Решение по делу № 2-1602/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-1602/2021

УИД: 34RS0003-01-2021-002330-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                                          город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Кулибаба А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> между ФИО2, ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, истцы передали в аренду принадлежащее им на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, а ИП ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату не позднее 25 числа каждого месяца, размер арендной платы составляет 20 000 рублей в месяц, а также расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг исходя из показаний счетчиков.

В период с января 2019 года и до окончания срока действия договора ответчик не платил арендную плату и коммунальные платежи, по состоянию на <ДАТА> образовалась задолженность в размере 240 000 рублей.

Кроме того, за время действия договора аренды, образовалась задолженность по оплате электроэнергии по состоянию на <ДАТА> в размере 110 105 рублей 71 копейка, из которых истцом ФИО2 было оплачено 25 047 рублей 37 копеек.

<ДАТА> ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, при этом не уведомил истцов о прекращении деятельности, об изменении договора аренды или о досрочном его расторжении, не передал истцам помещение по акту приема-передачи.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от <ДАТА> по арендной плате – 240 000 рублей; по уплате коммунальных платежей – 85 058 рублей; убытки в размере 25 047 рублей, расходы по оплату услуг представителя 25 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 6 501 рубль.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

    Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от <ДАТА>.

<ДАТА> между ФИО2, ФИО3 (арендодатели) и ответчиком ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истцы передали, а ответчик принял нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>Б, общей площадью 129,9 кв. м. Заключенный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно условиям договора аренды ответчик обязался нести расходы по содержанию помещения, ежегодно осуществлять текущий ремонт; своевременно вносить арендную плату, плату за коммунальные услуги согласно показаний счетчиков. Согласно п. 4.1 договора аренды от <ДАТА> сторонами определен размер арендной платы, который составляет 20 000 рублей (л.д. 12).

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды выплата арендной платы должна производиться арендатором ежемесячно не позднее двадцать пятого числа месяца, непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателей. Оплата расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг производится отдельно, исходя из показаний счетчиков (п. 4.1).

Согласно п.7.1 договора, срок действия договора определен с <ДАТА> по <ДАТА>.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов между ПАО «Волгоградэнерносбыт» и ФИО2 за период с <ДАТА> по <ДАТА>, выявлено, что задолженность по оплате электроэнергии по состоянию на <ДАТА> год составляет 97 896 рублей 97 копеек, из которых 25 047 рублей 37 копеек за указанный период оплачены ФИО2

В нарушение условий договора аренды ответчиком допущена просрочка платежей с января по декабрь 2019 года в размере 240 000 рублей.

Суд проверив представленный истцом расчет, признает его математически верным.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты платежей по договору аренды от <ДАТА> и оплаты коммунальных платежей.

Суд, разрешая спор, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, проверив представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 ФИО3 задолженности по арендной плате по договору от <ДАТА> в размере 240 000 рублей, а также задолженности по коммунальным платежам в размере 85 058 рублей 34 копейки и убытков в размере 25 047 рублей 37 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО3 понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 6 501 рубль (л.д.9), которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 42 529 рублей 17 копеек, убытки в размере 25 047 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 42 529 рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 501 рубль, судебные расходы 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

     Мотивированный текст решения суда изготовлен 08 сентября 2021 года.

Судья              подпись

Копия верна:

Судья                                                                   В.Ю. Трусова