Решение по делу № 2-4376/2020 от 23.06.2020

Дело № 2 – 4376/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года          г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи: З.Х. Шагиевой,

при секретаре К.Ю. Артамоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малафеевой С.К. к ООО «Девелоперская компания «КЕДР», Матвееву И.В. о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

Малафеева С.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Девелоперская компания «КЕДР», Матвееву И.В., в котором с учетом уточнений просит признать нецелевым использование ООО «Девелоперская компания «КЕДР», Матвеевым И.В. полученных от истца денежных средств на сумму 1 714 000 руб. и взыскать солидарно с ООО «Девелоперская компания «КЕДР», Матвеева И.В. сумму неосновательного обогащения в размере 2 050 000 руб.; расторгнуть заключенный между ООО «Девелоперская компания «КЕДР» и Малафеевой С.К. договор долевого участия в долевом строительстве № от 26.04.2018г.; взыскать с ООО «Девелоперская компания «КЕДР» в пользу истца штраф в размере 102 500 руб., моральный вред в размере 100 000 руб.; обратить взыскание на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 336 000 руб.; взыскать с ответчиков пропорционально расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 руб., расходы на составление техплана в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 290 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1 540 руб., почтовые расходы в размере 600 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что 26.04.2018г. между истцом и ответчиком ООО «Девелоперская компания «КЕДР» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №, предметом которого было финансовое участие истца в размере 2 050 000руб. в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, с передачей ответчиком в срок до 30.06.2019г. в собственность истца квартиры №. Свои обязательства истец выполнила полностью и передала 12.04.2018г. наличными генеральному директору ООО «Девелоперская компания «КЕДР» Матвееву И.В. 100 000 руб., 26.04.2018г. 1 950 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № и № выписанными главным бухгалтером ООО «Девелоперская компания «КЕДР». Однако, свои обязательства ответчик не выполнил, дом не достроил, возвёл только коробку. 30.04.2019г. генеральный директор ООО «Девелоперская компания «КЕДР» Матвеев И.В. направил в адрес истца письмо с дополнительным соглашением, в котором сроки строительства переносил на 30.09.2019г., что не было предусмотрено договором. После получения письма, истец лично обратилась за разъяснениями в ООО «Девелоперская компания «КЕДР», где узнала, что после направления в её адрес претензии, Матвеев И.В. сложил с себя все полномочия. Кроме того, назначенный завхоз новым директором истцу сообщил, что из полученных от истца 2 050 000 руб. до строительной компании деньги не поступали, и что ответчик Матвеев И.В. денежные средства себе присвоил, на счёт строительной компании не внёс. 19.06.2020г. истцом в адрес ответчика ООО «Девелоперская компания «КЕДР» направлена досудебная претензия, в которой отказалась от заключения дополнительного соглашения и потребовала возврата полученных от денежных средств. В настоящее время ответчик ООО «Девелоперская компания «КЕДР» строительство дома полностью прекратило, и с 2019-го года строительных работ больше не производилось. В настоящее время, рыночная стоимость недостроенной квартиры <адрес> составляет 336 000 руб., что подтверждается соответствующим отчетом. Поскольку покупаемая истцом квартира остаётся недостроенной, на строительство потрачена лишь незначительная часть от полученной от истца суммы, в настоящее строительство полностью прекращено, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неосновательного обогащения, превышающая ту сумму, которая была фактически потрачена на строительство.

Истец Малафеева С.К. на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители Малафеевой С.К. по доверенности Малафеев Е.М., Шапошников И.М. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Девелоперская компания «КЕДР» на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Матвеев И.В. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Матвеева И.В. по доверенности Овчинников М.А. на судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо Гадельшина С.В., Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. От Гадельшиной С.В. потупило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает иск Малафеевой С.К. подлежащим отказу в удовлетворении, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено судом, между ООО «Девелоперская компания «Кедр» (застройщик) (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Кедр») и Малафеевой С.К. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от 26.04.2018г. (л.д. 9-13).

В соответствии с условиями договора, предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – блок-квартиры, а другая сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – блок-квартиру в этом доме участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.1.1 договора Дом – двухэтажный шести квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1.2 договора блок-квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: номер дома (строительный) 2Б, номер квартиры (строительный) 2, количество комнат 2, общая проектная площадь 106,98 кв.м., жилая проектная площадь 28,28 кв.м

Пунктом 3.2, 3.3 договора предусмотрен срок сдачи квартиры – не позднее 30.06.2019г; стоимость блок-квартиры – 2 050 000 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с пунктом 1 статьи 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствие с положениями статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец Малафеева С.К. исполнила обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается квитанциями к ПКО от 12.04.2018г., от 26.04.2018г. (л.д. 14-15).

29.04.2019г. ООО «Девелоперская компания «Кедр» направила в адрес Малафеевой С.К. уведомление о предложении заключения дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры и внесении изменений в договор долевого участия (л.д. 22-23).

Как следует из материалов дела, 19.06.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, из текста которой следует, что истец отказывается заключать дополнительное соглашение, просит вернуть денежные средства по договору долевого участия (л.д. 28).

Акт приема-передачи объекта долевого строительства указанной квартиры сторонами в настоящий момент не подписан, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях: строительство (создание) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией; платежи в целях приобретения земельных участков, на которых осуществляется строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в собственность или в аренду, уплаты арендной платы за такие земельные участки, а также внесения платы за изменение вида разрешенного использования, платы за снятие установленного в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" запрета на строительство и реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках; подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами; подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства и (или) реконструкции в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к данным сетям инженерно-технического обеспечения; строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к данным сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией; внесение платы за подключение (технологическое присоединение) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения; платежи по заключенному в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья и связанные с его исполнением, если строительство стандартного жилья по этому договору осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства; платежи по заключенному в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договору о развитии застроенной территории, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом размер платежей, подлежащих осуществлению по проекту строительства, реализуемому на основании этого договора, устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по этому договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства и указывается в проектной декларации в соответствии с пунктом 10.1 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона; платежи по заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договору о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этими договорами, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом размер платежей, подлежащих осуществлению по проекту строительства, реализуемому на основании этих договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по этим договорам, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства и указывается в проектной декларации в соответствии с пунктом 10.1 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона; подготовка документации по планировке территории, строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в иных случаях, не указанных в пунктах 6 - 8 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона, а также подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства и (или) реконструкции указанных объектов; уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам, предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита, и (или) уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым займам (за исключением неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора целевого займа) на строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также строительство (создание) иных объектов недвижимости в случаях, указанных в пунктах 7 - 9 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона; платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве; размещение временно свободных денежных средств на депозите на банковском счете, открытом в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет застройщика, при условии, что денежные средства и начисленные по такому депозиту проценты подлежат возврату на расчетный счет застройщика, с которого указанные денежные средства размещались; оплата услуг уполномоченного банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на расчетном счете застройщика; перевод денежных средств на счет в другом уполномоченном банке, открытом в соответствии с частью 2.3-1 статьи 3 настоящего Федерального закона; уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации, в том числе штрафов, пеней и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов, сборов и иных обязательных взносов в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды, а также административных штрафов и установленных уголовным законодательством штрафов; обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд; возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в случае расторжения договора участия в долевом строительстве; оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования в случае, если уплата таких налогов и взносов предусмотрена федеральными законами; оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика; денежные выплаты, связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций, предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации; оплата расходов, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в том числе плата за коммунальные услуги, в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости, если право собственности на указанные помещения не зарегистрировано; оплата расходов, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства; оплата иных расходов, в том числе расходов на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затрат, связанных с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности застройщика, включая размещение органов управления и работников застройщика, а также их рабочих мест и оргтехники.

В силу ч. 3 данной статьи в случае нарушения застройщиком предусмотренного настоящей статьей целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, договор по требованию участника долевого строительства, может быть расторгнут в судебном порядке.

Заявляя требования о признании нецелевым использование Матвеевым И.А. и ООО «Девелоперская компания «Кедр» денежных средств и о неосновательном обогащении денежных средств в размере 2050000 руб., истец не представил доказательств возбуждения уголовного дела и привлечения директора ООО «Девелоперская компания «Кедр» Матвеева И.А. к ответственности за присвоение или нецелевое использования полученных денежных средств от Малафеевой С.К.

Сам факт отсутствия достроенного жилого дома на момент рассмотрения дела, не является значимым обстоятельством при разрешении заявленных требований.

Органами внутренних дел и прокуратурой Стерлитамакского района не установлен факт нецелевого использования денежных средств при строительстве дома истца, что подтверждается ответами с прокуратуры Стерлитамакского района от 06.08.2020г. №, начальника ОМВД РФ по Стерлитамакскому району от 12.08.2020г. №.

Однако, судом установлен факт неисполнения обязательств ответчиком перед истцом по договору № от 26.04.2018г., в связи с этим истец вправе обратиться в досудебном порядке к ответчику о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве № от 26.04.2018г. и возврате внесенных денежных средств, поскольку апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 04.06.2020г. определение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 марта 2020 года оставлено без изменения в части оставления без рассмотрения искового заявления Малафеевой С.К. к ООО «Девелоперская компания Кедр» о расторжении заключенного между ООО «Девелоперская компания Кедр» и Малафеевой С.К. договора долевого участия в долевом строительстве № от 26.04.2018.

В связи с тем, что вышеуказанный договор не расторгнут, досудебный порядок истцом в этой части не соблюден, что также отражено в вышеуказанных судебных актах, требование о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежит.

Не могут быть удовлетворены и требования истца о взыскании денежных средств в размере 2 050000 руб. в качестве неосновательного обогащения по следующим основаниям.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. Для квалификации заявленных истцом ко взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Таким образом, исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем.

Ответчик в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 56 ГПК РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Денежные средства истцом передавались ответчику во исполнение договора долевого участия в долевом строительстве № от 26.04.2018г., что не оспаривалось ответчиком на судебном заседании, вышеуказанный договор не расторгнут, следовательно, денежные средства не являются неосновательным обогащения, соответственно оснований для взыскания суммы в качестве неосновательного обогащения не имеется.

Довод представителей истца о том, что ими соблюден досудебный порядок урегулирования спора (расторжение договора), является несостоятельным, поскольку апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 04.06.2020г. определение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 марта 2020 года оставлено без изменения в части оставления без рассмотрения искового заявления Малафеевой С.К. к ООО «Девелоперская компания Кедр» о расторжении заключенного между ООО «Девелоперская компания Кедр» и Малафеевой С.К. договора долевого участия в долевом строительстве № от 26.04.2018.

Кроме того, представленное представителем истца Шапошниковым И.М. почтовое уведомление не является доказательством того, что истцом была направлена претензия в адрес ответчика ООО «Девелоперская компания Кедр» о расторжении договора, опись и сама претензия отсутствует.

Оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 336 000 руб., суд также не усматривает по следующим основаниям.

Согласно ст. 12.1 Федерального закона N 214-ФЗ (действующей на момент заключения договора) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов: залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона; поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

При этом не всякое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства со стороны должника предоставляет залогодержателю право на обращение взыскания. Для этого требуется, чтобы обязательство было нарушено должником по обстоятельствам, за которые должник несет ответственность, а также, чтобы допущенное должником нарушение обязательства носило достаточно значительный характер.

Истец просил суд обратить взыскание на предмет залога – незавершенное строительство. Учитывая, что в удовлетворении требований о признании нецелевым использование ООО «Девелоперская компания «КЕДР», Матвеевым И.В. полученных от истца денежных средств и взыскании солидарно с ООО «Девелоперская компания «КЕДР», Матвеева И.В. суммы неосновательного обогащения отказано, суд принимает решение об отсутствии оснований для удовлетворения данное требования истца.

Поскольку в удовлетворении основного требования о признании нецелевым использования ответчиками денежных средств и взыскании неосновательного обогащения, отказано, суд не усматривает оснований для взыскания производных от него требований о взыскании штрафа, морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Малафеевой С.К. к ООО «Девелоперская компания «КЕДР», Матвееву И.В. о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья: З.Х. Шагиева