Решение по делу № 2-1752/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-1752/2020 УИД 76RS0014-01-2020-001224-57 изг. 05.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года                                    г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к Федорову Сергею Николаевичу об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

у с т а н о в и л :

    Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее КУМИ мэрии г. Ярославля) обратился в суд с исковым заявлением к Федорову С.Н. об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения.

    Исковое заявление мотивировано тем, что Федоров С.Н. является собственником 23/192 долей в праве собственности на квартиру <адрес> и 81/784 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

    Заключением городской межведомственной комиссии от 22.09.2015 года № 42 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением мэрии г. Ярославля № 330 от 17.03.2016 года принято решение о признании дома аварийным, подлежащим расселению и о его реконструкции. 23.07.2018 года в адрес ответчика было направлено требование о реконструкции указанного дома. В связи с тем, что реконструкция дома произведена не была, 03.12.2018 года постановлением мэрии г. Ярославля № 1608 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилых и нежилых помещений.

    Органами местного самоуправления проведены мероприятия по оценке стоимости изымаемого имущества с привлечением ООО «Метро-Оценка». Соглашение об изъятии недвижимого имущества по цене, определенной в соответствии с отчетом ООО «Метро-Оценка» от 12.12.2019 года направлено ответчику по месту регистрации, однако до настоящего времени ответчиком не подписано.

    КУМИ мэрии г. Ярославля просит изъять у Федорова С.Н. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене 2 002 740 рублей, из которых: 1 948 000 рублей стоимость 23/192 долей в праве собственности на квартиру № и 81/784 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, а также убытки в сумме 54 740 рублей, прекратить право собственности Федорова С.Н. на 23/192 долей в праве собственности на квартиру <адрес> и 81/784 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать право собственности города Ярославля на 23/192 долей в праве собственности на квартиру <адрес> и 81/784 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

    Представитель КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Грекова О.Д. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дала пояснения аналогичные тексту иска.

    Ответчик Федоров С.Н. исковые требования признал.

    Выслушав стороны, суд полагает, что исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

    В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    В судебном заседании установлено, что Федоров С.Н. является собственником 23/192 долей в праве собственности на квартиру <адрес> и 81/784 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

    Заключением городской межведомственной комиссии от 22.09.2015 года № 42 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

    Постановлением мэрии г. Ярославля № 330 от 17.03.2016 года принято решение о признании дома аварийным, подлежащим расселению и о его реконструкции.

    23.07.2018 года в адрес ответчика было направлено требование о реконструкции указанного дома. В связи с тем, что реконструкция дома произведена не была, 03.12.2018 года постановлением мэрии г. Ярославля № 1608 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилых и нежилых помещений.

    Органами местного самоуправления проведены мероприятия по оценке стоимости изымаемого имущества с привлечением ООО «Метро-Оценка». Соглашение об изъятии недвижимого имущества по цене, определенной в соответствии с отчетом ООО «Метро-Оценка» от 12.12.2019 года направлено ответчику по месту регистрации, однако до настоящего времени ответчиком не подписано.

    Решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения истцом не оспаривается.

    Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

    В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

    Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

    В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

    Из ч. 2 ст. 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

    Следовательно, возможность распоряжаться долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 784 кв.м. с кадастровым №, предназначенный для эксплуатации жилого дома <адрес>, действующим законодательством исключается.

    Необходимость возмещения причиненных собственнику убытков путем включения их в размер возмещения за изымаемое жилое помещение прямо предусмотрена ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе расходы на переезд, временный найм жилья, на поиск и приобретение другого жилого помещения на момент изъятия имущества.

    Органами местного самоуправления проведены мероприятия по оценке стоимости изымаемого имущества с привлечением ООО «Метро-Оценка».

    Суд, приходя к выводу об изъятии принадлежащего Федорову С.Н. недвижимого имущества для муниципальных нужд города Ярославля, считает необходимым определить размер возмещения подлежащего к выплате органами местного самоуправления города Ярославля в пользу Федорова С.Н. в сумме, определенной в отчете ООО «Метро-Оценка», представленном стороной истца. В судебном заседании ответчик пояснил, что с представленным заключением ООО «Метро-Оценка» он согласен.

    После выплаты Федорову С.Н. возмещения, право собственности Федорова С.Н. на23/192 долей в праве собственности на квартиру <адрес> и 81/784 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля - удовлетворить.

    Изъять у Федорова Сергея Николаевича путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене 2 002 740 рублей, из которых: 1 948 000 рублей стоимость 23/192 долей в праве собственности на квартиру № и 81/784 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, а также убытки в сумме 54 740 рублей.

    Прекратить право собственности Федорова Сергея Николаевича на 23/192 долей в праве собственности на квартиру <адрес> и 81/784 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

    Признать право собственности <адрес> на 23/192 долей в праве собственности на квартиру <адрес> и 81/784 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья В.В.Барышева