Решение по делу № 2-2740/2021 от 24.08.2021

УИД 21RS0024-01-2021-003996-71

Дело №2-2740/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                         г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием представителя истца Баранова И.В., представителя 3-го лица администрации г.Чебоксары Марковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Владимира Юрьевича к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Михайлов В.Ю. обратился в суд с уточненным иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс №, вид объекта недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости – нежилое, состоящий из кладовой, расположенной в подвале площадью <данные изъяты> кв.м., гаража, расположенного на 1-м этаже площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой, расположенной на 2-м этаже площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом двухэтажном здании с подвалом, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК «Ясень».

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>. Согласно разрешительному письму № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь предоставленного ИЧП «Сильвия» земельного участка для проектирования индивидуальных террасных гаражей, составляет 1,40 га по <адрес> главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное поставленное внесены изменения и пункт 1.2 изложен в следующей редакции: «предоставить гаражно-строительному кооперативу «Ясень» из земель населенных пунктов земельный участок в кадастровым номером № площадью 15319 кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» и истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, в соответствии с которым ООО «Сильвия» приняло на себя обязательства по строительству капитального гаража на объекте ООО «Сильвия» по <адрес>. Истцом полностью произведена стоимость капитального гаража, выплачен паевой взнос за здание, он является членом ГСК «Ясень». Учитывая, что гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, предоставленном ГСК «Ясень» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, целевое назначение земельного участка не изменялось, просит признать на гаражный бокс право собственности.

В судебное заседание истец Михайлов В.Ю. не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца Баранов И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ГСК «Ясень», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица администрации г.Чебоксары Маркова М.И. уточненный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требовании относительно предмета спора, Управления Росреестра по Чувашской Республике, филиала ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике» извещенные надлежащим образом, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Чебоксарской городской администрации от 12 сентября 1994 года № 810/1 Индивидуальному частному предприятию (ИЧП) «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом по ул. Калинина.

На основании договора № 37/292-к от 28.02.1997 администрация г. Чебоксары передала ИЧП «Сильвия» земельный участок общей площадью 15319 кв.м. для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в г. Чебоксары, ул. Калинина, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №3.

В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 12 от 21.05.1999 ИЧП «Сильвия» Инспекцией Госархстройнадзора Госкомстроя Чувашской Республики выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по комплексу гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом и очистными сооружениями, расположенный в г. Чебоксары, по ул. Калинина, 70.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № 1303 с 15 августа 20123 года в указанное выше постановление внесены изменения, п.1.2 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (г. Чебоксары, ул. Калинина, д.70) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 01 июля 2014 года.

Согласно договору аренды земельного участка №40/1816-КГ от 28.06.2013 года, администрация г.Чебоксары передает ГСК «Ясень» во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 15319 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сильвия» и истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта № ориентировочной площадью 58 кв.м, в соответствии с которым ООО «Сильвия» приняло на себя обязательства по строительству капитального гаража на объекте ООО «Сильвия» по <адрес>.

Стоимость капитального гаража определена сторонами в 90 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи капитального гаража, в соответствии с которым исполнитель передал заказчику капитальный гараж № для последующей эксплуатации.

Из справки, выданной директором ООО «Сильвия» усматривается, что Михайлов В.Ю. задолженности по оплате строительства капитального гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, не имеет.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК «Ясень», Михайлов В.Ю. является членом ГСК «Ясень» с 2005 года и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 000 руб.

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером № ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Нежилое двухэтажное здание расположено в границах земельного участка, предоставленного ГК «Ясень» в аренду.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно экспликации к поэтажному плану, гараж бокс, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., из которых :кладовая – <данные изъяты> кв.м., гараж – <данные изъяты> кв.м., кладовая -<данные изъяты> кв.м.

Согласно схеме расположения ГСК «Ясень», на земельном участке с кадастровым номером №, выполненной ООО «Техплан», гаражный бокс № расположен в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указывалось, выше истцом паевые взносы внесены полностью, гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражных боксов.. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

Кроме того, земельный участок ГСК «Ясень», в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка, вследствие чего положения п.1 ст.222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

При этом имеющиеся в пользовании истца нежилое помещение соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением специалиста.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

                    решил:

Признать за Михайловым Владимиром Юрьевичем право собственности на гаражный бокс №, вид объекта недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости – нежилое, состоящий из кладовой, расположенной в подвале площадью <данные изъяты> кв.м., гаража, расположенного на 1-м этаже площадью 22,00 кв.м., кладовой, расположенной на 2-м этаже площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом двухэтажном здании с подвалом, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК «Ясень».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья               А.В. Мартьянова