Решение по делу № 2-477/2021 от 13.07.2021

                                                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дёминой Н.В.,

при секретаре Дондоковой А.Б.,

с участием истца Митуповой Б.Ц., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Митупова Д-Д-Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2021 (УИД № 75RS0010-01-2021-000994-30) Митуповой Бэлигмы Цырендоржиевны к администрации сельского поселения «Билитуйское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Митупова Б.Ц. обратилась в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в её владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 1999 года она владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывая свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, поскольку она предполагала, что владеет им как собственник.

    В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Определением от 12 августа 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Цыбенов П.Д., Цыбенов Б.П., Цыбенова Г.Д., Цыбенова (Бальжинимаева) М.П. 04.10.2021 г. данные лица были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и суду дал объяснения аналогичные вышеизложенным, дополнив, что в 1999 году она вселилась в спорное жилое помещение совместно со своим супругом. При вселении квартира была пустая, посторонних вещей в жилом помещении не было. За период пользования к ней каких – либо претензий относительно недвижимого имущества не поступало. О том, что у квартиры имеется собственник, ей не было известно. В настоящее время в жилом помещении проживает она, ее супруг и несовершеннолетний сын.

    Надлежаще извещенный представитель ответчика, а также соответчики, которым судебные извещения направлялись по месту регистрации в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, ходатайства об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

С учетом того, что ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставили, принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК РФ.

    Третье лицо Митупов Д-Д.Ц. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что он работал в совхозе «Билитуйский». По месту работы ему и членам его семьи для проживания была предоставлена спорная квартира. В жилом помещении никто не проживал. Ему было известно, что ранее в этой квартире проживал работник совхоза Цыбенов, который затем переехал на другое постоянное место жительства. После переезда в пст. Билитуй больше его не видел. О том, что Цыбенов П.Д. является собственником спорной квартиры, ему не было известно, узнали с супругой об этом только в суде. Претензий относительно жилого помещения ни от кого не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Судом установлено, что Митупова Б.Ц. с 1999 г. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Давность владения жилым помещением подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения «Билитуйское» (л.д. 7), данными похозяйственной книги, содержащей сведения о проживании истицы и членов ее семьи в спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Также давностность и непрерывность владения подтверждается пояснениями опрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>. Семья Митуповых, в частности истица Митупова Б.Ц. проживают по адресу: п.<адрес>, постоянно с 90-х годов. Каких- либо претензий относительно жилого помещения им никто не предъявлял. Семья Цыбеновых переехали на другое постоянное место жительства также в 90-е годы.

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства несения истицей бремя содержания жилого помещения.

Согласно сообщениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации сельского поселения <данные изъяты>», администрации муниципального района «Забайкальский район», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих реестрах отсутствуют.

Вместе с тем из Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» поступила копия договора о передаче квартиры (дома) в совместную, долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному договору вышеуказанное жилое помещение передано администрацией села Билитуй в долевую собственность Цыбенова П.Д., Цыбенов Б.П., Цыбеновой Г.Д., Цыбеновой (Бальжинимаевой) М.П.

Таким образом, жилое помещение в отношении которого истица просит установить права, имеет собственников. Вместе с тем из анализа, представленных суду доказательств следует, что собственники от своих прав на жилое помещение отказались: длительное время не проживают в квартире, не несут бремя ее содержания, судьбой недвижимого имущества не интересуются.

В п. 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В рамках рассмотрения дела установлено, что собственниками жилого помещения    каких-либо действий в отношении принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества длительное время не предпринималось. Указанное бездействие расценивается судом как отказ собственников имущества от реализации ими своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая, что истица с 1999 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, титульные владельцы квартиры каких – либо действий, направленных на осуществление права собственности, не совершают, третье лицо и совершеннолетние дети истицы Митупова А.Д-Д., Дамдинов Б.Д. не возражали против признания за ней права собственности на спорное жилое помещение за Митуповой Б.Ц. суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

При этом судом принято во внимание, что согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

               Р Е Ш И Л :

Иск Митуповой Бэлигмы Цырендоржиевны удовлетворить.

Признать за Митуповой Бэлигмой Цырендоржиевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2021 г.

При несогласии с решением суда ответчики в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Забайкальский районный суд заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд: ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                            Н.В. Дёмина