Решение по делу № 2-1570/2023 от 30.08.2023

Дело №2-1570/2023

91RS0011-01-2023-002062-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                                  пгт. Красногвардейское

    Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в лице своего представителя ФИО4, обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с 1996 г. по настоящее время проживает в спорном жилом <адрес>, расположенном в <адрес> Республики Крым.

Указанный дом был передан истцу КСП "Красноармейский", как работнику данного хозяйства. Однако, никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих данный факт у истца не сохранилось.

Факт работы ФИО2 в КСП "Красноармейский" подтверждается записями № в трудовой книжке, заполненной ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, из архивной справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колодезянского сельского поселения <адрес> усматривается, что КСП "Красноармейский" реорганизован, а впоследствии признан банкротом на основании Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, никаких имущественных претензий на спорный объект недвижимости хозяйство не имеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Колодезянского сельского поселения <адрес> РК, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения не значится, не приватизировался и не передавался третьим лицам.

Из сведений похозяйственного учета администрации Колодезянского сельского поселения следует, что ФИО2 вместе с членами своей семьи значится по адресу спорного жилого дома с 1996 г. по настоящее время (справка № г ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истицей были оплачены работы по изготовлению технической документации в Джанкойском МБТИ, что она может подтвердить техпаспортом на спорный объект недвижимого имущества, а также копией квитанции по оплате услуг БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, все эти годы, с 1996 г. и по настоящее время (уже более 27 лет) истец считает себя полноправной собственницей спорной доли жилого дома и добросовестным приобретателем имущества, она не знала, что владение домом не имеет под собой юридического подтверждения.

Вместе с тем, при обращении в Многофункциональный центр "Мои документы" с целью приведения правоустанавливающих документов на домовладение в соответствии с требованиями законодательством РФ, выяснилось, что право собственности на упомянутое выше недвижимое имущество в БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нею не зарегистрировано, что отражено в справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того у нее отсутствует правоустанавливающий документ на спорную часть жилого дома.

Вместе с тем, на основании технической документации, изготовленной БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. За весь период владения спорным домовладением сведения о наличии какого-либо спора о праве на владение данным недвижимым имуществом, возражений, либо правопритязаний со стороны ответчика или третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления отсутствуют. Следовательно, основания владения жилым домом можно считать добросовестными и открытыми. Исходя из вышеизложенного, указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Вместе с тем, истец в исковом заявлении указывает, что с 1996 г., вместе с членами своей семьи, проживает в доме постоянно, до настоящего времени (о чем свидетельствуют акт обследования депутата от ДД.ММ.ГГГГ), несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи (что подтверждается копиями квитанций по оплате за электроэнергию, водоснабжение, коммунальные услуги), производит текущий ремонт, не скрывает от третьих лиц факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое личное имущество, использует его в других личных целях. Данный факт также могут подтвердить и соседи истца: ФИО9 и ФИО10

Таким образом, истец считает, что за 27 лет открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным жилым домом приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Судебных решений, подтверждающих ранее законность приобретения права собственности на указанный дом не существует.

С учетом вышеописанного истец полагает, что является добросовестным владельцем, поскольку получая во владение вышеуказанное недвижимое имущество, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на часть жилого дома. Фактическое владение указанным имуществом является открытым, так как истец никогда не скрывала факта нахождения спорного имущества в ее владении. Добросовестное владение является непрерывным, поскольку не прекращается с 1996 года по настоящее время.

Таким образом, ФИО2 считает, что за нею может быть признано право собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, просит суд, признать за истцом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а, <адрес>, право обшей долевой собственности в порядке приобретательной давности на ? доли целого жилого дома, общей площадью 99,1 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, кадастровый №.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5, кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО3.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец и его представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ФИО4 в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит их удовлетворить – л.д.54.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика – Администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – почтовое уведомление л.д.45, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения исковых требований в адрес суда не поступало – л.д.37.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает – л.д.51.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ третье лицо – ФИО6 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу места регистрации, в адрес суда был возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения» - л.д.46.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, то каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> – л.д.4

Факт работы ФИО2 в КСП "Красноармейский" подтверждается записями № в трудовой книжке, заполненной 30.04. 1972 г. – л.д.7-8.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истицей были оплачены работы по изготовлению технической документации в Джанкойском МБТИ, что подтверждается техпаспортом на спорный объект недвижимого имущества, а также копией квитанции по оплате услуг БТИ от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.9-12.

Из сведений похозяйственного учета администрации Колодезянского сельского поселения следует, что ФИО2 вместе с членами своей семьи значится по адресу спорного жилого дома с 1996 г. по настоящее время (справка № г ДД.ММ.ГГГГ) – л.д.13.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Колодезянского сельского поселения <адрес> РК, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения не значится, не приватизировался и не передавался третьим лицам – л.д.14.

Из архивной справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колодезянского сельского поселения <адрес> усматривается, что КСП "Красноармейский" реорганизован, а впоследствии признан банкротом на основании Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, никаких имущественных претензий на спорный объект недвижимости хозяйство не имеет – л.д.15.

Как усматривается из справки (о наличии отопления и составе семьи) от ДД.ММ.ГГГГ, за №, выданной ФИО11 о том, что по адресу: <адрес>, ?, в состав семьи входят и проживают по месту жительства заявителя: глава семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. справка выдана на основании сведений похозяйственной книги – л.д.16.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2, с 1996 г. вместе с членами своей семьи проживает в спорном доме постоянно до настоящего времени (о чем свидетельствуют акт обследования депутата от ДД.ММ.ГГГГ), – л.д.17.

Из сведений о жилом доме по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровый номер жилого дома: 90:05:090101:2305 был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 99.1 кв.м. – л.д.18.

Кроме того, из предоставленных копий абонентских книжек по уплате электроэнергии и воды усматривается, что истец производила оплату за потребление услуг по адресу: <адрес>, в 2005, 2008, 2014, 2017 и в 2019 году – л.д.19-21.

Кроме того, согласно заявлению о предоставлении информации от 08.08.2023г. № поступившего от ФИО2, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> сообщает, что согласно данных инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2013г., за ФИО2 не зарегистрировано. ФИО2 не является собственником данного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, предоставить запрашиваемую информацию не предоставляется возможным. Кроме того, данные об арестах, запрещениях, иных обременениях на данный объект не имеется, так как организация не была держателем реестра арестов, запретов, обременений – л.д.22.

Как усматривается из сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли домовладения по адресу: <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – л.д.31-33.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с положениями ст. 224 ГК Украины 1963 г., регулировавшего спорные правоотношения в период их возникновения, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК Украины 1963г. для договора купли-продажи       жилого дома была установлена письменная форма с обязательным нотариальным удостоверением этого договора, если хотя бы одна из сторон договора являлась гражданином. Несоблюдение указанного требования влекло недействительность договора.

Заявляя о своих правах на это имущество, истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или          юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (EA8089D9379EE0542DED77CB576C390AE8D04B86F8A75E3760C5662916F1A5FD401AAB68508196767F17854815bFH" EA8089D9379EE0542DED77CB576C390AE8D04B86F8A75E3760C5662916F1A5FD401AAB68508196767F17854815bFH" абз. 1 п. 19EA8089D9379EE0542DED77CB576C390AE8D04B86F8A75E3760C5662916F1A5FD401AAB68508196767F17854815bFH" абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных норм права и разъяснений относительно их применения приобретательная давность является самостоятельным, законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая    вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне         правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или    иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула); и наличие титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения и не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что истец ФИО2 с 1996 года, то есть 27 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ? долей жилого дома как своим собственным.

В течение всего времени владения ФИО2 жилым домом, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом, ФИО2, право обшей долевой собственности в порядке приобретательной давности на ? доли целого жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, которым она открыто и непрерывно владеет более 27-ти лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а, <адрес>, право обшей долевой собственности на ? доли целого жилого дома, общей площадью 99,1 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, кадастровый №. - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                     Р.И. Тетков

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2023 года.