Решение по делу № 2-403/2023 (2-6133/2022;) от 25.10.2022

05RS0031-01-2022-014770-95

Дело № 2-403/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 17.01.2023

мотивированное: 24.01.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамхаловой ФИО8 к Магомедову ФИО9 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с к/н № расположенного по адресу: <адрес> площадью 250 +/- 6 кв. м, заключенного 13.09.2001 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), а также взыскании с ответчика в пользу истицы цены договора в размере 3.300.000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>-г, площадью 250 +/- 6 кв. м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), а также взыскании с ответчика в пользу истицы цены договора в размере 3.300.000 руб.

Иск мотивирован тем, что ответчику на праве собственности принадлежал земельный участок с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>-г, площадью 250 +/- 6 кв. м. 13.09.2001 между ответчиком (продавец) и истицей (покупатель) заключён договор купли-продажи указанного земельного участка по цене 3.300.000 руб. Договор полностью исполнен, цена передана продавцу, право собственности зарегистрировано за покупателем. Между тем, указанный земельный участок приобретался под индивидуальное строительство свободным от прав третьих лиц и обременений. Между тем, в ходе эксплуатации земельного участка было установлено, что использовать его по целевому назначению невозможно, разрешительная документация на строительство на нём не выдается. Невозможность использования земельного участка по назначению влечёт отсутствие интереса у истицы к заключению договора и нарушение ответчиком условий договора, что является основанием для расторжения сделки. В досудебном порядке заключить соглашение о расторжении договора не удалось. За защитой нарушенного права истица была вынуждена обратился в суд.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные стороны на рассмотрение гражданского дела не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истицей ФИО2 на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о расторжении договора купли-продажи земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>-г, площадью 250 +/- 6 кв. м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), а также взыскании с ответчика в пользу истицы цены договора в размере 3.300.000 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>-г, площадью 250 +/- 6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 (продавец) и истицей ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи указанного земельного участка по цене 3.300.000 руб. Договор полностью исполнен, цена передана продавцу, право собственности зарегистрировано за покупателем.

Истицей указывается на то, что в ходе эксплуатации земельного участка было установлено, что использовать его по целевому назначению невозможно, разрешительная документация на строительство на нём не выдается. Невозможность использования земельного участка по назначению влечёт отсутствие интереса у истицы к заключению договора и нарушение ответчиком условий договора, что является основанием для расторжения сделки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом согласно п. 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из п. 4.2 договора купли-продажи, заключённого между истицей и ответчиком, земельный участок, являющийся предметом договора, передаётся покупателю, свободным от обременения третьих лиц, спора, ареста, любых имущественных прав, претензий.

При этом в п. 1.1. договора предусмотрено, что земельный участок предназначен под индивидуальное строительство, что предполагает использование данного земельного участка целевым способом.

Как было указано выше, в ходе эксплуатации земельного участка была установлена невозможность его застройки.

Ответчиком какие-либо возражения относительно расторжения договора не заявлены, доказательства в опровержения доводов истицы не заявлены.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком были существенно нарушены условия договора, что исключает возможность его использования по целевому назначению и является основанием для расторжения данного договора.

Расторжение договора влечёт возвращение сторонами полученного по договору: земельный участок возвращается в собственность продавца (ответчика), взысканию с ответчика в пользу истицы подлежит покупная цена, которая согласно п. 2.1 договора составляет 3.300.000 руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО6 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с к/н № расположенный по адресу: <адрес>-г, площадью 250 +/- 6 кв. м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Возвратить земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>-г, площадью 250 +/- 6 кв. м, в собственность продавца ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 3.300.000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Чоракаев