Решение по делу № 2-857/2018 от 24.11.2017

Дело № 2-857/2018        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Хабаровск                                

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Максаковой И.Н.,

с участием представителя истца Чучумаевой О.В., представителя ответчика ООО «Техпромстрой» Лаштунова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Алексея Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Техпромстрой», кредитному потребительскому кооперативу «Далькредит» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Сафонов А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Техпромстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Техпромстрой» заключен договор № намерений, предметом которого является обязанность сторон, заключить в будущем, после получения ООО «Техпромстрой» разрешения на строительство объекта – «комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками, расположенного в границах улиц – <адрес>», договор об участии в долевом строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 100,3 кв.м., расположенной в секции № на 17 этаже, находящейся в объекте строительства. Согласно п. 4 договора намерений, в обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем договора участия в долевом строительства истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стать пайщиком кредитного потребительского кооператива «Далькредит» и внести вклад в размере 5687280 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КПК «Далькредит» заключен договор № о передаче личных сбережений члена кредитного потребительского кооператива «Далькредит». В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) внесен вклад в размере 5687280 рублей. Обязательства, предусмотренные договором намерений истцом исполнены в полном объеме, на сегодняшний день застройщик разрешение на строительство объекта не получил, предложение заключить договор долевого участия в строительстве не направил. Просит расторгнуть договор намерений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Техпромстрой» и Сафоновым А.Г., взыскать с ООО «Техпромстрой» денежные средства в размере 5678280 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1232614,91 рублей, штраф, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14966 рублей.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен кредитный потребительский кооператив «Далькредит».

    Истцом в ходе судебного разбирательства уточнены исковые требования, просит расторгнуть договор намерений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Техпромстрой» и Сафоновым Алексеем Георгиевичем, взыскать солидарно с КПК «Далькредит» и ООО «Техпромстрой» в счет возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 5678280 рублей, взыскать с ООО «Техпромстрой» проценты за пользование денежными средствами в размере 1232614 рублей 91 копейка, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф.

    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом были исполнены обязательства по договору намерения, однако застройщик свои обязательства не исполнил, разрешение на строительство не получил, предложение на заключение договора долевого участия в строительстве не направил. Вместе с тем, просят взыскать денежные средства солидарно с ответчиков, поскольку истец не имел намерения вступать в кредитный потребительский кооператив, заключение договора с КПК «Далькредит» обусловлено требованием договора намерений, заключенного с ООО «Техпромстрой». Ответчик ООО «Техпромстрой» до получения разрешения на строительство не имел права заключать договора долевого участия в строительстве и принимать денежные средства от дольщиков, в связи с чем в договор намерений было включено требование о внесении денежных средств в КПК. Полагает, что ответчики состояли в сговоре по привлечению денежных средств на строительство. В настоящее время КПК «Далькредит» в процессе ликвидации. Просит исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Техпромстрой» Лаштунов А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что требование о взыскании с ООО «Техпромстрой» денежных средств необоснованно, поскольку денежные средства истцом ответчику не передавались, как и не передавались соответчиком КПК «Далькредит». Полагает, что оснований для солидарной ответственности не имеется.

    Ответчик КПК «Далькредит» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд с учетом мнения представителя ответчика настававшего на рассмотрении дела в отсутствие истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 21 ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 190-ФЗ от 18 июля 2009 года «О кредитной кооперации» определено понятие привлеченные средства – денежные средства, полученные кредитным кооперативом от членов кредитного кооператива (пайщиков) на основании договоров займа, иных договоров, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ст. 3 Закона «О кредитной кооперации» деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива.

Кредитный кооператив привлекает денежные средства своих членов на основании: договоров займа, заключенных с юридическими лицами; договоров передачи личных сбережений, заключаемых с физическими лицами в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом (ст. 4 Закона «О кредитной кооперации»).

В соответствии с ст. 30 Закона «О кредитной кооперации», для осуществления предусмотренной ч. 1 ст. 3 настоящего Федерального закона деятельности кредитные кооперативы, членами которых являются физические лица, вправе привлекать денежные средства указанных лиц на основании договоров передачи личных сбережений. По договору передачи личных сбережений физическое лицо, являющееся членом кредитного кооператива (пайщиком), передает кредитному кооперативу денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности.

Договор передачи личных сбережений независимо от его суммы заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор является ничтожным. Договор передачи личных сбережений должен содержать условия о сумме передаваемых денежных средств, о размере и порядке платы за их использование, о сроке и порядке их возврата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техпромстрой» (Сторона – 1) и Сафоновым Алексеем Геннадьевичем (Сторона – 2) заключен договор намерений №, в соответствии с которым сторона-1, выполняя условия Договора о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Техпромстрой» и Администрацией г. Хабаровска, осуществляет разработку проектной документации необходимой для строительства объекта недвижимости – Комплекса жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками, расположенного в границах улиц – <адрес>. Сторона-2 заинтересована в приобретении в собственность квартиры в 1 очереди 1-го этапа объекта, в связи, с чем намеревается осуществить инвестирование денежных средств в проектирование и строительство 1 очереди 1-го этапа объекта, в размере необходимом для приобретения в последующем помещения, общей площадью 100,3 кв.м. Стороны пришли к соглашению о намерении заключить в будущем после получения Стороной-1 разрешения на строительство объекта, договор участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры площадью 100,3 кв.м. (состоящей из площади квартиры 100,3 кв.м. и площади лоджии, составляющей 0 кв.м. с учетом коэффициента 0,5), расположенной в секции № на 17 этаже, пятая по счету слева направо (согласно прилагаемому планировочному решению). Стоимость объекта по договору 5416200 рублей из расчета 54000 рублей за один квадратный метр. Стоимость строительства мест общего пользования по договору составляет 271080 рублей. итого цена договора составляет 5687280 рублей.

Согласно п. 4 Договора намерений, в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве Сторона-2 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения настоящего договора стать пайщиком Кредитного потребительского кооператива «Далькредит» и внести вклад, в размере 5687280 рублей, что составляет 100,3 кв.м. стоимость общей площади квартиры и 5,02 кв.м. места общего пользования. Квартира расположена в сторону <адрес>).

Пунктом 5 Договора намерений предусмотрено, что в течение трех дней после заключения договора участия в долевом строительстве Сторона-2 переводит денежные средства с вклада на расчетный счет Стороны-1. указанные денежные средства засчитываются, как оплата цены по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Во исполнение п. 4 Договора намерений, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Далькредит» и Сафоновым Алексеем Геннадьевичем заключен договор № передачи личных сбережений члена потребительского кооператива «Далькредит» «Инвесторский».

Согласно п. 3.1.3 договора Пайщик передает, а Кооператив принимает личные сбережения в размере 5687280 рублей в день заключения настоящего договора. В случае невнесения указанной суммы, договор считается незаключенным.

В тот же день денежные средства в размере 5687280 рублей переданы Сафоновым А.Г. в КПК после подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Пайщик вправе пополнять размер переданных кооперативу личных сбережений, а также производить изъятие части суммы личных сбережений, переданных Кооперативу по настоящему договору.

Личные сбережения принимаются на срок до предъявления Кооперативу любой из Сторон Договора участия в долевом строительстве, прошедшего процедуру государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

По окончании срока договора, указанного в п. 3.1.5 настоящего договора, в случае не перечисления суммы личных сбережений в соответствии с п. 3.1.6, личные сбережения возвращаются в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора.

Срок действия договора передачи личных сбережений № истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ООО «Техпромстрой» с претензией о расторжении договора намерений № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которые не поступило.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что истцом условия договора намерений исполнены в полном объеме, а именно заключен договор передачи личных сбережений с КПК «Далькредит», переданы денежные средства в установленном размере 5687280 рублей.

Ответчиком ООО «Техпромстрой» обязательства по договору не исполнены, разрешение на строительство объекта не получено, договор участия в долевом строительстве заключен не был.

При таких обстоятельствах, допущенные стороной договора нарушения суд признает существенными, а требование истца о расторжении договора намерений № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования о взыскании денежных средств, суд не находит оснований для установления солидарной ответственности ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Для рассматриваемого случая законом или договором данный вид ответственности не предусмотрен.

Также к рассматриваемым требованиям не применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предметом регулирования которого являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщиком является хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. (ст. 2 ФЗ № 214).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу положения ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик ООО «Техпромстрой» не является застройщиком, поскольку разрешение на строительство объекта ООО «Техпромстрой» не выдавалось, земельный участок для строительства не выделялся, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, доказательств перечисления КПК «Далькредит», внесенных истцом Сафоновым А.Г. денежных средств, ООО «Техпромстрой» не представлено.

Таким образом, оснований для взыскания с ООО «Техпромстрой» в пользу истца денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не находит.

Поскольку истцом были переданы денежные средства в КПК «Далькредит» по договору, срок действия которого истек, однако денежные средства истцу не возвращены, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца суммы переданных сбережений в размере 5678280 рублей с Кредитного потребительского кооператива «Далькредит».

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем в пользу Сафонова А.Г. с кредитного потребительского кооператива «Далькредит» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 10000 рублей 00 копеек.

Судом размер государственной пошлины исчисляется на основании положений, установленных статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом требований неимущественного и имущественного характера.

Пунктом 2 статьи 62.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины – в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса (по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции).

Таким образом, в бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина с ООО «Техпромстрой» в размере 300 рублей 00 копеек, с кредитного потребительского кооператива «Далькредит» в размере 26591 рубль 40 копеек.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафонова Алексея Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Техпромстрой», кредитному потребительскому кооперативу «Далькредит» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор намерений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Техпромстрой» и Сафоновым Алексеем Геннадьевичем.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Далькредит» в пользу Сафонова Алексея Геннадьевича денежные средства в размере 5678280 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техпромстрой» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Далькредит» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 26591 рубль 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья                             Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018.