Решение по делу № 02-1391/2016 от 20.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва  «19» мая 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В. при секретаре Даниловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломончик О*** Н*** к Жилищно-строительному кооперативу «****» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Соломончик О.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «***» о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, *****, в обоснование своих требований указывая, что **** года она заключила с ЖСК «****» договор паенакопления № ***, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнила в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может.

Истец Соломончик О.Н. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности Маликову М.А., которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что истец в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, *** года между ЖСК «****» и Соломончик О.Н. заключен договор паенакопления № *** (далее - Договор), в соответствии с условиями которого кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение ***, позиция*** по проекту планировки, а Соломончик О.Н. вносит в кооператив вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения в собственность квартиры в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер дома (позиции) ***, номер секции****, *** этаж, номер*** на площадке, количество комнат ***, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) *** кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора вступительный взнос в члены кооператива составляет *** рублей, согласно п.3.2. Договора расчетный паевый взнос исходя из проектной площади квартиры составляет **** рубля.

Сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения по обмерам БТИ (п. 3.4. Договора).

Дополнительным соглашением к Договору паенакопления *** от ***года, от *** года определяется расчетный паевый взнос с учетом обмеров БТИ и условиями Договора, который составляет *** рубля. Факт исполнения финансового обязательства подтверждается справкой о выплате паевого взноса по Договору №*** от *** года, справка выдана *** года.

В материалы дела представителем истца представлена справка об идентификации объекта недвижимости, в соответствии с которой жилое здание по адресу: Московская обл., **** и жилое здание по адресу: г. Москва, п. **** являются одним и тем же объектом недвижимости.

***** года Обществу с ограниченной ответственностью «****» выдано разрешение № **** на ввод объекта – 25-ти этажного 7-ми секционного жилого дома с первым нежилым этажом, расположенного по адресу: г. Москва, п. *****, в эксплуатацию.

**** года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым трехкомнатная квартира № *** на ****этаже общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения – *** кв.м., жилой площадью – **** кв.м. в жилом доме по адресу: г. Москва, п. *** поступила в фактическое распоряжение Соломончик О.Н. С указанного момента, истец оплачивает жилищно- коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на **** года в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, поселение ****.

В материалы дела истцом представлена экспликация площадей к поэтажным планам многоквартирного дома, согласно которому общая площадь жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) - трехкомнатной квартиры № ***, расположенной по вышеуказанному адресу составляет *** кв.м., из нее жилая – 47,5 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел в полном размере выплату паевого взноса, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ;

Иск удовлетворить.

Признать за Соломончик О*** Н*** право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № ****, расположенную по адресу: г. Москва, поселение ****.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: