Решение по делу № 2-4266/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-4266/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Рыбак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4266/2016 по иску Геращенко Л.В. к ООО «РомЖилСтрой» об обязании выдать передаточный акт на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Геращено Л.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «РосЖилСтрой» об обязании выдать передаточный акт на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЖилСтрой» и Геращенко Л.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного 11-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с помещениями общественного назначения, далее по тексту именуемый «Многоквартирный дом», и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Согласно п.4.1. вышеуказанного договора, объект долевой собственности участника долевого строительства в объекте представляет собой <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 45,66 кв.м., жилой 19,4 кв.м., расположенную на 5 м этаже, согласно проектно-сметной документации по адресу: <адрес>. Пунктом 2.4. Договора, определен срок ввода Застройщиком в эксплуатацию объекта - не позднее 3-го квартала 2013 года, при этом передача объекта по акту приема-передачи Дольщику согласно п.4.2, должна быть произведена в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее 30.11.2013 г. Документально дом был сдан в эксплуатацию 31.12.2014 г., однако реально это было сделано позднее. Ответчик умышленно не подписывает с истцом передаточный акт и тем самым создает истцу препятствия в оформлении его законных прав на квартиру. Истец неоднократно обращалась устно, а затем письменно в ООО «РосЖилСтрой» и ООО «РосЖилСтроем» с заявлениями, отправленными заказными письмами по почте к застройщику 16.07.2015, 08.12.2015 года, 23.01.2016 года, однако по настоящее время застройщик не выполняет законные требования истца. На основании изложенного, истец просит обязать ООО «РосЖилСтрой» выдать истцу подписанный ответчиком передаточный акт на квартиру № 28, а так же взыскать с ООО «РосЖилСтрой» в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в суде в сумме 15 000 рублей.

Поскольку решением № 2 единственного участника ООО «РосЖилСтрой» была проведена реорганизация ООО «РосЖилСтрой» в форме выделения в ООО «РосЖилСтроем» протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «РосЖилСтрой» на ООО «РомЖилСтрой».

Истец Геращенко Л.В. и её представитель Поддубная И.А., действующая на основании доверенности от 29.04.2015 года сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО П , в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просят суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ООО «РомЖилСтрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки в судебное заседание сведения у суда отсутствуют, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела от ответчика не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Геращенко Л.В. и её представителя, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Согласно п. 1ст. 56ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 25.01.2012 года между Геращенко Л.В. (Участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «РосЖилСтрой» (Застройщик), с другой стороны, заключен Договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с п. 1.1 которого, Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке (Кадастровый №, площадью 4933,20 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес> 11-ти этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п. 4.1. настоящего Договора часть объекта, завершенного строительством Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные настоящим Договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять Объект долевой собственности в объекте, завершенном строительством (Л.д. 5-10).

В соответствии с п. 4.1. Договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № 28, общей площадью 45,66 кв.м. (коэффициент балкона К=0,5), жилой площадью 19,4 кв.м., расположенная на 5-м этаже Объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации. В предусмотренный настоящим пунктом Договора Объект долевой собственности Участника долевого строительства входит балкон, площадью 2, 75 кв.м. (К=0,5).

Стоимость объекта составляет 1328 550 руб. (п. 3.1., п. 3.2. Договора).

В силу п. 2.4. Договора, Застройщик обязался осуществить строительство и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок - не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательство по оплате договора исполнено истцом (Участником долевого строительства) в полном объеме.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, последним не предоставлено.

Спорный объект строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию 31.12.2014 г., что подтверждается копией Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2014 г.

В силу п.4.2. Договора об участии в долевом строительстве № 28/5 от 25.01.2012 года, передача Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевой собственности последнего в Объекте производится сторонами по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода Застройщиком Объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и о готовности Объекта долевой собственности Участника долевого строительства в Объекте к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный ФЗ № 214 - ФЗ срок. Застройщик, по истечении двух месяцев со дня предусмотренного настоящим Договором для передачи Объекта долевой собственности Участника долевого строительства в Объекте, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевой собственности Участника долевого строительства в Объекте (за исключением случая досрочной передачи Объекта долевой собственности Участника долевого строительства в Объекте).

Между тем, как следует из материалов дела, Акт приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком не подписан.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, в настоящее время объект - 11-ти этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> закончен строительством, введен в эксплуатацию, следовательно, в силу закона, между застройщиком и участником долевого строительства должна быть осуществлена процедура приемки объекта – квартиры № 28 путем подписания передаточного акта, что предусмотрено законом и прямо указано сторонами в договоре об участии в долевом строительстве № от 25.01.2012 года.

Следовательно, требования Геращенко Л.В. о возложении на ООО «РомЖилСтрой» обязанности по подписанию акта приема - передачи обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что неисполнение ответчиком обязанности по подписанию акта приема-передачи жилого помещения создает препятствия для реализации истцом права на регистрацию права собственности на жилое помещение и распоряжение имуществом.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей. С учетом обстоятельств дела, объема проделанной представителем работы, суд признает данную сумму расходов разумной, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Согласно п. 3ст. 17Закона «О защите прав потребителя», п.п. 4 п. 2ст. 333.36. Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу ч.1ст. 103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Геращенко Л.В. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РомЖилСтрой» подписать с Геращенко Л.В. Акт приема-передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры № 28, общей площадью 45,66 кв.м. (коэффициент балкона К=0,5), жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной на 5-м этаже 11-тиэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> «А».

Взыскать с ООО «РомЖилСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 июня 2016 года.

Судья : Волкова Е.В.