Решение по делу № 2-1836/2022 (2-9708/2021;) от 25.11.2021

Дело № 2- 1836/2022

59RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                                                                               <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО18,

представителей ответчика ФИО7, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабосинского В.В., , ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней Чащиной С.В., , Владимировой О.В., Мальцевой Е.В., , Чадовой Е.А., к Товариществу собственников жилья «Сибирская, 30» о признании недействительным решений собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Сибирская, 30», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управлением и обслуживанием общего имущества жилого дома занимается ТСЖ «Сибирская, 30». ДД.ММ.ГГГГ путем размещения на стенде информации ТСЖ «Сибирская, 30» было размещено объявление о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме. При этом никакой информации, необходимой для принятия решений, предоставлено (размещено) не было. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к председателю ТСЖ с требованием о предоставлении документов и исправлении нарушений. Указанное требование оставлено без удовлетворения. После были предоставлены бюллетени для голосования. На требования предоставить бюллетени от председателя ТСЖ, получен отказ. Таким образом, истцы считают, что собрание было проведено без надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, после чего результаты голосования, оформленные протоколом, так и не были размещены ни на стенде информации, ни в соответствующей информационной системе. Факт нарушения ТСЖ сроков размещения протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). В системе ГИС ЖКХ протокол размещен лишь ДД.ММ.ГГГГ. Принятые ответчиком в оспариваемом протоколе решения ничтожны, так как не отнесены к компетенции собрания членов ТСЖ. Таким образом, истцы считают, что решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными.

Представитель истцов в судебном заседании на требованиях настаивала, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступило.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований отказать. Доводы, изложенные в письменном отзыве поддержали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 146 ЖК РФ Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д.15,16,17,20-25, 96-101).

В указанном доме ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное собрание членов ТСЖ «Сибирская, 30», в форме очно-заочного голосования.

Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания оспариваемого протокола очередного собрания членов ТСЖ «Сибирская, 30» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в очной - заочной форме, общее количество голосов членов ТСЖ – <данные изъяты> кв.м., приняли участие в голосовании члены ТСЖ - <данные изъяты> кв.м., кворум составил <данные изъяты> %. По результатам голосования по вопросам, включенным в повестку, приняты следующие решения:

Решения, принятые на общем собрании, оформлены протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – ФИО20, <адрес>, секретаря – ФИО7, <адрес>.

Назначены ответственными за подсчет голосов общего собрания членов ТСЖ: ФИО21, <адрес>, ФИО13, <адрес>, ФИО14, <адрес>.

Утвержден отчет правления за ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждена смета расходов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ.

Назначен новый состав ревизионной комиссии: ФИО15, <адрес>, ФИО16, <адрес>, ФИО19, <адрес>.

Принято решение об избрании нового состава Правления ТСЖ «Сибирская, 30».

Утверждено снижение тарифа на услугу «содержание машиноместа» для автовладельцев, держателей прицепов, мотоциклов на территории МКД для жилых помещений на 2% с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> рубля в месяц, а так же подтверждены решения общего собрания членов ТСЖ «Сибирская, 30» оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и повторно утверждено «Положение о порядке въезда-выезда и парковке машин на стоянке (придомовой территории). Для инвалидов, людей находящихся в сложной финансовой ситуации по решению правления ТСЖ стоимость может быть снижена до ДД.ММ.ГГГГ.

Принято решение об утверждении Плана работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ

Определено место хранения протоколов и бюллетеней в офисе ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены решения членов ТСЖ (копии и оригиналы), протокол общего собрания членов ТСЖ «Сибирская, 30» от ДД.ММ.ГГГГ (копия и оригинал), реестр членов ТСЖ.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 3, 4 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 145 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не соглашается с доводами истцов о нарушении процедуры проведения собрания членов ТСЖ.

Решением общего собрания ТСЖ «Сибирская 30», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ уведомления собственников - членов ТСЖ «Сибирская 30» о проведении общих собраний путем размещения объявлений о предстоящем собрании на информационном стенде во дворе <адрес> (л.д.165).

Ответчиком в материалы дела представлены фотографии стенда дома (дата создания ДД.ММ.ГГГГ) и акт размещения объявления о предстоящем собрании, подписанном свидетелями. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов: Грабосинского В.В., , Чадовой Е.А., , Чащиной С.В., , Мальцевой Е.В., , Владимировой О.В. были направлены уведомления о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, истцами данные уведомления получены (л.д. 145-164, 170-175).

Учитывая вышеизложенное, суд признает надлежащим оповещение собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ о предстоящем собрании. При этом порядок и сроки проведения собраний в форме заочных голосований надлежащим образом отражены в приобщенных к материалам дела уведомлениях и бланках решений собраний. Указанные документы содержат в себе всю необходимую информацию о порядке проведения собрания, способе голосования и месте сбора бюллетеней, а также о возможности получения дополнительной документации для принятия решений по поставленным в повестках вопросам.

Таким образом, довод истцов о нарушении процедуры проведения собраний своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела не нашел.

Также суд считает несостоятельными доводы истцов о том, что члены ТСЖ не обладают полномочиями по решению вопросов относительно утверждения плана работ по текущему ремонту на 04.2021-05.2022 года, в связи с чем вопрос № был неправомерно включен в повестку собрания членов ТСЖ.

Круг полномочий общего собрания членов ТСЖ определен положениями ст. 145 ЖК РФ, среди которых, в том числе, полномочия по: утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, предусмотрено наделение общего собрания собственников правом принимать решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома независимо от способа управления им. Причем это полномочие не относится к исключительной компетенции данного органа, поскольку может быть делегировано им совету дома (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Кроме того, совет многоквартирного дома, которому может быть передано право на принятие решений о проведении текущего ремонта общедомового имущества, не создается, если в многоквартирном доме образовано товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Вышесказанное свидетельствует о том, что в тех случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, решение о проведении текущего ремонта должно приниматься общим собранием членов такого объединения, а не общим собранием собственников помещений такого дома. Это в полной мере соответствует цели создания и деятельности такой организации, а также положениям о ее ответственности за содержание общего имущества дома (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, разрешая вопрос № по утверждению плана работ по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ года, собрание членов ТСЖ не вышло за пределы своей компетенции и действовало в рамках правомочий, предоставленных ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования Грабосинского В.В., к ТСЖ «Сибирская, 30». Признано недействительным решение общего собрания собственников жилья ТСЖ «Сибирская, 30», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение.

Учитывая, вступление в законную силу решения суда о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья членов ТСЖ «Сибирская, 30», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по размеру оплаты за стоянку машин в размере <данные изъяты> рублей и порядка въезда-выезда с парковки, следует признать недействительным решение собрания членов товарищества собственников жилья «Сибирская, 30», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса № об утверждении изменения тарифа на услугу «Содержание машиноместа» и подтверждения решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решения общего собрания членов ТСЖ приняты без нарушения порядка их созыва, в пределах компетенции собрания собственников членов ТСЖ, не нарушают прав истцов, принятые общим собранием членов ТСЖ решения по всем вопросам кроме №, не противоречат требованиям действующего жилищного законодательства.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, в части признания недействительным решения собрания членов товарищества собственников жилья «Сибирская, 30», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса № об утверждении изменения тарифа на услугу «Содержание машиноместа» подтверждения решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение собрания членов товарищества собственников жилья «Сибирская, 30», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса № об утверждении изменения тарифа на услугу «Содержание машиноместа» подтверждения решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                     О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.