Решение от 20.09.2016 по делу № 33-4032/2016 от 14.09.2016

Дело № 33-4032         судья Пищелева Ю.В. 2016 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Кондратьевой А.В.,

судей Лепской К.И. и Лозиной С.П.

при секретаре Травкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

20 сентября 2016 года

по докладу судьи Лозиной С.П.

дело по частной жалобе Жарова А.В. на определение Калининского районного суда Тверской области от 26 июля 2016 года, которым постановлено:

«Иск Жарова А.В. к Дутта А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возложении обязанности по возврату недвижимости оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу Жарову А.В., что оставление иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора не препятствует после устранения указанных в данном определении недостатков обратиться в суд с иском о томе же предмете к тому же лицу и по тем же основаниям в общем порядке.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Калининского районного суда Тверской области от 27.06.2016 по гражданскому делу по иску Жарова А.В. к Дутта А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возложении обязанности по возврату недвижимости, в виде:

запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области осуществлять регистрационные действия по отчуждению посредством заключения договоров купли-продажи, дарения и любыми иными способами, могущими привести к переходу права собственности к иным лицам в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4847 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области осуществлять регистрационные действия по отчуждению посредством заключения договоров купли-продажи, дарения и любыми иными способами, могущими привести к переходу права собственности к иным лицам в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 321, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

запрета Дутта А.А. осуществлять регистрационные действия по отчуждению посредством заключения договоров купли-продажи, дарения и любыми иными способами, могущими привести к переходу права собственности к иным лицам в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4847 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

запрета Дутта А.А. осуществлять регистрационные действия по отчуждению посредством заключения договоров купли-продажи, дарения и любыми иными способами, могущими привести к переходу права собственности к иным лицам в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 321,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Копию определения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - для исполнения, лицам, участвующим в деле для сведения».

Судебная коллегия

установила:

Жаров А.В. обратился в суд с иском к Дутта А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возложении обязанности по возврату недвижимого имущества - жилого дома площадью 321,9 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 4847 кв.м из земель населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что в 2011 году между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Продавец свои обязательства по передаче недвижимости покупателю выполнил полностью, соответствующие изменения зарегистрированы в ЕГРП, однако покупатель до настоящего времени договор не исполнил, оплату за приобретенную недвижимость не произвел.

Истец Жаров А.В., ответчик Дутта А.А., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом на обсуждение участников процесса поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи недвижимости соблюден не был; об отмене мер по обеспечению иска.

Представители истца Жарова А.В. - Федан М.Ю. и Юрченко В.Д. возражали против оставления искового заявления без рассмотрения. Полагали, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем направления 11 июля 2016 года Дутта А.А. письма от 17 июня 2016 года о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Против отмены мер по обеспечению иска возражали.

Представитель ответчика Ершов А.В. полагал, что исковое заявление Жарова А.В. подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи недвижимости соблюден не был. Кроме того, указал, что в 2011 году договор купли-продажи недвижимости между Дутта А.А. и Жаровым А.В. не заключался, право собственности Дутта А.А. на земельный участок и жилой дом, распложенные по адресу: <адрес> - зарегистрировано на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного между Дутта А.А. и Дутта У. Поддержал заявление об отмене мер по обеспечению иска.

Судом постановлено приведенное выше определение.

В частной жалобе представитель Жарова А.В. по доверенности Юрченко В.Д. просит определение суда отменить, требования истца удовлетворить. Указывает, что в соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ истцом по последнему известному месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением и описью вложения была направлена претензия о расторжении заключенного между сторонами договора, однако судом был сделан необоснованный вывод о том, что истцом не представлены доказательства надлежащего соблюдения предусмотренного законом досудебного порядка урегулирования спора.

От ответчика Дутта А.А. поступил отзыв на частную жалобу Жарова А.В., содержащий просьбу об оставлении определения суда без изменения, частной жалобы – без удовлетворения. Доказательств направления ответчику требования до подачи искового заявления в суд истец не представил; в судебном заседании истец не мог определиться, какой договор 2011 года он расторгает; истец обратился в суд с иском по прошествии пяти лет, то есть за пределами срока исковой давности, с единственной целью принятия судом обеспечительных мер в отношении имущества, являющегося предметом залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ подача частной жалобы, представления прокурора и их рассмотрение происходят в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ с изъятиями и особенностями, предусмотренными настоящей статьей; в силу положений ч. 3 ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 327, ░. 3 ░░. 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 2).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 60 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 6, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 8 ░░ 01 ░░░░ 1996 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 452 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2016 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ 11 ░░░░ 2016 ░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        

░░░░░