Решение по делу № 2-504/2023 от 16.02.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000258-78

Дело №2-504/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ст-ца. Выселки                                 31 июля 2023 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием секретаря Гетьман Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богавиевой Т. Ю., Богавиева В. Р. к Лаврентьевой И. Г. о взыскании денежных средств, ввиду недостатков проданного имущества, компенсации морального вреда,

установил:

           Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ между ними и Лаврентьевой И.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец Лаврентьева И.Г. продала, а покупатели истцы приобрели объекты недвижимого имущества: жилой дом индивидуального типа, общей площадью 152,2 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 714 кв.м., расположенные по адресу: ..., р.... стоимость объектов недвижимого имущества составила 4 975 000 рублей. Объекты недвижимого имущества приобретались покупателями в общую долевую собственность в следующих долях: Богавиев В.Р, Богавиева Т.Ю. - 9/10 доли в общую совместную собственность, Б.Д. В. - 1/10 доли. Однако, ответчик, воспользовавшись тем, что дом осматривался истцами в феврале-марте, когда территория дома и крыша были покрытыа снежным покровом, не предоставила возможности залезть на крышу (... этажа, нет чердака, и лестницы в 10 метров на крышу), крышу, а также прилегающую территорию дома от снега не очищала, поэтому оценить состояние крыши и фундамента дома во время осмотра было невозможно. Лаврентьева И.Г. неоднократно и преднамеренно вводила истцов в заблуждение, предоставив технический паспорт строения, который не соответствовал действительности, а именно: по факту фундамент не заглублен, шаг свай составляет различную величину от 2,0-2,7 м., на уличном фасаде сваи отсутствуют, либо выступают за плоскость ленточного фундамента. Стены из пеноблока по факту составляют 20 см., а не 30 см., как указано в паспорте, нет железобетонных плит на чердачном перекрытии. Со своей стороны истцы многократно спрашивали Лаврентьеву И.Г. о наличии скрытых и явных конструктивных дефектов, состояния кровельного покрытия, протечек, однако Лаврентьева И.Г. уверяла, что никаких строительных дефектов в доме нет, крыша герметичная, состояние кровли хорошее. Поэтому цену за дом не снижала. Дом был приобретен истцами за полную рыночную стоимость полноценного жилого помещения. Со своей стороны Лаврентьева И.Г. нарушила договор купли-продажи (пункт 3.6.), не подписала передаточный акт, оставила имущество в ненадлежащем виде: с хламом и бытовым мусором, автомобильными старыми шинами. Не оплатила налог на дом и землю. Истцы после покупки дома полноценно в нем не проживали, приезжали провести уборку, проверить состояние объекта, начали проводить демонтажные и ремонтные работы. После перехода права собственности на объект недвижимости истцы при снятии и демонтаже обоев обнаружили трещины по всем стенам на первом и втором этаже. Помимо этого после проливных дождей, появились протечки по всему дому. Для определения технического состояния несущих конструкций жилого дома, определение причины и стоимости восстановительного ремонта после протечек в жилом доме, давности появления дефектов, подтверждения имеющих скрытых недостатков, истцы были вынуждены обратиться в экспертную организацию ИП Кальсина Елена Александровна для проведения строительно-технической экспертизы в части обследования строительных конструкций, крыши, фундамента, стен и элементов внутренней отделки приобретенного объекта на соответствие строительным нормам и правил применяемым к жилым помещениям. О проходящей экспертизе Лаврентьева И.Г. своевременно была уведомлена, на осмотре отсутствовала, своего представителя для совместного осмотра не направила, осмотр прошел без участия продавца. Согласно заключению от (__)____ ... следует, что причиной протечек в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ...Б, является несоответствие кровли требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», СП71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий». Стоимость ремонтно-восстановительных работ для приведения кровли в нормативное состояние составляет: 697 496,48 рублей. Согласно заключению ... стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., в результате затопления составляет 136 977,23 рублей. На основании заключения 24и-22 следует, что техническое состояние фундамента жилого дома, расположенного по адресу: ..., оценивается как аварийное. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Несущие конструкции жилого дома представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Выявленные недостатки, дефекты, являются скрытыми. Данные конструктивные дефекты уже имелись на момент подписания договора купли-продажи. Выявленные дефекты и недостатки невозможно обнаружить при визуальном осмотре.

Для возможности реконструкции и усиления фундамента истцы обратились в проектную организацию ООО «НПК «Основа Плюс». Согласно данному им предложению, необходимо произвести инъекционное закрепление основания фундамента индивидуального жилого дома устройством буро-инъекционных свай с закачкой полимер-цементного раствора. Стоимость производства работ, материалов составит 785 000 рублей.

Помимо этого, истцы (__)____ обратились в Межведомственную комиссию Белоярского городского округа по признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, утвержденную постановлением главы Белоярского городского округа «О создании межведомственной комиссии Белоярского городского округа по признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания» (__)____ ... (в редакции от (__)____ ...). Составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... основании акта обследования жилого помещения от (__)____, а также технического паспорта строения, расположенного по адресу: ..., ..., ...Б, комиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания помещения по адресу: ..., ... ... непригодным для проживания и несоответствующим требованиям пп.9-33 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от (__)____ .... После проведения экспертиз и получения заключения администрации ... о том, что дом непригоден для проживания, ответчику была направлена письменно претензия о возмещении расходов на устранения недостатков, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. Отказаться от договора купли-продажи истцы не могут, так как Богавиева Т.Ю. заключила договор с Министерством ..., по которому Министерство предоставляет Богавиевой Т.Ю. единовременную компенсационную выплату в размере 1 500 000 рублей на приобретение жилья в .... Впоследствии Богавиевой Т.Ю. нужно будет отработать в Белоярской ЦРБ врачом анестезиологом-реаниматологом в течение 5 лет. Отпуск по уходу за несовершеннолетним ребенком в отработку не включается. Постоянно Богавиева Т.Ю. проживает в Екатеринбурге. На данный момент Богавиева Т.Ю. находится в отпуске по уходу за несовершеннолетним, однако через 1,5 года отпуск закончится и нужно будет выходить на работу в Белоярскую ЦРБ. Однако это сделать будет невозможно, так как в приобретенном аварийном домовладении проживать вместе с семьей нельзя.

В связи с чем, просят суд взыскать с Лаврентьевой И. Г. в их Богавиевой Т. Ю., Богавиева В. Р. пользу денежные средства, ввиду недостатков проданного имущества, в сумме 1 619 473,71 рубля; в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, судебные расходы по оплате экспертиз в сумме 19 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 16 392 рубля.

        До начала судебного заседания от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения по данному делу, которое стороны просили утвердить в их отсутствие, на следующих условиях:

    Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления истцами искового заявления.

    По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется исполнить часть требований истцов, изложенных в исковом заявлении, а именно: частично погасить убытки, понесенными истцами, при приобретении дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...Б, с дефектами, требующими капитального ремонта, в размере 100 000 рублей. Оплату в размере 100 000 рублей обязуется произвести на расчетный счет истцов Богавиевой Т. Ю. 50000 рублей по реквизитам: ... в течение 30 рабочих дней с момента утверждения данного соглашения судом.

    Истцы в связи с заключением мирового соглашения отказываются от требований: взыскания за ремонт дома в размере 1 619 473,71 рубля, взыскания стоимости экспертиз 19 000 рублей, взыскания 50000 рублей в счет компенсации морального вреда, взыскания госпошлины 16392 рубля.

    В связи с заключением мирового соглашения истцы подтверждают отсутствие каких-либо иных претензий, требований, притязаний к ответчику, в том числе финансовых, связанных прямо или косвенно с недостатками в доме, находящемуся по адресу ... п..., ...Б, и иными недостатками, указанные в исковом заявлении истцов.

    В случае неисполнения ответчиком указанного требования, либо несвоевременного перевода денежных средств единовременно в размере 100 000 рублей истцам, с ответчика свыше установленного мировым соглашением п.2, Богавиевой Т. Ю., Богавиеву В. Р. ответчик будет обязан уплатить неустойку истцам в размере 0,5 % от 100 000 рублей за каждый день просрочки (по 0,25% Богавиевой Т. Ю., 0,25 % Богавиеву В. Р. соответственно).

    Судебные расходы, расходы по уплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с обжалованием решений по делу 2-504/2023, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

    Стороны на основании ст.173 ГПК РФ просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, а именно то, что производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускаются, нам разъяснены и понятны.

Суд, исследовав ходатайство сторон, мировое соглашение, материалы дела, учитывая, что мировое соглашение по настоящему делу выражено сторонами в письменном виде, подписано сторонами, что данное соглашение носит добровольный и осознанный характер, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, принимая во внимание, что последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, что стороны просят об утверждении мирового соглашения в их отсутствие, в связи с чем, мировое соглашение может быть утверждено судом на предложенных сторонами условиях.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь абз.5 ст.220, ст.221, ст.ст.153.8-153.10 ГПК РФ, суд

определил:

Ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения по делу №2-504/2023 – удовлетворить.

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления истцами искового заявления.

По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется исполнить часть требований истцов, изложенных в исковом заявлении, а именно: частично погасить убытки, понесенными истцами, при приобретении дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...Б, с дефектами, требующими капитального ремонта, в размере 100 000 рублей. Оплату в размере 100 000 рублей обязуется произвести на расчетный счет истцов Богавиевой Т. Ю. 50000 рублей по реквизитам: ... в течение 30 рабочих дней с момента утверждения данного соглашения судом.

    Истцы в связи с заключением мирового соглашения отказываются от требований: взыскания за ремонт дома в размере 1 619 473,71 рубля, взыскания стоимости экспертиз 19 000 рублей, взыскания 50000 рублей в счет компенсации морального вреда, взыскания госпошлины 16392 рубля.

    В связи с заключением мирового соглашения истцы подтверждают отсутствие каких-либо иных претензий, требований, притязаний к ответчику, в том числе финансовых, связанных прямо или косвенно с недостатками в доме, находящемуся по адресу ... п...., ...Б, и иными недостатками, указанные в исковом заявлении истцов.

    В случае неисполнения ответчиком указанного требования, либо несвоевременного перевода денежных средств единовременно в размере 100 000 рублей истцам, с ответчика свыше установленного мировым соглашением п.2, Богавиевой Т. Ю., Богавиеву В. Р. ответчик будет обязан уплатить неустойку истцам в размере 0,5 % от 100 000 рублей за каждый день просрочки (по 0,25% Богавиевой Т. Ю., 0,25 % Богавиеву В. Р. соответственно).

    Судебные расходы, расходы по уплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и /или косвенно с обжалованием решений по делу 2-504/2023, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Богавиевой Т. Ю., Богавиева В. Р. к Лаврентьевой И. Г. о взыскании денежных средств, ввиду недостатков проданного имущества, компенсации морального вреда - прекратить.

    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения данного определения.

Судья: подпись.