснохолмского Городского Потребительского Общества, утвержденному 27 апреля 2010 года, Совет потребительского общества в период между общими собраниями уполномоченных осуществляет управление обществом и ведение его дел в пределах своей компетенции, в том числе, отчуждение и приобретение недвижимого имущества, стоимость которого не превышает 25 000 размеров оплаты труда.

Согласно копии постановления отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Краснохолмского Городского Потребительского Общества от 28 сентября 2017 года председателем Совета Краснохолмского ГОРПО избран ФИО3.

Согласно выписке из постановления общего отчетного собрания пайщиков Краснохолмского ГОРПО, протокол заседания № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривался вопрос о продаже нежилых помещений №, №, общей площадью 286,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Решили единогласно: продать нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 286,1 кв.м. за 300 000 рублей.

Согласно справке Краснохолмского ГОРПО от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тяжелым финансовым положением Краснохолмское ГОРПО не имеет денежных средств зарегистрировать право собственности на нежилые помещения №, № по адресу: <адрес>.

Согласно справке Краснохолмского ГОРПО от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №, № по адресу: <адрес>, не стоят на балансе Краснохолмского ГОРПО.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение, адрес: <адрес>, инвентарный №.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение, адрес: <адрес>, инвентарный №.

Согласно копии технического паспорта нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 216,8 кв.м., в том числе основная – 216,8 кв.м., инвентарный №.

Согласно копии технического паспорта нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 69,3 кв.м., в том числе основная – 69,3 кв.м., инвентарный №.

В судебном заседании установлено, что указанные нежилые помещения принадлежали Краснохолмскому ГОРПО на праве собственности, следовательно, Краснохолмское ГОРПО имело право продажи данных нежилых помещений, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законными. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: Краснохолмское ГОРПО передало Щукину О.Н. нежилые помещения, а Щукин О.Н. произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Щукиным О.Н. возможно признать право собственности на указанные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щукина О.Н. к Краснохолмскому ГОРПО о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за Щукиным О.Н. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе основной площадью 69,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать за Щукиным О.Н. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 216,8 кв.м., в том числе основной площадью 216,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись