Решение по делу № 2-306/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-306/2022

35RS0014-01-2022-000483-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием представителя истца Беловой ЕА.,

представителя ответчика Рябовой ЕГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова ИС к администрации Кирилловского муниципального района, администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Бирюков ИС<данные изъяты>) обратился в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района, администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района, в котором просил возложить на ответчиков обязанность устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обеспечив к нему надлежащий проезд с <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией сельского поселения Ферапонтовское заключен договор аренды земельного участка №-АФФ по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке он намерен строить жилой дом. Разрешения на строительство жилого дома было невозможно получить из-за нахождения земельного участка в границах национального парка «Русский Север». В ДД.ММ.ГГГГ появилась возможность получить данное разрешение, однако, при проведении работ по благоустройству <адрес> (по асфальтированию и устройству тротуара) не сделан заезд на его земельный участок. В связи с этим он не может проехать к участку, завести стройматериалы, доставить строительную технику. Поскольку в добровольном порядке администрация сельского поселения вопрос по устранению проезда не разрешает, он вынужден обратиться в суд с данным иском. Кроме того, считает, что поскольку права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к администрации Кирилловского муниципального района, а ремонт улиц проводился администрацией сельского поселения Ферапонтовское, считает, что в данном случае у ответчиков наступает солидарная ответственность.

В судебное заседание истец Бирюков ИС не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бирюкова ИС - Белова ЕА исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Кирилловского муниципального района Рябова Е.Г. в судебном заседании решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда, указав, что обустройство тротуара вдоль части предоставленного Бирюкову ИС земельного участка не создает препятствий в использовании им земельного участка по назначению. В настоящее время все недостатки по обустройству тротуара устранены администрацией сельского поселения Ферапонтовское.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Тюляндин АН в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании заявленные требования признал, указав, что администрацией поселения были проведены работы по укладке асфальта и тротуара по <адрес>. Поскольку предоставленный в аренду Бирюкову ИС земельный участок зарос бурьяном и иной растительностью, признаки его использования по назначению не прослеживались, то рабочими бордюр тротуарной плитки был уложен без учета съезда. Бордюр тротуара возвышался над проезжей частью всего несколько сантиметров, что не мешало транспортным средствам проезжать к земельному участку. В устной беседе с Бирюковым ИС последний пояснял, что не собирается использовать земельный участок по назначению.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и Бирюковым ИС (арендатор) на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-АФФ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, на срок двадцать лет с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок передан арендатору, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из договора аренды, земельный участок относится к землям населенных пунктов, в отношении объекта недвижимости установлены ограничения (обременения): земельный участок полностью входит в Зону: «Зона с особыми условиями использования территории Национального парка «Русский Север».

Согласно показаниям представителей ответчиков, Бирюков ИС как арендатор земельного участка строительство дома не ведет, за разрешительными документами для строительства жилого дома с момента заключения договора аренды и до настоящего времени не обращался.

При проведении в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Ферапонтовское и ПАО «Вологодавтодор» муниципального контракта по выполнению работ - ремонт <адрес> в <адрес> с обустройством тротуара, вдоль части предоставленного в аренду ИС земельного участка был проложен тротуар, частично создавший препятствие проезду к земельному участку с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются муниципальным контрактом № бн от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, сметой проводимых работ, счет-фактурой, а также заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, топографическим планом, фотоматериалом.

Согласно представленному в материалы дела акту от ДД.ММ.ГГГГ, проведен осмотр территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что препятствия в доступе к указанному земельному участку отсутствуют.

К акту приложен фотоматериал по результатам осмотра территории (доступа) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство свидетельствует о выполнении ответчиком в добровольном порядке заявленных требований об устранении препятствий в пользовании Бирюковым ИС земельным участком с кадастровым номером № и обеспечении к нему надлежащего проезда с <адрес> в <адрес>.

То обстоятельство, что истец не присутствовал при проведении работ и приемке работ по устранению препятствий в проезде к земельному участку не нарушает прав истца.

С учетом удовлетворения в добровольном порядке заявленных истцом к администрации сельского поселения Ферапонтовское требований, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Бирюкова ИС следует отказать. При этом суд учитывает, что администрацией Кирилловского муниципального района прав и законных интересов истца не нарушено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бирюкова ИС к администрации Кирилловского муниципального района, администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района о возложении обязанностей устранения препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Макарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья В.А.Макарова