Решение по делу № 2-978/2020 от 16.11.2020

Дело №2-978/2020

УИД 24RS0031-01-2020-001208-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020г. пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинкин О.В. к администрации Кордовского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Зинкин О.В. обратился в суд с иском к администрации Кордовского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, его отцу Зинкин В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ 2020г., принадлежало жилое помещение – жилой дом, расположенный в с. Кордово <адрес>. В связи с отказом остальных наследников – родного брата ФИО7 от наследства, он является единственным наследником Зинкин В.И.. После смерти отца в установленный законом срок он обратился к нотариусу за получением свидетельств о праве на наследство на дом и земельный участок, получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок по вышеназванному адресу, вместе с тем, в реализации своих наследственных прав на спорный дом получил отказ, так как право собственности на дом не было зарегистрировано надлежащим образом. Доказательством того, что указанное жилое помещение принадлежало наследодателю на праве собственности, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1970г., заключенный сторонами в надлежащей форме, однако указанный документ не был принят нотариусом в качестве правоустанавливающего документа.

Истец также указывает, что при жизни Зинкин В.И. открыто пользовался жилым помещением и осуществлял по отношению к нему права и обязанности законного собственника, в том числе, постоянно проживал в доме до дня смерти, нес расходы по его содержанию.

После смерти отца Зинкин О.В. вступил во владение и пользование наследственным имуществом: произвел косметический ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, забрал личные вещи отца в свое пользование, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В судебном заседании Зинкин О.В. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – глава администрации Кордовского сельсовета Курагинского района Красноярского края Кондратьев В.Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем заявлении, адресованном суду, представитель ответчика исковые требования не оспаривал, полагая возможным, в случае их доказанности, их удовлетворение (л.д. 50).

Третье лицо – нотариус Курагинского нотариального округа ФИО6, ФИО7, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления (л.д. 48, 56).

Изучив доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о рождении Зинкин В.И. является отцом Зинкин О.В. (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти Зинкин В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ 2020г. (л.д. 7).

Из договора купли-продажи от 24 августа 1970 года следует, что ФИО8 продала, а Зинкин В.И. купил избу (дом) с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 15 соток в с. Кордово Курагинского района Красноярского края, стоимостью 1 000 рублей. Договор нотариально удостоверен в Кордовском сельсовете <адрес> и зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ 1970г. за № (л.д. 22).

Согласно справке администрации Кордовского сельсовета от 08 апреля 2010г. № адрес жилого дома: с. Кордово Курагинского района идентичен адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, с. Кордово <адрес>

В судебном заседании истец пояснил о том, что ему нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, поскольку представленный договор купли-продажи, не содержит информации о регистрационном учете в БТИ.

Согласно сведениям, представленным Курагинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 05 октября 2020г. №, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: с. Кордово <адрес> отсутствуют (л.д. 23).

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. права в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (жилого дома) не зарегистрированы (л.д. 24).

Согласно ответа нотариуса Курагинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГг. после смерти Зинкин В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГг., заведено наследственное дело №, единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство является сын наследодателя Зинкин О.В., которому ДД.ММ.ГГГГг. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРП за Зинкин О.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на принятие им наследства после умершего наследодателя, которому указанное имущество принадлежало на праве собственности.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения права собственности наследодателя, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 статьи 11 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В обоснование своих исковых требований Зинкин О.В. ссылается на то, что наследственное имущество – жилой дом – принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи, обязательства по которому были исполнены сторонами договора надлежащим образом: ФИО8 продала, а Зинкин В.И. купил избу (дом) с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 15 соток в с. Кордово Курагинского района Красноярского края, стоимостью 1 000 рублей. Стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически их исполнили, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Доводы истца надлежащим образом подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО8 и Зинкин В.И., в установленном законом порядке был нотариально удостоверено в Кородовском сельсовете и зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета депутатов трудящихся администрации Имисского сельсовета ДД.ММ.ГГГГг. за номером 29.

Данный договор отвечает требованиям ст. ст. 238 - 240 ГК РСФСР, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, договор нотариально удостоверен, сторонами исполнен и никем не оспорен.

Из представленных суду документов (выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг. №), в частности, следует, что Зинкин В.И., как собственник дома, был зарегистрирован в доме по адресу: <адрес> 1971г. и проживал в указанном доме до дня своей смерти, умер ДД.ММ.ГГГГг..

Таким образом, Зинкин В.И. владел данным домовладением на законных основаниях.

Свидетели ФИО10, ФИО11 подтвердили в судебном заседании обстоятельства, на которые указывает истец, из пояснений свидетелей следует, что в доме по адресу: <адрес>, постоянно, с 1970-х годов проживала семья ФИО14, в частности Зинкин В.И. владел домом как собственник до своей смерти, нес расходы по его содержанию. Право ФИО12 на указанное жилое помещение никем не оспаривалось.

Из материалов наследственного дела усматривается, что истец в установленные законом сроки и порядке принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что наследодатель – Зинкин В.И. являлся собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После его смерти в феврале 2020г. его наследник – сын Зинкин О.В. в установленные законом сроки и порядке принял наследство – обратился с соответствующим заявлением к нотариусу, пользуется наследственным имуществом по назначению, несет бремя расходов по его содержанию.

Иными лицами право собственности наследодателя на данное имущество не оспаривается, что позволяет признать обоснованными требования о включении имущества в наследственную массу.

Кроме того, как усматривается, ответчиком – Администрацией Кордовского сельсовета, также не оспаривалось право истца на жилое помещение.

Совокупность установленных судом данных позволяет суду в порядке наследования признать за Зинкин О.В. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зинкин О.В. удовлетворить.

Включить недвижимое имущество: жилой одноэтажный двухкомнатный деревянный дом, общей площадью 62,0 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> состав наследства, оставшегося после смерти Зинкин В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за Зинкин О.В. право собственности в порядке наследования на имущество: жилой одноэтажный двухкомнатный деревянный дом, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 35, 1 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, 1958 года завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 30 декабря 2020г., путем подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд.

Председательствующий: судья П.В. Васильева