Решение по делу № 2-1661/2012 от 02.10.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 НОЯБРЯ 2012 ГОДА

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Новожиловой М.С.

С участием представителя истца Яковлевой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЛЕКСЕЕВА В. Е. к ДРОЗДЕЦКОЙ Т. В., АХМЕДИЕВУ С. Н., АХМЕДИЕВОЙ И. А., администрации сельского поселения <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на вновь возведенные строения

У С Т А Н О В И Л:

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрации. ДД.ММ.ГГГГ, истец по делу АЛЕКСЕЕВ В.В. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

В связи с тем, что указанная квартира фактически является частью жилого дома, расположенного по <адрес>, а также в связи с тем, что истец АЛЕКСЕЕВ В.В. произвел реконструкцию жилого помещения с возведением пристройки лит. <данные изъяты>, перепланировке и переоборудованием жилых комнат лит. <данные изъяты> с соблюдением строительных норм и правил,

АЛЕКСЕЕВ В.В. обратился в суд с иском к ДРОЗДЕЦКОЙ Т.В., АХМЕДИЕВУ С.Н., АХМЕДИЕВОЙ И.А., администрации сельского поселения <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на вновь возведенные строения после реконструкции.

Представитель истца по делу ЯКОВЛЕВА В.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики по делу ДРОЗДЕЦКАЯ Т.В., АХМЕДИЕВ С.Н., АХМЕДИЕВА И.А., представитель сельского поселения <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Из представленных суду документов установлено, что квартира состоит из следующих помещений:

помещение № жилое площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилое площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилое площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № котельная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом площадь всех частей здания указанной квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № В жилое помещение истца имеется отдельный вход, данное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, к которому прилегает земельный участок, у сторон не имеется помещений, находящихся в общем пользовании.

В материалы дела представлены договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт БТИ на указанную квартиру № а также заключение отдела архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому реконструкция жилого помещения \ квартиры \ заключается в самовольном возведении пристройки лит. <данные изъяты> перепланировке и переоборудовании жилых комнат лит. <данные изъяты> Реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и \ или \ его частей и не является нарушением строительных норм и правил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявление может быть удовлетворено по правилам ст. 218 ГК РФ, предусматривающими основания для возникновения права собственности, а также в соответствии с правилами ст. 16 ЖК РФ по которым

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение трехкомнатная квартира по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение состоит не только из жилых комнат, кухни, коридора, санузла, но и из помещений вспомогательного использования двух пристройки, предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Указанное жилое помещение расположено в индивидуально-определенном домовладении, при этом в каждое жилое помещение имеется отдельный вход. В жилом доме отсутствуют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, в доме отсутствуют помещения общего пользования.

С учетом указанных обстоятельств, а также в связи с соблюдением истцом правил ст. 26 ЖК РФ, по которым переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку по правилам ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся как жилой дом, так и часть жилого дома. Трехкомнатная квартира, принадлежащая истцу АЛЕКСЕЕВУ В.В. на праве собственности, расположенная по <адрес> может быть признана частью жилого дома, расположенного по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 16, 26 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу по <адрес> частью жилого дома, расположенного по <адрес>

состоящую из следующих помещений:

помещение № жилое площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилое площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилое площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № котельная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом площадь всех частей здания указанной квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № обозначенную под лит.<данные изъяты> а-1.

Признать за АЛЕКСЕЕВЫМ В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающим по адресу <адрес>

Право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>,

состоящую из следующих помещений:

помещение № жилое площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилое площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилое площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № котельная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом площадь всех частей здания указанной квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № обозначенную под лит. <данные изъяты> а-1.

Право АЛЕКСЕЕВА В.В.на квартиру по <адрес> – прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.