Решение от 03.08.2023 по делу № 33-1930/2023 от 05.07.2023

        Председательствующий: судья Дмитриенко Д.М.

        УИД 19RS0002-01-2022-003844-13

        Дело № 33 - 1930/2023

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        г. Абакан                        3 августа 2023 г.

        Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

                  председательствующего Страховой О.А.,

          судей Паксимади Л.М., Душкова С.Н.,

              при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самсоновой Н.Е.,

          рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по исковому заявлению Макарова ФИО11 к Чмыхало ФИО12 о восстановлении границ земельного участка,

          по апелляционной жалобе ответчика и ее представителя Алимбаевой Я.Р. решение Черногорского городского суда Республики Хакасия от 24 мая 2023 г., которым удовлетворены исковые требования.

            Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ответчика Давлетовой А.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения истца Макарова А.А., судебная коллегия

        УСТАНОВИЛА:

Макаров А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Чмыхало Т.М. об обязании произвести демонтаж балок перекрытия, укрепленных на крыше гаража; восстановлении кровли на гараже; восстановлении демонтированного слива для дождевой воды; восстановлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Чмыхало Т.М. является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, на котором она построила гараж и летнюю кухню, использовав при строительстве в качестве опоры для балок перекрытия стену его гаража, повредив при этом шиферную кровлю на крыше, а также демонтировав водосточные сливы с крыши. При этом при строительстве гаража был занят его земельный участок площадью 5 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Черногорска.

В судебном заседании истец Макаров А.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Алимбаева Я.Р. возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность.

Иные лица в суд первой инстанции не явились, были извещены надлежащим образом.

Решением суда от 24 мая 2023 г. исковые требования удовлетворены.

С решением суда не согласился ответчик Чмыхало Т.М. и ее представитель Алимбаева Я.Р.. В апелляционной жалобе просят решение отменить, принять новое, указывая, что реконструкция самовольной постройки будет являться крайней мерой гражданско-правовой ответственности. Демонтаж стен от границы с земельным участком истца является несоразмерным способом устранения нарушений его прав и приведет к нарушению прав ответчика. Из схемы расположения земельных участков следует, что гараж и летняя кухня возведены на одном фундаменте ответчика и разрушение, демонтаж какой-либо из стен либо ее части приведет к несоизмеримым потерям. Устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создаваться дисбаланса интересов, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоизмеримых убытков. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы указанные объекты соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, требованиям и нормам пожарной безопасности, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, целевое использование земельного участка соответствует функциональному назначению недвижимого имущества.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец выражает согласие с решением суда.

Изучив материалы дела, проверив в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено, что Макаров А.А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 787 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Чмыхало Т.М. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 527 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Макаров А.А. ссылался на то, что в 2016 г. ответчиком произведен демонтаж гаража, после чего по смежной границе земельных участков сторон возведены новые строения – гараж и летняя кухня.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Согласно экспертному заключению № 006/2023 гараж и летняя кухня на земельном участке по ул. <адрес> представляют собой одно здание, разделенное на два помещения, с отдельными входами, пристроенное в 2013-2014 гг. на месте демонтированного гаража к существующим хозпростройкам, расположенным вдоль смежной границы на смежном земельном участке по №. В качестве четвертой (смежной) стены хозпостроек (гаража и летней кухни) ответчика используется продольная стена по оси «3» объекта недвижимости (хозпостроек) по №, и часть стены, возведенной ответчиком по оси «2», пристроенной к существующим хозпостройкам истца без устройства деформационно-осадочного шва; не обеспечена пространственная жесткость гаража и летней кухни в связи с отсутствием замкнутого контура в уровне ограждающих конструкций: отсутствует продольная (четвертая) стена по оси «2» по всей длине хозпостроек ответчика или продольный несущий каркас в виде рам; в результате указанных нарушений имеют место дефекты продольных стен по осям «1» и «2» - трещины на всю высоту стен, в том числе сквозная по оси «2» в месте примыкания стены хозпостроек ответчика к стене хозпостроек истца. Конструктивное решение, принятое ответчиком при строительстве хозпостроек, не соответствует действующим строительным нормам и правилам – СП.1513330.2020, ред. 2023 г. «Каменные и армокаменные конструкции», не обеспечена нормативная механическая безопасность здания в соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона № 84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Указанные дефекты на дату проведения экспертного осмотра не создают серьезной угрозы жизни и здоровью граждан и являются устранимыми, но могут получить дальнейшее развитие, что приведет к еще большему снижению несущей способности стен и возможной потере их устойчивости. Устранить нарушение в виде использования ответчиком продольной стены по оси «3» хозпостроек истца в качестве ограждающей конструкции без соответствующего согласования с истцом возможно при условии возведения продольной стены ответчиком в виде парной стены, рекомендуемой нормативно-техническими документами при устройстве деформационно-осадочных швов (ответ на вопрос № 1).

При организации перекрытия гаража и летней кухни на земельном участке по <адрес>, использовалась стена объекта недвижимости (хозпостроек) по ул. <адрес> – несущие балки конструктива перекрытия установлены в поперечном направлении и опираются на стены по осям «1» (стена хозпостроек ответчика) и «3» (стена хозпостроек истца), которые передают нагрузку от собственного веса и конструкции крыши на стену по оси «3» хозпостроек истца. Наличие каких-либо дефектов в смежной стене по оси «3» или в иных несущих конструкциях хозпостроек истца, которые могли бы представлять угрозу жизни или здоровью граждан, не установлено. Возможные пути решения – возведение пропродольной (парной) стены или каркаса в продольном направлении, для чего рекомендуется обратиться в проектную организацию с целью подробной разработки проектного решения (ответ на вопрос № 2).

При ответе на вопрос № 3 экспертным учреждением указано, что хозпостройки ответчика (гараж и летняя кухня) на земельном участке по <адрес>, расположены вдоль межевой границы, смежной с земельным участком по <адрес>, с заступом 0,21 м в осях «2/Б» за кадастровую границу, смежную с участком истца, и 0,55 м в осях «2/В», площадь заступа (до стены хозпостроек истца) составляет 5,95 кв.м; с учетом заступа конструкции перекрытия и крыши указанные заступы составляют 0,33-0,36 м в осях «2/Б» и 0,67-0,7 м в осях «2/В».

Правила землепользования и застройки при проведении строительства ответчиком гаража и летней кухни не соблюдены, кроме заступа за кадастровую границу, смежную с земельным участком истца, имеются заступы гаража ответчика за кадастровую границу вдоль ул. Мира на земли общего пользования, величины заступов составляют 4,23 м по оси «1» и 4,03 м по оси «2», площадь заступа – 17,19 кв.м (ответ на вопрос № 4).

Возможные способы устранения допущенных нарушений указаны экспертным учреждением в ответе на вопрос № 5:

- установление расположения смежной межевой границы между земельными участками по <адрес>, и <адрес>, в соответствии с кадастровыми данными;

- перенос существующего ограждения земельных участков в соответствии с кадастровыми данными;

- возведение продольной стены хозпостроек ответчика по оси «2» с устранением имеющихся фактических заступов, указанных в ответе на вопрос № 3; в этом случае истцу необходимо будет решить вопрос с организацией направле░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «3» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░ «░-░») ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░); ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 527 ░░.░, ░░░░░░░░░░ – 607,35 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 95,34 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 15,41 ░░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 787 ░░.░, ░░░░░░░░░░ – 754,03 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 2,31 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 22,33 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ «2/3-░/░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5,95 ░░.░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6,91 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ 13,87 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░:                                                                         ░░░░░░░░░ ░.░.

                                ░░░░░░ ░.░.