Решение по делу № 2-2935/2022 (2-9547/2021;) от 16.12.2021

Дело № 2-2935/22                          07 сентября 2022 года

Мотивированно решение изготовлено 07.09.2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре                Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску         ФИО5 к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в квартире была произведена перепланировка в ходе которой произведено устройство кухни-столовой над кухней выше расположенной квартиры, устройство перегородок совмещенного санузла, устройство гардеробной, демонтаж балконного блока подоконной части простенка между кухней и лоджией до несущих плит с включением лоджии в состав кухни. Истец ссылается, что перепланировка является законной не нарушает прав иных граждан, а потому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Ответчиком был представлен отзыв на иск, согласно которому они просили отказать в иске ссылаясь на то, что проверка безопасности перепланировки не производилась. Проект предусматривает демонтаж подоконного пространства, что является ограждающей конструкцией и относится к общему имуществу.

Представитель истца    в суд    явился, на иске настаивает

Представитель ответчика в суд явилась, просила отказать в иске по основаниям, указанным в отзыве.

Суд исследовав материалы дела, считает     иск подлежащим удовлетворению.

Истец является собственником помещения по адресу: <адрес> (л.д.       76-77).

     Факт самовольной перепланировки отражен в техническом паспорте на указанное жилое помещение (л.д. 16).

    На основании определения суда от      14.02.2022 года по делу была проведена судебно строительно-техническая экспертиза из заключения которой следует, что выполненная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, безопасна, соответствует всем действующим нормам при проведении перепланировки не задействуется общее имущество собственников МКД (л.д. 146-193).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.

Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 Инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Таким образом, произведенная ответчиком перепланировка, влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения и его согласования МВК района.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае возложено на ответчика.

Для сохранения помещения в перепланированном состоянии следует учитывать безопасность выполненной перепланировки, а также ее соответствие всем строительным и иным нормам и правилам.

Проведенной судебной экспертизой, выполненной судебными экспертами имеющими соответствующие дипломы подтверждается, что выпаленная перепланировка является безопасной, и соответствует всем нормам и правилам.

     15.10.03 года зарегистрировано Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", определяющее правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и, указанные в нем правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Так, п. 1.7.1. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, вопросы перепланировки помещений регулируется специальными пунктами Правил и норм технической эксплуатации.

Суд оценивая представленные документы    исходит из того, что перепланировка проведена внутри помещения, в ходе ее выполнения не было задействовано общее имущество МКД, а потому права иных лиц перепланировкой не нарушены, использование части оконной конструкции лоджии, не задействует фасад здания, что прямо отражено в заключении проведенной судебной экспертизы, перепланировка не выходит за рамки помещения, а лоджия включена в состав квартиры по понижающему коэффициенту.

Доводы ответчика суд находит не обоснованными, так как подоконная часть согласно проекту не используется, ограждающие конструкции не задействуются, что отражено в судебной экспертизе, согласно которой сделан обоснованный вывод о том, что общее имущество МКД при выполненной перепланировке не используется.

Данная перепланировка выполнена в соответствии с представленным проектом, без разбора несущей стены здания, в соответствии с имеющимися нормами и правилами, что указывает на ее безопасность, а потому помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом иск ФИО6 к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья                                 О.А. Гринь