Решение по делу № 2-8467/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-8467/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 октября 2015 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Э.Р.Кадыровой,
при секретаре: Д.О. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Б.З. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «<данные изъяты>» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

М.Б.З. обратился в суд с иском к ООО СК «<данные изъяты>» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым и взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указано, что между ООО СК «<данные изъяты>» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями (далее - Договор долевого участия) по адресу: РБ<адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ <адрес>. за номером №

Как следует из п. 1.4. Договора долевого участия истец должен был приобрести согласно предварительному описанию: <адрес> (далее – объект долевого строительства).

В соответствии с п. 2.1 цена договора долевого участия составляет <данные изъяты> (двести пятнадцать тысяч) рублей. Истцом была уплачена сумма <данные изъяты> руб.. Срок завершения строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ., однако на сегодняшний день строительство не завершено.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями в одностороннем порядке и предложении подписать соглашение о расторжении договора. Однако, указанные письма вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Истец просит уплаченную сумму взыскать с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.. В силу п.2 ст. 9 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. истец просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.. Также просит взыскать убытки <данные изъяты> руб. и моральный вред <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец М.Б.З. поддержал исковые требования по указанным выше основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ООО СК «<данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон), предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО СК «<данные изъяты>» и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями (далее - Договор долевого участия) по адресу: РБ, <адрес>, по условиям которого истец вкладывает денежные средства в строительство гаража №, расположенный в стоящемся многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № целях приобретения права собственности нагаража №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, высотой <данные изъяты> м, расположенный на 3 этаже многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес>. Общая сумма долевого участия согласована сторонами в 2.1. договора и <данные изъяты> (двести сорок пять тысяч) рублей. Срок завершения строительства как следует из п.1.5. договора, должна быть осуществлена ответчиком не позднее– ДД.ММ.ГГГГ г. и передать объект долевого строительства истцу не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. запись в ЕГРП №.

Истцом обязательства по договору об оплате исполнены в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующим квитанциями.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, поименованным законом прямо предусмотрена уплата процентов за пользование денежными средствами застройщиком в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Закона.

Ответчиком, обязательства взятые на себя по вышеуказанному договору не исполнены, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГг. направлено требование ответчику о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Суд полагает возможным расторгнуть Договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с не исполнением ответчиком по настоящее время обязательства по нему.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб..

В силу вышеуказанных норм материального права, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 174675,16 руб., судом указанный расчет проверен и считает верным и полагает необходимым уменьшить указанную сумму в силу ст. 333 ГК до <данные изъяты> руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку компенсация морального вреда не предусмотрена Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при решении вопроса о взыскании компенсации морального вреда суду следовало руководствоваться Законом о защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что права истца как потребителя были нарушены ответчиком, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, госпошлина в размере 6652 рублей подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.Б.З. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании договора расторгнутым, взыскание денежных средств, процентов и судебные расходы– удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между М.Б.З. и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу М.Б.З. уплаченные денежные средства 172600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб.,, моральный вред <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Кадырова Э.Р.