Решение по делу № 2-1433/2024 (2-14384/2023;) от 16.11.2023

Дело № 2-1433/2024

                                      УИД №50RS0026-01-2023-017297-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года                         г.о. Люберцы Московской области

10 июня 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/2024 по иску ООО «Аптека-А.в.е.» к Ереминой Е. А. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Аптека-А.в.е.» обратилось в суд к ответчику Ереминой Е.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов.

Исковые требования истца с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ИП Ереминой Е.А. (субарендатор) и ООО «АПТЕКА-А.в.е» был заключен договор субаренды № нежилого помещения.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, часть помещения, расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, была передана субарендатору. Оплата за полный месяц части помещения составляла 43 500 руб., которую ответчик должен был вносить каждый месяц до 5 числа. В нарушение договора, у субарендатора имеется задолженность по невнесенным арендным платежам в размере 284 500 руб. До настоящего момента субарендатор не передал арендуемую часть помещения арендатору в соответствии с п. ДД.ММ.ГГ договора, при этом не вносит арендные платежи. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просил суд взыскать с Ереминой Е.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 284 500 руб.; пени в размере 570 422,50 руб.; неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактической уплаты суммы долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 749 руб.

Представитель истца ООО «Аптека-А.в.е.» по доверенности Серебренникова Т.С. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Еремина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки ответчик суд не известил, отзыва на иск не представила. Ранее возражала против иска.

Третье лицо ИП Баканова А.О. следующий субарендатор спорного нежилого помещения в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ИП Ереминой Е.А. (субарендатор) и ООО «АПТЕКА-А.в.е» (арендатор) был заключен договор субаренды №

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, часть помещения, расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, стр. 2, общей площадью 6,0 кв.м., была передана субарендатору.

Согласно п. 4.1. договора субарендатор обязан, вносить арендную плату путем перечисления суммы арендных платежей, на расчетный счет Арендатора, авансом, ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца (дата платежа).

Согласно п. 4.4. договора, оплата за полный месяц за часть помещения составляет 43 500 рублей, в том числе НДС.

Оплата за неполный месяц субаренды выплачивается субарендатором пропорционально фактическому количеству дней субаренды в оплачиваемом месяце. Оплата коммунальных платежей включена в арендную плату.

С ДД.ММ.ГГ истцом заключен договор субаренды с ИП Бакановой А.О., соответственно договор с Ереминой Е.А. с указанной даты прекратил свое действие.

У субарендатора имеется задолженность по невнесенным арендным платежам в размере 284 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, поскольку ответчик нерегулярно оплачивала арендную плату, производила оплату некоторых платежей без указания в назначении платежа срока погашения задолженности.

Истец представил расчет задолженности с учетом представленных истцом доказательств оплаты арендной платы с применением правил отнесения платежей за прошлые периоды в соответствии со ст. 319.1 ГК РФ, согласно которому за весь период договора субаренды должно было быть выплачено субарендатором 1 261 500 рублей, а подтверждено выплат на сумму 976 500 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за весь период действия договора субаренды до перезаключения с ДД.ММ.ГГ договора с ИП Бакановой А.О., составляет 284 500 рублей (1 261 500 -976 500).

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика, была направлена досудебная претензия (РПО №), однако, до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по оплате задолженности в полном объеме, ответ на претензию не направлен.

ДД.ММ.ГГ Еремина Е.А. прекратила деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды в части оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 284 500 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора (п.7.3) в случае невнесения Субарендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по договору, по письменному требованию Арендатора на неоплаченные суммы начисляются пени, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства в размере 570 422 руб. (284 500 х 401 х 0,5%), т.е. за период после прекращения договора субаренды в связи с заключением договора с новым лицом.

Вместе с тем, согласно п. 66-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (п. 3 ст. 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ИП Бакановой А.О. (субарендатор) и ООО «АПТЕКА-А.в.е» (арендатор) был заключен договор субаренды №

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, часть помещения, расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>м., была передана субарендатору.

При таких обстоятельствах оснований для начисления неустойки по условиям договора недопустимо, но истец не лишен права на взыскание процентов за неправомерное удержание денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГ в размере 49 533,43 руб., из расчета:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
284 500	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	295	7,50%	365	17 245,38
284 500	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	22	8,50%	365	1 457,58
284 500	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	34	12%	365	3 180,16
284 500	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	42	13%	365	4 255,81
284 500	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	49	15%	365	5 728,97
284 500	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	14	16%	365	1 745,97
284 500	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	128	16%	366	15 919,56
Итого:			584	10,89%	49 533,43

и взыскивать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования истца удовлетворены частично, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям 6 540,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аптека-А.в.е.» к Ереминой Е. А. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Ереминой Е. А. (ИНН №) в пользу ООО «Аптека-А.в.е.» (ИНН №) сумму задолженности по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 284 500 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 49 533,43 рублей и взыскивать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГ до фактического исполнения обязательств, расходы по госпошлине 6 540,33 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его составления в окончательной форме в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья                                          Неграмотнов А.А.