Решение по делу № 33-1972/2021 от 11.03.2021

ФИО4 ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-1972/2021

УИД 36RS0016-01-2020-000734-93

Строка № 146г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2021 г. г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Ваулина А.Б.,

судей: Мещеряковой Е.А., Родовниченко С.Г.,

при секретаре: Боброве А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

по докладу судьи Мещеряковой Е.А.

гражданское дело Калачеевского районного суда Воронежской области №2- 447/2020

по иску Карпеева Александра Николаевича к Кравцовой Валентине Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью юридическая фирма «Нерис», обществу с ограниченной ответственностью «Нерис» об отмене запрета на регистрационные действия в отношении земельной доли,

по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Нерис» - Карацупа Александра Владимировича

на решение Калачеевского районного суда Воронежской области от 23 июля 2020 г.

(судья районного суда Лукинов М.Ю.)

УСТАНОВИЛА:

Карпеев А.Н. обратился в суд с иском к Кравцовой В.Н., ООО Юридическая фирма «Нерис» указав, что 20.02.2020 истцом на основании договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности № Кравцова-5 были приобретены у Кравцовой В.Н. 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>. 20.02.2020 для проведения государственной регистрации в Управлении Росреестра по Воронежской области вышеуказанного договора купли-продажи земельных долей Карпеев А.Н. и Кравцова В.Н. обратились в филиал АУ ВО «МФЦ» в г. Калач с заявлением о переходе права собственности на проданную земельную долю с Кравцовой В.Н. на Карпеева А.Н. После этого, спустя девять рабочих дней истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 27.02.2020 за № КУВД-001/2020-2170081/2. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило постановление ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Калачеевскому и Воробьевском районам Воронежской области (далее - ОСП УФССП России по Калачеевскому и Воробьевскому районам) о запрете на совершение действий по регистрации от 17.02.2020, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении 3/3398 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащие Кравцовой В.Н., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.02.2020 №. Согласно банка данных исполнительных производств, размещенных на сайте http://fssprus.ri было выявлено следующее: 31.01.2020 судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службу судебных приставов по Воронежской области отдела судебных приставов по Калачеевскому и Воробьевскому районам Нестеровой Е.В. на основании исполнительного листа от 21.08.2015 № выданного судебным участком № 3 в Калачеевском судебном район Воронежской области, было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Кравцовой В.Н. о взыскании задолженности в сумме 24327,90 руб. в пользу взыскателя ООО юридическая фирма «Нерис». После чего, истец обратился к судебному приставу-исполнителю ОСП УФССП России по Калачеевскому и Воробьевскому районам для уточнения суммы задолженности. 13.03.2020 истец оплатил за Кравцову В.Н. задолженность в сумме 24327,90 руб., с целью снятия запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорных долей, принадлежащий Кравцовой В.Н. После оплаты задолженности постановление ОСП УФССП России по Калачеевскому и Воробьевскому районам о запрете на совершение действий по регистрации от 17.02.2020 было отменено. Однако истцу Управлением Росреестра по Воронежской области вновь было отказано в снятии обеспечительных мер по приостановлению учета изменений объекта недвижимости. Основанием для отказа послужило постановление ОСП УФССП России по Калачеевскому и Воробьевскому районам № о запрете на совершение действий по регистрации от 19.03.2020, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении спорных долей, принадлежащих Кравцовой В.Н., о чем в ЕГРН сделана запись от 20.03.2020 №. Согласно информации, размещенной на официальном сайте http://fssprus.ru 18.03.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП УФССП России по Калачеевскому и Воробьевскому районам Нестеровой Е.В. на основании исполнительного листа от 13.05.2015 № выданного судебным участком № 2 в Калачеевском судебном районе Воронежской области, было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № (21207/20/36031-СД) в отношении Кравцовой В.Н. о взыскании задолженности в сумме 30606,35 руб., в пользу взыскателя ООО юридическая фирма «Нерис». По мнению истца, наложение 19.03.2020 запрета на регистрационные действия в отношении 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок незаконно, так как на момент вынесения постановления от 19.03.2020 о запрете регистрационных действий земельная доля не принадлежала Кравцовой В.Н., а являлась его (Карпеева А.Н.) собственностью Из договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности от 20.02.2020 года следует, что Кравцова В.Н. (Продавец) и Карпеев А.Н. (Покупатель) заключили договор, в соответствии с пунктом 1 которого «Продавец» продал «Покупателю» 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>. Согласно пункта 3 Договора по договоренности сторон стоимость 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок составляет 50000 рублей, которые передаются «Продавцу» до подписания настоящего договора. Согласно расписки в получении денежных средств от 20.02.2020 покупатель передал продавцу, а продавец принял от покупателя денежные средства в сумме 50000 рублей, в счет оплаты по договору купли-продажи от 20.02.2020 года. Исходя из положений пункта 8 договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта, согласно которого Кравцова В.Н. передала указанные доли земельного участка Карпееву А.Н. Указанный договор купли-продажи оформлен в письменном виде, содержит подписи сторон, таким образом, каких-либо оснований полагать, что заключенный между сторонами договор купли-продажи имел исключительной целью избежать в дальнейшем обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество, не имеется, так как договор купли-продажи совершен до возбуждения исполнительного производства и принятия судебным приставом-исполнителем постановлений о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной земельной доли. О ранее вынесенном постановлении ОСП УФССП России по Калачеевскому и Воробьевскому районам о запрете на совершение действий по регистрации от 17.02.2020 в рамках исполнительного производства № стороны не знали, кроме того Карпеев А.Н. погасил задолженность по данному исполнительному производству. Полагает, что права истца как собственника земельной доли нарушены наличием запрета в совершении регистрационных действий в отношении принадлежащего ему имущества, поскольку он имеет возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

На основании изложенного Карпеев А.Н. просил отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества 3/3398 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП УФССП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Воронежской области от 19.03.2020 (т. 1 л.д. 3-6).

Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 23 июля 2020 г. отменены обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества 3/3398 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП УФССП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Воронежской области от 19.03.2020 (т. 1 л.д.127-128-133).

В апелляционной жалобе, а также дополнениях к ней, лицо, не привлеченное к участию в деле - ООО «Нерис», просит отменить указанное решение суда, указав, что ООО Юридическая фирма «Нерис» не имеет отношения к исполнительному производству, в рамках которого был наложен запрет Управлению Росреестра Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении спорных долей земельного участка. Взыскателем по указанному исполнительному производству является ООО «Нерис», перед которым у Кравцовой В.Н. имеются неисполненные обязательства. Однако в нарушение положений действующего законодательства ООО «Нерис» не было привлечено к участию в деле, что повлекло нарушение его прав (т.1 л.д. 222-227, т. 2 л.д. 113-117).

Директором ООО ЮФ «Нерис» - Суменко С.А. поданы возражения на апелляционную жалобу (т. 2 л.д. 125,126).

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно п. 4 ч. 4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу требований ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из материалов дела следует, что Карпеев А.Н. обратился в суд с иском к Кравцевой В.Н. и ООО Юридическая фирма «Нерис» об отмене запрета регистрационных действий в отношении земельной доли (т. 1 л.д. 3-6).

Согласно исполнительному производству № возбужденному на основании исполнительного листа № от 13.05.2015 в отношении должника Кравцовой В.Н. о взыскании задолженность в размере 30606,35 руб., в рамках которого были приняты указанные ограничительные меры, взыскателем является ООО «Нерис» (т.1 л.д. 74-93), не привлеченное судом к участию в деле, о правах и обязанностях которого суд принял решение.

Из материалов дела следует, что обжалуемым решением суда первой инстанции непосредственно затронуты права ООО «Нерис», как взыскателя по указанному исполнительному производству, при этом дело рассмотрено в его отсутствие и без вызова в судебное заседание.

При таких обстоятельствах имеются безусловные основания для отмены решения суда в соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда 6 апреля 2021 г. на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с принятием судом первой инстанции решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Нерис» (т. 2 л.д. 91-93,94-99).

Разрешая исковые требования по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Карпеев А.Н. поддержал исковые требования просил отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества 3/3398 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Калачеевскому и Воробьевскому районам Воронежской области от 19.03.2020.

Представитель ответчика ООО ЮФ «Нерис» - Анучин П.С., по доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что ООО ЮФ «Нерис» не является надлежащим ответчиком, поскольку не является взыскателем по исполнительным производствам возбужденным в отношении Кравцовой В.Н.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 31.01.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от 21.08.2015, выданного мировым судьей судебного участка № 3 в Калачеевском судебном районе Воронежской области о взыскании с Кравцовой Валентины Николаевны в пользу ООО «Нерис» задолженности в размере 24327.90 руб. (т. 1 л.д. 40-73).

В ходе совершения исполнительных действий в рамках № получены сведения из Росреестра актуальные на 15.02.2020, согласно которым Кравцовой В.Н. принадлежит 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> а также 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 869324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (т. 1 л.д. 56-57).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Нестеровой Е.В. от 17.02.2020 был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанных земельных долей, принадлежавших Кравцовой В.Н. (т. 1 л.д. 60-61).

20.02.2020 между Кравцовой В.Н. и Карпеевым А.Н. заключен договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности № Кравцова-5, согласно п. 1 которого, Кравцова В.Н. продала Карпееву А.Н. 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, стоимостью 50000 руб. (т. 1 л.д.8).

Карпеев А.Н. передал в счет приобретённой доли земельного участка Кравцовой В.Н. денежную сумму в размере 50000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств от 20.02.2020 (т. 1 л.д.9).

20.02.2020 Карпеев А.Н. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации право собственности 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: ФИО4 <адрес> (т. 1 л.д. 16).

20.03.2020 истцу Карпееву А.Н. было отказано в регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю в связи с наложением постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Нестеровой Е.В. от 17.02.2020 запрета на совершение регистрационных действий (т. 1 л.д.15).

Из материалов дела также следует, что 13.03.2020 Карпеевым А.Н. задолженность Кравцовой В.Н. по указанному исполнительному производству в размере 24327,90 руб. - была погашена (т. 1 л.д.62). Данные обстоятельства стороной ответчика ООО «Нерис» не оспариваются.

19.03.2020 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Нестеровой Е.В. отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № № от 13.05.2015, выданного мировым судьей судебного участка № 2 в Калачеевском судебном районе Воронежской области о взыскании с Кравцовой Валентины Николаевны в пользу ООО «Нерис» суммы задолженности в размере 30605,35 руб. (т.1 л.д. 74-93).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Нестеровой Е.В. от 19.03.2020 был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 3/3398 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Воронежская <адрес> (т. 1 л.д.91).

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из изложенного следует, что до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю формально (для третьих лиц) собственником имущества является продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Таким образом, учитывая, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество от Кравцовой В.Н. к Карпееву А.Н. не состоялся (не зарегистрирован), собственником указанного недвижимого имущества до настоящего времени является Кравцова В.Н., а не Карпеев А.Н.

Довод Карпеева А.Н. о фактическом исполнении договора купли-продажи долей спорного земельного участка, не может являться основаниям для удовлетворения исковых требования, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку законодатель связывает момент перехода права собственности на земельные участки от продавца покупателю не с фактической передачей земельного участка покупателю, а с государственной регистрацией права собственности.

Учитывая вышеизложенное, истец не является собственником указанного имущества, в связи с чем не вправе требовать устранения освобождения от ареста, не принадлежащего ему имущества путем предъявления настоящего иска.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи, Кравцовой В.Н. было известно о наличии задолженности по кредитным договорам и о наличии вышеуказанных обеспечительных мер, однако от участия в сделке она не отказалась, покупателя Карпеева А.Н. об этом не уведомила.

Учитывая данные обстоятельства, не имеет правового значения то обстоятельство, что договор купли-продажи заключен 20.02.2020 до возбуждения 18.03.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам исполнительного производства № 21207/20/<адрес> и до наложения запрета на совершение регистрационных действий 19.03.2020.

В соответствии с ч.2.статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение. Поскольку по исполнительному производству №-ИП возбужденному на основании исполнительного листа № от 13.05.2015 в отношении должника Кравцовой В.Н. о взыскании задолженность в размере 30606,35 руб., в рамках которого были приняты указанные ограничительные меры, взыскателем является ООО «Нерис» (т.1 л.д. 74-93), ООО юридическая фирма «Нерис» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, в удовлетворении иска к нему надлежит отказать.

Анализируя в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отказе Карпееву А.Н в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калачеевского районного суда Воронежской области от 23 июля 2020 г. отменить. Принять по делу новое решение.

Карпееву Александру Николаевичу в удовлетворении иска к Кравцовой Валентине Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью юридическая фирма «Нерис», обществу с ограниченной ответственностью «Нерис» об отмене запрета на регистрационные действия в отношении земельной доли – отказать.

Председательствующий:

Судьи коллегии: