Решение по делу № 2-1346/2015 от 11.08.2015

Дело №2-1346-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <дд.мм.гггг>.

Тимашевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре <ФИО>9,

с участием представителя истца <ФИО>7 по доверенности <ФИО>1,

представителя ответчика <ФИО>2 по доверенности <ФИО>3,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>7 к <ФИО>2 об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>7 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 об устранении препятствий, указав, что является собственником земельного участка площадью 4999 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:31:0402001:122 по <адрес> в х. Ленинском Новоленинского сельского поселения <адрес>. Границы этого земельного участка установлены вступившим в законную силу решением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг>. Однако, при обращении в Тимашевский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ей было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка так как границы её земельного участка пересекает границы смежного земельного участка <ФИО>2 с кадастровым номером 23:31:0402001:124 по <адрес>. Ленинский. Поскольку контур ее земельного участка формируется в границах земельного участка <ФИО>2 осуществление кадастрового учета стало невозможным.

Представитель истца <ФИО>7 по доверенности <ФИО>1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, поскольку из предоставленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> акта согласования границ от <дд.мм.гггг> выявились несоответствие подписей смежных землепользователей. Так, подписи в акте согласования за <ФИО>5 и <ФИО>6 выполнены не ими, а другим лицом. Кроме того, просила аннулировать в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

<ФИО>2 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. Он неоднократно направлял суду ходатайства об отложении слушания в связи с болезнью. Последнее ходатайство об отложении слушания дела обосновано также состоянием его здоровья, однако доказательств уважительности причин неявки суду не представил, что является уклонением от рассмотрения дела. В силу изложенного причина его неявки является неуважительной, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <ФИО>2 по доверенности <ФИО>3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что <ФИО>2 принадлежит на праве собственности спорный земельный участок. Согласно ФЗ <№> «О государственном кадастре недвижимости» внесение номера участка в государственный кадастр недвижимости является преюдициальным фактом, который подтверждает границы участка. Сведения о земельном участке являются его уникальными характеристиками, тогда как их изменение по существу означает прекращение права собственности. Снятие же земельного участка с кадастрового учета означает юридическое отсутствие объекта. По его имению, в случае удовлетворения искового заявления фактическая площадь участка <ФИО>2 уменьшится на 400 кв.м и составит 4200 кв.м., соответственно будут нарушены его права, как собственника. Кроме того, вступившим в законную силу решением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> <ФИО>7 обязали не чинить препятствия <ФИО>2 в пользовании земельным участком с КН 23:31:040 2001:124. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку границы земельных участков с частичной накладкой подлежат корректировке в соответствии с результатами экспертизы без снятия с кадастрового учета, в связи с чем просит отказать в удовлетворении ее требований.

Третье лицо <ФИО>6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании она возражала против удовлетворения требований и поясняла, что с 1993 года является собственником земельного участка площадью 3400 кв.м. по <адрес> в х. Ленинском Новоленинского сельского поселения. Считает, что при удовлетворении требований <ФИО>7 уменьшиться площадь участка <ФИО>2 В 2008 году она не присутствовала при согласовании границ земельного участка по <адрес>, поскольку находилась за пределами <адрес>. В акте согласования границ подпись не её, доверенность на согласование границ земельного участка она никому не давала.

Представитель Тимашевского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по доверенности <ФИО>10 в зал судебного заседания не явилась, предоставила суду отзыв, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> следует, что <ФИО>7 является собственником земельного участка площадью 4 999 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0402001:122, по <адрес> х. Ленинский Новоленинское с/п <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> установлены границы её земельного участка согласно схемы <№> экспертного заключения <№> от <дд.мм.гггг>, проходящие по следующим поворотным точкам: от точки <№> (координаты: Х – 550108,92 Y – 1382982,02) до точки <№> (координаты Х – 550085,50 Y – 1382990,76) - 25 м., от точки <№> до точки <№> (координаты Х – 550161,76 Y – 1383162,59) - 188 м., от точки <№> до точки <№> (координаты Х – 550191,03 Y – 1383162,19) - 29,27 м., от точки <№> до точки <№> – 198 м.

Как следует из решения о приостановлении кадастрового учета <№> от <дд.мм.гггг>, <ФИО>7 обратилась с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план в связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка. При рассмотрении заявления было выявлено, что граница её земельного участка с КН 23:31:0402001:122, пересекает границу земельного участка <ФИО>2 с кадастровым номером 23:31:0402001:124 по <адрес> х. Ленинский Новоленинский с/п <адрес>.

Как следует из письма ФКП «Росреестра» <№> от <дд.мм.гггг>, по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 23:31:0402001:124 без уточненного описания местоположения границ и площадью 4600 кв.м. внесен <дд.мм.гггг> как ранее учтенный в соответствии с Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:31:0402001 по состоянию на 2005 год. <дд.мм.гггг> сведения о границах были уточнены на основании заявления <ФИО>4 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости без изменения величины его площади. В дальнейшем, <дд.мм.гггг> на основании заявления <ФИО>11 о государственном учете изменений объекта недвижимости, межевого плана от <дд.мм.гггг>, были внесены изменения в результате исправления кадастровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, без изменения величины его площади.

Согласно акту согласования границ земельного участка, расположенного по адресу х. Новоленинский <адрес> от <дд.мм.гггг>, границы земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков: <адрес> - <ФИО>4; <адрес> - <ФИО>5, <адрес> – <ФИО>6, земли Новоленинского с/п – землеустроитель <ФИО>7. При этом, в акте стоят подписи землепользователей: <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Как следует из п. 9 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08. 04. 1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с многолетними насаждениями от <дд.мм.гггг> <ФИО>12 продала <ФИО>5 земельный участок площадью 4999 кв.м., расположенный по адресу: хутор <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, в актах согласования границ земельного участка <№> по <адрес> от <дд.мм.гггг>, где землепользователями указаны <ФИО>5 и <ФИО>6, стоят подписи, которые им не принадлежат.

Указанные обстоятельства также нашли свое подтверждение в судебном заседании <дд.мм.гггг>, где <ФИО>6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица подтвердила, что в то время она проживала за пределами <адрес> и <дд.мм.гггг> при согласовании границ смежного с ней земельного участка, расположенного по <адрес>, не присутствовала. Она также подтвердила, что в акте согласования границ земельного участка от <дд.мм.гггг> стоит не ее подпись, доверенность на согласование границ земельного участка она никому не давала.

Порядок межевания объектов землеустройства, определен ст. 17 ФЗ от <дд.мм.гггг> N 78-ФЗ "О землеустройстве", а также "Инструкцией по межеванию земель" (утв. Роскомземом <дд.мм.гггг> г.) и "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром <дд.мм.гггг>).

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей согласно п. 14.1 Методических рекомендаций.

Пунктом 11 Инструкции, Методическими рекомендациями по проведению межевания установлено, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

В силу пункта 12 Методических рекомендаций извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

В соответствии с требованиями земельного законодательства при проведении работ по уточнению местоположения земельного участка, местоположение границ земельного участка ответчика подлежало обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков по <адрес> и <адрес> х. Новоленинского принадлежащих истице и третьему лицу.

Материалами дела, показаниями свидетелей и третьего лица подтверждается, что при установлении границ земельного участка ответчика указанные нормы закона были нарушены, что привело к нарушению прав смежных землепользователей: <ФИО>7 и <ФИО>6, которые даже не присутствовали при проведении земельных работ по установлению границ земельного участка ответчика и их даже никто не уведомлял о проведении работ по установлению границ земельного участка ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что границы земельного участка, расположенного по адресу: РФ <адрес> Новолениское С\П х. Ленинский <адрес>, являются не установленными и не согласованными, поскольку они не были установлены и согласованны <дд.мм.гггг> со смежным собственником земельного участка по <адрес> - <ФИО>5, и с собственником смежного земельного участка по <адрес> - <ФИО>6, поскольку в акте согласования границ земельного участка, учитывая показания свидетеля <ФИО>5 и третьего лица <ФИО>6 рукописная запись «<ФИО>5 Ал-др» и подпись от его имени, выполнены другим лицом, а не <ФИО>5 и рукописная запись «<ФИО>6 Ал-др» и подпись так же выполнены не <ФИО>6

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1,2 ст. 39 названного Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 указанной статьи случая.

То обстоятельство, что подпись в акте согласования границ участка ответчика выполнена не собственниками смежных участков, а неизвестными и неуполномоченными на то лицами, влечет недействительность результатов межевания, поскольку, в силу ч. 2 ст. 40 ФЗ о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, либо их представителей.

В этой связи необходимо исключить сведения из государственного кадастрового учета о границах, местоположении, поворотных точках, углов земельного участка, расположенного по адресу: РФ <адрес> Новоленинское с/п х. Ленинский <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что площадь земельного участка, принадлежащего <ФИО>7 увеличивается из года в год не необоснованны и не соответствуют действительности, поскольку, как следует из договора купли-продажи земельного участка от <дд.мм.гггг> площадь земельного участка составляла 4999 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь земельного участка находящаяся в собственности <ФИО>7 составляет 4999 кв.м., как следует из экспертного заключения <№> АНО БНЭ «Ритм» площадь земельного участка в границах, установленных экспертом составляет 4999 кв.м., вступившим в законную силу решением Тимашевского районного суда также установлена граница земельного участка по ул Светлая 7, площадь которого составляет 4999 кв.м.

Кроме того, как следует из показаний директора ООО «ГеоЦентр» <ФИО>13, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, в 2014 году в ходе проведения кадастровых работ по заявлению <ФИО>2 по исправлению кадастровой ошибки и внесению изменений в государственном кадастре объектов недвижимости в отношении его земельного участка, установлена ошибка в местоположении границ его земельного участка, допущенная ИП <ФИО>14 из-за использования в 2008 году негосударственной исходной геодезической сети, которая была фактически смещена. Ошибка была устранена. При проведении кадастровых работ по учету изменений границ координат земельного участка <ФИО>2, они сместились в сторону земельного участка <ФИО>15. При этом границы земельного участка принадлежащего <ФИО>2 со смежными землепользователями не согласовывали, т.к. площадь и конфигурация земельного участка <ФИО>2 не менялась.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требований <ФИО>7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>7 ░ <░░░>2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:31:0402001:124, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>2.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:31:0402001:124, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░