Решение по делу № 2-533/2018 от 05.07.2018

<данные изъяты>

№ 2-533/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                  05 сентября 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-533/2018 по иску Нохриной Любови Валерьевны к Кокшарову Сергею Леонидовичу, Кокшаровой Валентине Александровне, Княжевой Елене Владимировне, ФИО1, в лице законного представителя Плесовских Надежды Михайловны о признании права собственности на выстроенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Нохрина Л.В. обратилась в суд с иском к Кокшарову С.Л., Кокшаровой В.А., Княжевой Е.В., ФИО1, в лице законного представителя Плесовских Н.М., о признании права собственности на одноэтажный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на основании разрешения на строительство от 04 октября 1996 года, выданного отделом по делам архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялуторовска Тюменской области.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 17 сентября1996 года истец обратилась в Администрацию г. Ялуторовска Тюменской области с заявлением о разрешении ей строительства гаража размером <данные изъяты> м. на земельном участке многоквартирного дома <адрес>, в котором истец в тот момент проживала в квартире №. Истцу было выдано отделом по делам архитектуры и градостроительства Ялуторовской городской Администрации Тюменской области разрешение на строительство от 04 октября 1996 года, которым было разрешено на существующей усадьбе по <адрес> строительство гаража, размером <данные изъяты> м, со схемой размещения постройки. Однако, в тексте разрешения была допущена опечатка в отчестве истца. Отчество изменено с «Валерьевны» на «Валерьяновну». Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 17 августа 2017 года установлен факт принадлежности Нохриной Любови Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, правоустанавливающего документа - разрешения на строительство гаража, размером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, выданного Отделом по делам архитектуры и градостроительства Ялуторовской городской администрации от 04.10.1996 года. В 1997 году истец на основании выданного ей разрешения, гараж построила и эксплуатирует с указанного времени. Истец обратилась 17.11.2017 года в Администрацию города Ялуторовска за подготовкой разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Гараж», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, однако получила отказ о невозможности подготовки разрешения на ввод в эксплуатацию письмом от 23.11.2017 года за № 5466, поскольку земельный участок, на котором находится её гараж, к моменту обращения уже принадлежал на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу было предложено обратиться с иском в суд о признании права собственности на выстроенный гараж. Истец основывает свои требования на положениях ч.1 ст. 218, ч.ч.1,2 ст. 213 ГК РФ.

Истец Нохрина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что состоит в браке с Нохриным А.В. Гараж строили в период брака в 1997 году. Квартиру продали в 2014 году, гараж не продавали. Продолжают пользоваться спорным гаражом с момента его строительства и по настоящее время. Поддержала ранее высказанные ею в ходе судебного разбирательства доводы.

Ответчики Кокшаров С.Л. и Кокшарова В.А. в судебном заседании пояснили, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Указали, что гараж Нохрины строили в 1997 году, когда еще жили в их доме, подписали тогда им разрешение на строительство. Возражали относительно удовлетворения исковых требований, поскольку гараж Нохриных находится на земельном участке их многоквартирного дома и должен быть снесен, либо им должны пользоваться только жильцы их дома. Поддержали ранее высказанные ими в ходе судебного разбирательства доводы.

Ответчик Княжева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила. Суд признает неявку ответчика Княжевой Е.В., не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 - Плесовских Н.М., в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ее несовершеннолетней внучке ФИО1 Пояснила, что в 2017 году она занималась межеванием земельного участка под всем многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Указала, что кадастровому инженеру она доводила до сведения, что гараж используется не собственниками данного многоквартирного жилого дома, а иными лицами. Затруднилась пояснить, почему кадастровый инженер включил спорный гараж в межевой план.

Третье лицо Нохрин А.В. в судебном заседании исковые требования своей супруги Нохриной Л.В. поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал, что право собственности на гараж будет признано только за его супругой. Пояснил, что они с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года состоят в зарегистрированном браке, построили совместно в ДД.ММ.ГГГГ году спорный гараж и пользуются им до настоящего времени. Указал, что проживали в доме по адресу: <адрес>, до 2014 года.

Третье лицо Княжев М.Г. в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований. Пояснил, что он является супругом ответчика Княжевой Е.В., с которой они приобрели в 2014 году квартиру по адресу: <адрес>, без гаража, Гараж на тот момент Нохрины не продавали, не соглашаются его продать Княжевым и в настоящее время, хотя он им нужен и они готовы его купить.

Представитель третьего лица ООО «Рельеф» - генеральный директор Черкасов Д.А., действующий на основании прав по должности, в судебном заседании пояснил, что спорный гараж обозначен на Генплане земельного участка – Литер Г5, при межевании он уже был на земельном участке по адресу: <адрес>, и был включен в общий участок под многоквартирным жилым домом по указанному адресу, поскольку не имел официального правообладателя. При определении границ земельного участка руководствовался именно Генпланом. Согласование границ земельного участка при межевании 2016 года производилось с собственниками жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме, собственник гаража не был установлен на момент межевания, поскольку гараж не был зарегистрирован в Росреестре.

Представитель третьего лица Администрации г.Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск, согласно которого решение оставили на усмотрение суда, указанным иском права и интересы Администрации г.Ялуторовска Тюменской области не затрагиваются, в Администрации г.Ялуторовска отсутствуют документы по предоставлению земельного участка, на котором расположен гараж. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (лд.75-76). Суд признает неявку представителя третьего лица Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Нохриной Л.В. к Кокшарову С.Л., Кокшаровой В.А., Княжевой Е.В., ФИО1, в лице законного представителя Плесовских Н.М., подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено из исследованных материалов дела и не опровергнуто ответчиками, что истец Нохрина Любовь Валерьевна и ФИО2 (Продавцы) 11 апреля 2014 года заключили договор купли - продажи квартиры с Плесовских Татьяной Алексеевной, действующей от своего имени и от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатели) (л.д.125-127). Согласно п.1.1, п.1.2. договора, продавцы продали покупателю в собственность, принадлежащую им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому, <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Как следует из п.1.3. договора, продаваемая квартира принадлежит продавцам по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26 января 1995 года № 26, зарегистрированного в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № – на имя Нохриной Л.В. (л.д.128); свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № – на имя ФИО2

Из пояснений истца Нохриной Л.В. в ходе судебного разбирательства следует и не оспорено ответчиками, что она фактически проживала в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ года. Дом по <адрес> является многоквартирным одноэтажным кирпичным жилым домом, состоящим из трёх квартир.

Судом установлено из исследованных материалов дела и не опровергнуто ответчиками, что на основании заявления от 17 сентября 1996 года (л.д.23) Нохриной Л.В. было получено разрешение на строительство гаража от 04 октября 1996 года, размером <данные изъяты>, на существующей усадьбе по адресу: <адрес>, выданное отделом по делам архитектуры и градостроительства Ялуторовской городской администрации Тюменской области, с указанием схемы размещения постройки (л.д.13).

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 17 августа 2017 года по делу № 2-684/2017 установлен факт принадлежности Нохриной Любови Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, правоустанавливающего документа – разрешения на строительство гаража, размером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, выданного Отделом по делам архитектуры и градостроительства Ялуторовской городской администрации от 04.10.1996 года (л.д.11-12). Решение суда вступило в силу 23 сентября 2017 года.

Из копии заявления от 17 сентября 1996 года следует, что жильцы дома по адресу: <адрес>, Кокшаров С.Л. (кв.№) и ФИО3 (кв.№) не возражают на постройку гаража на приусадебном участке (л.д.22).

Из пояснений стороны истца в ходу судебного разбирательства следует и не опровергнуто ответчиками, что в 1997 году семья истца Нохриной Л.В. построила одноэтажный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. С момента постройки и до настоящего времени семья истца Нохриной Л.В. пользуется указанным гаражом, каких-либо его реконструкций не производили.

Как следует из «Инженерного заключения и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого строения (гараж) по <адрес>», составленное 31 августа 2018 года ООО «Гранд» (л.д.211-229), гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м (строение №) по <адрес>, находится в стадии эксплуатации. Руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003г., Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу, введёнными к применению Постановлением Госстроя России от 21 августа 2003г., № 153, а также ГОСТ 31937-2011 (Здания и сооружения. «Правила обследования и мониторинга технического состояния») сделаны выводы, что выполнены строительные конструкции следующего типа: - фундамент гаражного бокса - монолитный, бетонный; - стены - кирпичные; - перекрытие - бетонное; - ворота - металлические, калитка - металлическая; - выполнены электротехнические работы; - полы деревянные; - кровля скатная, с покрытием из про филированных листов. Все строительные работы выполнены без нарушения строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном (исправном) состоянии. Гаражный бокс (строение 1) по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей, и не нарушает интересы третьих лиц.

Указанное техническое заключение сторонами не оспорено, доказательств иного сторонами суду не представлено. Ходатайств о проведении строительно-технической экспертизы от сторон не поступало.

14 ноября 2014 года Нохрина Л.В. обратилась в адрес Главы г.Ялуторовска с заявлением о разрешении оформить земельный участок под существующим спорным гаражом по адресу: <адрес>.

В ответ на указанное обращение, 04 декабря 2014 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ялуторовска пояснил, что по заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Ялуторовска образовать самостоятельный земельный участок, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства нежилого строения (гараж) по местоположению: <адрес> (согласно прилагаемой схеме), не представляется возможным, поскольку испрашиваемый земельный участок-в соответствии с картой градостроительного зонирования, входящей в состав Правил землепользования и застройки города Ялуторовска Тюменской области, утвержденными Решением Ялуторовской городской Думы от 29.05.2008 № 457-IV ГД «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ялуторовск», расположен в зоне жилой застройки.

Кроме того, на испрашиваемом земельном участке расположен гараж, строительство которого было разрешено Нохриной Л.В. в соответствии с Разрешением на строительство от 04.10.1996 года на земельном участке под жилым домом по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, рекомендовано оформить в установленном законом порядке земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, с включением существующего гаража в данную территорию (л.д.229).

Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства установлено, что в мае 2016 года Плесовских Н.М. обратилась в ООО «Рельеф» с заявлением о проведении межевания земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

07 июня 2016 года ООО «Рельеф» был подготовлен межевой план указанного земельного участка (л.д.230-241), согласно которого местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.06.2007 года «О государственном кадастре недвижимости (далее Закон), исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение). Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м. больше чем по сведениям ГКН (1207 кв.м). Правоо6ладатель с фактической площадью согласен. Возражений не имеет. По выбору кадастрового инженера согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке, в соответствии с ч. 7, ч. 10 ст. 39 Закона. Данный земельный участок входит в территориальную зону индивидуальной жилой застройки. Предельные размеры земельных участков для данной территориальной зоны S (mах) = 2000 кв.м.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 08 июня 2004 года с присвоением кадастрового номера №; категория земель – земли населённых пунктов; разрешённое использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровой выпиской от 30 марта 2017 года (л.д.123-124).

В июле 2016 года Нохрина Л.В. обратилась в ООО «Рельеф» для оформления технического плана здания – гаража по адресу: <адрес>.

23 июля 2016 года ООО «Рельеф» подготовила технический план здания на вышеуказанный гараж, согласно которого нежилое здание – гараж, количество этажей 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания – <данные изъяты> кв.м. Нежилое строение (гараж) был построен силами Нохриной Любови Валерьяновны на основании Разрешения от 04.09.1996 года, Акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Технический паспорт здания до 01 января 2013 года, а также проектная документация не изготавливалась. Также Проект технического плана здания подготовлен с целью признания права собственности и дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания (гараж) (л.д.246-253).

16 ноября 2017 года Нохрина Л.В. обратилась в администрацию г.Ялуторовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража по адресу: <адрес> (л.д.174-175).

В ответ на указанное обращение, 23 ноября 2017 года Администрация г.Ялуторовска Тюменской области пояснила, что подготовка разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «гараж», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, невозможна, поскольку на основании выписки из ЕГРП от 21 ноября 2017 года данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право Нохриной Л.В. на указанный земельный участок не подтверждено. Рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на выстроенный гараж (л.д.173).

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что собственниками квартир в многоквартирном жилом доме на момент рассмотрения дела в суде являются:

- Княжева Елена Владимировна - собственник квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.113-115), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № (л.д.111);

- Кокшаров Сергей Леонидович - собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.119), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.120);

- Кокшарова Валентина Александровна - собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора дарения <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.121);

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Плесовских Татьяны Алексеевны, - собственник квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.125-127), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.136), а также выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.137-139).

Судом установлено, что на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, был сформирован.

17 июля 1981 года БТИ г.Ялуторовска был составлен Генплан земельного участка по адресу: <адрес>, в который были внесены изменения 05 июля 2002 года (л.д.239).

Из пояснений представителя ООО «Рельеф» в ходе судебного заседания и из текста межевого плана от 07 июня 2016 года (л.д.230-241) следует, что именно данным Генпланом руководствовался кадастровый инженер при проведении межевания указанного земельного участка в 2016 году.

Также из пояснений представителя ООО «Рельеф» следует, что спорный гараж обозначен на Генплане земельного участка – Литер Г5, при межевании он уже был на земельном участке по адресу: <адрес>, и был включен в общий участок под многоквартирным жилым домом по указанному адресу, поскольку не имел официального правообладателя. Кадастровый инженер при определении границ земельного участка руководствовался именно Генпланом. Согласование границ земельного участка при межевании 2016 года производилось с собственниками жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме (л.д.238-оборот).

Как следует из архивной выписки № Н-12 от 22 августа 2016 года (л.д.24) Постановлением администрации г.Ялуторовска Тюменской области от 19 июня 2001 года за № 241 «О закреплении земельных участков за жилыми домами», в соответствии с п.3 ст. 35 Устава г.Ялуторовска, закреплен земельный участок с правом постоянного (бессрочного) пользования: «1.1.2. Для организации дворовых территорий за жилыми домами городского муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно- эксплуатационное управление», согласно приложения № 1 к указанному постановлению, за одноэтажным жилым домом по <адрес>, закреплена площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м (номер в списке 323).

Согласно протокола собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 23 марта 2017 года (л.д.116), собственники квартир определили доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом пропорционально площади квартир.

Из пояснений ответчиков в ходе судебного разбирательства следует, что порядок пользования между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, сложился давно, заборами доли не выделены, двор общий.

На основании указанного протокола общего собрания, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме зарегистрировали свет право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 ноября 2017 года (л.д.176) и от 22 декабря 2017 года (25-26).

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ялуторовска от 25 июля 2018 года (л.д.181), материалов по предоставлению Нохриной Л.В. земельного участка, закреплённого за многоквартирным домом <адрес>, для строительства гаража не имеется.

Как установлено судом из пояснений стороны ответчиком в ходе судебного разбирательства, а также из письменных возражений по поводу исковых требований Нохриной Л.В. (л.д.182-185), собственники земельного участка Кокшаровы и Княжева Е.В. против признания права собственности Нохриной Л.В. на спорный гараж. Кокшаров С.Л. высказал мнение о сносе спорного гаража, независимо от того, кому он будет принадлежать. Встречных требований ответчиками в ходе судебного разбирательства не заявлено. Доказательств нарушения их прав в связи с нахождением спорного гаража на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, в соответствии с действующим законодательство РФ, суду не представлено.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой этой необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества; собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, право на защиту владения, в том числе против собственника земельного участка.

Как установлено судом, возведенный истцом в 1997 году гараж занимает часть земельного участка под многоквартирным жилым домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет - 08 июня 2004 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома. Регистрация права общей долевой собственности на данный земельный участок произведена собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме - 20 апреля 2017 года.

При этом, спорный гараж был построен истцом Нохриной Л.В. до постановки земельного участка под многоквартирным жилым домом на кадастровый учет и на основании разрешения на строительство от 04 сентября 1996 года, то есть, в соответствии с действующим на момент строительства гаража законодательством.

Суд не усматривает нарушения прав собственников земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, нахождением спорного гаража, построенного истцом на основании разрешения на строительство от 04 сентября 1996 года, а именно, нарушений строительных норм и правил, а также нарушений Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Факт строительства гаража истцом в 1997 году со стороны ответчиков не оспорен, доказательств иного ответчиками, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судом проанализированы доводы представителя ООО «Рельеф» о том, что данные Генплана земельного участка от 17 июля 1981 года (с изменениями по состоянию на 05 июля 2002 года) по адресу: <адрес>, соответствовали фактическому землепользованию собственниками жилых помещений в расположенном на данном земельном участке многоквартирном жилом доме.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае, при наличии разрешения на строительство гаража от 04 сентября 1996 года и наличии самого здания построенного гаража на земельном участке по адресу: <адрес>, Генплан земельного участка от 17 июля 1981 года (с изменениями по состоянию на 05 июля 2002 года) не может служить основанием для установления границ земельного участка, поскольку не является правоустанавливающим документом на спорный земельный участок. Кадастровому инженеру необходимо было проверить все обстоятельства по установлению владельцев и пользователей всех строений на исследуемом им земельном участке, при этом руководствоваться нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения правоотношений по строительству спорного гаража.

Таким образом, одноэтажный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на основании разрешения на строительство от 04 октября 1996 года, выданного отделом по делам архитектуры и градостроительства Ялуторовской городской администрации Тюменской области, на момент рассмотрения дела в суде не введен в эксплуатацию, степень его готовности 100%, в разрешении на ввод в эксплуатацию отказано, поскольку земельный участок в настоящее время под данным гаражом принадлежит на праве общей долевой собственности иным лицам.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ), реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, законный владелец земельного участка, лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Собственники земельного участка по адресу: <адрес>, требований о сносе спорного гаража не заявляли, доказательств иного суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 № 998-О).

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Позиция ответчиков при рассмотрении дела, а также оформление межевания в 2016 году и регистрации права собственности на земельный участок в 2017 году при наличии на нем возведенного на законных основаниях гаража истца, свидетельствуют о злоупотреблении ответчиками правом (ст. 10 ГК РФ).

При этом, до 2014 года истец являлась также собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, м строила гараж в 1997 году на законных основаниях, с учетом мнения остальных собственников жилых помещений на тот момент.

Доводы ответчиков относительно того, что спорным гаражом должен пользоваться кто-либо из нынешних собственников жилых помещений в указанном жилом доме, являются ошибочными.

В 2014 году истец Нохрина Л.В. продавала только квартиру в указанном жилом доме без гаража, поскольку обязанности продавать гараж вместе с квартирой нигде законодательно не закреплено.

Суд также учитывает, что с 1997 года и по настоящее время никто из ответчиков не проявлял интереса к спорному имуществу, доказательств иного суду не представлено.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истица Нохриной Л.В. о признании за ней права собственности на одноэтажный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на основании разрешения на строительство от 04 октября 1996 года, выданного отделом по делам архитектуры и градостроительства Ялуторовской городской администрации Тюменской области.

Согласно абз.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 п. 1 ст. 17 указанного Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как было разъяснено Президиумом ВАС РФ в п.6 Информационного письма от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нохриной Любови Валерьевны к Кокшарову Сергею Леонидовичу, Кокшаровой Валентине Александровне, Княжевой Елене Владимировне, ФИО1, в лице законного представителя Плесовских Надежды Михайловны о признании права собственности на выстроенный гараж – удовлетворить.

Признать право собственности за Нохриной Любовью Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на одноэтажный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на основании разрешения на строительство от 04 октября 1996 года, выданного отделом по делам архитектуры и градостроительства Ялуторовской городской администрации Тюменской области.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

            Судья -                                                      А.В. Завьялова