Решение по делу № 2-1425/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-1425/2018                                                            23 августа 2018 года

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи                                                         Мазневой Т.А.

    при секретаре                                                                                  Дымовой В.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марутова Кирилла Робертовича к Павлову Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском настоящим иском, в обоснование заявленных требований указывая, что 22.02.2017г. между Марутовым К.Р. (наймодатель), и Павловым Д.В. (наниматель), заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру, площадью 39кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения устанавливается с 22.02.2017г. по 21.01.2018г. В нарушение условий Договора, ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не выполнил и оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнил. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил суд расторгнуть договор найма от 22.02.2017 года, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 114000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2385,41 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9999,39 рублей, расходы по оплате госпошлины, на оплату представителя, за составление доверенности, почтовые расходы.

С учетом уточнений к иску истец отказался от требований о расторжении договора найма, отказ принят судом 23.08.2018 года. Также в уточненном иске просил суд взыскать задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения от 22.02.2017г., по оплате за жилое помещение (найм) за период с 22.07.2017г. по 21.01.2018г. в размере 114000руб.00коп., проценты по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие просрочки оплаты платы за наем в размере 2385руб.41коп.,    задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017г. по 21.01.2018г. в размере 13077 руб.23коп. за вычетом обеспечительного депозита в размере 9127руб.00коп., а всего 3950руб.23коп,     расходы по оплате государственной пошлины в размере 3727руб.70коп.,    расходы за участие в деле представителя в размере 25 000руб. 00коп., расходы за составление доверенности на представителя и копии в размере 1820,00руб., почтовые расходы в размере 180руб. 14коп. (л.д. 52-53).

Представитель истца в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что 22.02.2017г. между Марутовым К.Р. и Павловым Д.В. заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему на праве собственности 1 комнатную квартиру, площадью 39кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения устанавливается с 22.02.2017г. по 21.01.2018г.

На основании п. 3.1. указанного Договора плата за один месяц найма квартиры составляет 19000 (Девятнадцать тысяч) рублей.

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик осуществил просрочку оплаты арендных платежей, не произвел оплату аренды за период с 22.07.2017 года по 21.01.2018 года, что составляет 114000 рублей.

Подписав договор аренды, ответчик был согласен с его условиями, в том числе с внесением арендной платы в определенном договором размере.

С учетом изложенного требования Марутова К.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 114000 рублей за период с 22.07.2017 года по 21.01.2018 года подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2385,41 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению (расчет на л.д. 11-12).

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017г. по 31.12.2017г. в размере 3950 руб.23коп. (13077руб.23коп. за вычетом обеспечительного депозита в размере 9127руб.00коп.).

23.10.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и предложение о расторжении договора, ввиду ненадлежащего исполнения условий договора, расходы по отправке которой составили 180,14 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца, поскольку подтверждена документально, данные расходы суд признает необходимыми в силу ст. 88 ГПК РФ, связанными с подачей первоначального иска о расторжении договора.

Истец также просит суд взыскать расходы на услуги представителя в размере 25000 рублей, несение которых подтвердил.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, суд полагает подлежащими возмещению Павловым Д.В. расходов на услуги представителя в размере 25000 рублей.

Расходы на оплату стоимости оформления нотариальной доверенности, о которых заявлено в иске, также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3727,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Марутова Кирилла Робертовича удовлетворить.

    Взыскать с Павлова Дмитрия Викторовича в пользу Марутова Кирилла Робертовича задолженность по договору найма от 22.02.2017 года за период с 22.07.2017 года по 21.01.2018 года в размере 114000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2385,41 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3950,23 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3727,70 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы за составление доверенности в размере 1820 рублей, почтовые расходы в сумме 180,14 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья                                                                        Мазнева Т.А.

    Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 года