Решение по делу № 2-4410/2024 от 25.06.2024

УИД 16RS0043-01-2024-005130-06

дело № 2-4410/2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

23 августа 2024 года                                                   город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Ахметовой при секретаре судебного заседания Ю.В. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики ФИО3 к ФИО5, ФИО6, действующих за себя и ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по социальной ипотеке,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО3 (далее – истец, ГЖФ при Раисе Республики ФИО3) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующих за себя и ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по социальной ипотеке.

В обоснование иска указывается, что ... истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам ..., расположенную по адресу: ФИО3, ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельной рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры - 37 400 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 30,4342095895 кв.м., а фактически выкупили 26,7438148155 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность - 179 314 руб. 54 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу: текущую задолженность по состоянию на ... - 182 849 руб. 16 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... - 19 012 руб. 42 коп.; расходы по оплате государственной пошлины - 5 218 руб. 62 коп.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указано в части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО3» (займодавец) и ФИО6 (заемщик), ФИО5 (заемщик), действующими за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки ... (л.д. 19-22).

Согласно сведениям из ЕГРН, в наименование НО «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» ... были внесены изменения, настоящее наименование организации – «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО3» (ГЖФ при Раисе Республики ФИО3).

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.9 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры (л.д. 20).

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры – 37 400 руб. (л.д. 23).

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 21448799 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров (л.д. 23).

Согласно пункту 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (л.д. 23).

В соответствии с условиями договора, обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить – 30,4342095895 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили – 26,7438148155 кв.м., то есть невыкупленными остаются – 3,690394774 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность – 179 314 руб. 54 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,690394774) на текущую цену 1 квадратного метра (48 589 руб. 53 коп.).

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... – 3 534 руб. 62 коп.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет – 182 849 руб. 16 коп.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по - 182 849 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... составляет – 19 012 руб. 42 коп. (л.д. 8-9).

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами - 19 012 руб. 42 коп.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как указано в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина – 5 218 руб. 62 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики ФИО3 к ФИО5, ФИО6, действующих за себя и ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по социальной ипотеке удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ... года рождения, уроженки ... ТАССР, паспорт серия: 92 14, ..., ФИО6, ... года рождения, уроженца ..., паспорт серия: ..., ..., действующих за себя и ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, уроженки села ... Республики ФИО3, паспорт серия: 92 19, ..., в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики ФИО3 (ИНН 1655065113) текущую задолженность по платежам по состоянию на ... - 182 849 руб. 16 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... - 19 012 руб. 42 коп.; расходы на оплату государственной пошлины - 5 218 руб. 62 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Нижнекамский городской суд Республики ФИО3 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Нижнекамский городской суд Республики ФИО3 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         А.А. Ахметова

Мотивированное решение изготовлено ....