Решение по делу № 2-316/2018 от 04.06.2018

дело №2-316/2018

Решение

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г.,

с участием:

истца Игнатовой М.Ю.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Игнатова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2018 по иску Игнатовой Марины Юрьевны к администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гаражи,

установил:

Игнатова М.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гаражи.

В обоснование исковых требований указано, что она без оформления соответствующих документов приобрела гаражи № 17, 18, 65, расположенные в районе жилого дома <адрес>, которые реконструировали и отремонтировала, без получения разрешения на строительство.

Самовольные постройки не нарушают ничьих прав и законных интересов.

При обращении в администрацию Жердевского района ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку земельный участок не оформлен в собственность.

Просит суд признать право собственности на гараж №17, гараж №18, гараж №65, расположенные в районе жилого дома №4 по <адрес>

Истец Игнатова М.Ю. в суде настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области Чихачева Е.В. в суд не явилась, извещена, возражений не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Игнатов С.А. в суде не возражает против признания права собственности на гаражи за супругой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Медведев А.Е., Сарафанников С.И., Рахманинов Н.В., Кисиленко А.В. в суд не явились, извещены, просят рассматривать дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.76, 83, 89).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

По данным технического плана, гараж № 17, общей площадью 22,7кв.м., построен на земельном участке, отведенном для этих целей в 1968 году, назначение здания – нежилое одноэтажное здание, расположен по адресу: <адрес> (л.д.7-19).

По данным технического плана, гараж № 18, общей площадью 25,8кв.м., построен на земельном участке, отведенном для этих целей в 1968 году, назначение здания – нежилое одноэтажное здание, расположен по адресу: <адрес> (л.д.20-32).

По данным технического плана, гараж № 65, общей площадью 26,1кв.м., построен на земельном участке, отведенном для этих целей в 1968 году, назначение здания – нежилое одноэтажное здание, расположен по адресу: <адрес> (л.д.33-45).

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаражей, не выдавались.

По техническим заключениям спорные гаражи построены в соответствии со строительными нормами и правилами. Из содержания технической документации установлено, что гараж №17, гараж №18, гараж №65 угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Прав третьих лиц не нарушают.

Возражений по существу иску от ответчика не поступило. Требований о сносе гаражей не заявлено.

Спора о правах с продавцами не установлено.

Доказательства того, что гаражи нарушают права третьих лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан, построены на земельном участке, не отведенном для этих целей, не имеется.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Игнатовой Марины Юрьевны к администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

1. Признать за Игнатовой Мариной Юрьевной право собственности на самовольную постройку – нежилое, одноэтажное здание кирпичный гараж №17, площадью 22,7 кв.м., 1968 года постройки, адрес: <адрес>

2. Признать за Игнатовой Мариной Юрьевной право собственности на самовольную постройку – нежилое, одноэтажное здание кирпичный гараж №18, площадью 25,8 кв.м., 1968 года постройки, адрес: <адрес>

3. Признать за Игнатовой Мариной Юрьевной право собственности на самовольную постройку – нежилое, одноэтажное здание кирпичный гараж №65, площадью 26,1 кв.м., 1968 года постройки, адрес: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение суда составлено 13.07.2018.

Председательствующий А.В. Власов