Решение по делу № 2-120/2022 (2-4315/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-120/2022

55RS0004-01-2021-006473-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Николаевой М.Н.,

при помощнике Хуснутдиновой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Штельтер Анастасии Александровны к Министерству имущественных отношений Омской области, Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названными требованиями, указав, что на основании договора найма № 234 от 28 декабря 2015 года истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 33,1 кв.м. Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 15 декабря 2020 года № 2702-р «О заключении договора социального найма жилого помещения» указанное жилое помещение исключено из специализированного жилищного фонда Омской области, включено в жилищный фонд социального использования Омской области / п.п. 2, 3 Распоряжения/. 20 января 2021 года между КУОО «Центр учета и содержания собственности Омской области» и Штельтер А.А. заключен договор социального найма жилого помещения № №, согласно которого Штельтер А.А. передано в бессрочное владение и использование жилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., находящееся в собственности Омской области, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. 29 марта 2021 года Штельтер А.А. обратилась в БУ «Омский центр КО и ТД» с заявлением о возможности приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Как следует из ответа № 09/5101 от 20 апреля 2021 года в оформлении договора передачи жилого помещения жилищного фонда социального использования Омской области в собственность граждан отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства за период с 29 января 2015 года по 18 июля 2015 года. С указанным истец не согласна, так как с 01 сентября 2012 года была зачислена на 1 курс очного обучения факультета экономики и сервисных технологий, направления подготовки «Сервис», профиль «Сервис недвижимости» <данные изъяты>», который окончила 30 июня 2016 года. На протяжении всего периода обучения Штельтер А.А. постоянно проживала на территории г. Омска, регистрации в ином населенном пункте не имела. Право на приватизацию истец не использовала, иными жилыми помещениями на праве собственности не владеет. Просила признать за Штельтер А.А. право собственности на жилое помещение квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., в порядке приватизации.

Истец Штельтер А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, по существу спора представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика БУ ОО "Омский центр КО и ТД" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, по существу спора представил письменный отзыв, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица КУ ОО "Центр учета и содержания собственности Омской области" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, по существу спора представил письменные возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании распоряжения Минимущества № 3449-р от 24 декабря 2015 года и договора на    йма специализированного жилого помещения № 234 от 28 декабря 2015 года Штельтер А.А. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я Кордная, д. 52А, кв. 55, общей площадью 33,1 кв.м.

В силу ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 15 декабря 2020 года № 2702-р «О заключении договора социального найма жилого помещения» прекращено действие договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 234 от 28 декабря 2015 года в связи с истечением срока. Указанное жилое помещение исключено из специализированного жилищного фонда Омской области, включено в жилищный фонд социального использования Омской области /п.п. 2, 3 Распоряжения/.

Согласно требованиям п. 1 ст. 7 Закона Омской области от 28 декабря 2005 года N 722-ОЗ "О государственной политике Омской области в жилищной сфере" в жилищном фонде социального использования Омской области предоставляются жилые помещения по договору социального найма установленным областным законом категориям граждан, признанных по установленным федеральным или областным законодательством основаниям нуждающимися в соответствующих жилых помещениях.

Заключение договора социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Омской области осуществляется соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти Омской области либо государственным унитарным предприятием Омской области или государственным учреждением Омской области на основании решения соответствующего уполномоченного органа исполнительной власти Омской области или вступившего в законную силу решения суда (п. 2 ст. 7).

В соответствии с пп. 10 п. 9.2.1 Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного указом Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 года № 26, Минимущество принимает решение о заключении договора социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Омской области в соответствии с законодательством.

20 января 2021 года между КУ ОО «Центр учета и содержания собственности Омской области» и Штельтер А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № № по условиям которого наймодатель передает нанимателю и его членам семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., находящееся в собственности Омской области, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, иные услуги).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, по состоянию на 21 января 2015 года указанное жилое помещение общей площадью 33,1 кв.м, состоит из одной комнаты-кухни, площадью 29,2 кв.м. а также из мест общего пользования: санузла, лоджии.

Как установлено ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.п. 6 п. 4 Постановления Правительства Омской области от 12 ноября 2008 года N 188-п "Об утверждении Условий приватизации жилых помещений жилищного фонда социального использования Омской области" к заявлению на приватизацию жилого помещения прилагается справка об использовании права на приватизацию жилья лицами, участвующими в приватизации жилого помещения, выданная бюджетным учреждением Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации", либо иной документ, подтверждающий однократность приобретения жилья в собственность бесплатно в порядке, установленном федеральным законодательством.

На основании п. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10 августа 2005 года за II квартал 2005 года, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации БУ ОО «Омский центр КО и ТД» отказано со ссылкой на то, что не предъявлены документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства за период с 29 января 2015 года по 18 июля 2015 года.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 20 апреля 2016 года была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой и копией финансового лицевого счета.

Согласно архивной справке <данные изъяты>) Штельтер А.А. 01 сентября 2012 года была зачислена по конкурсу в <данные изъяты>» на 1 курс очного обучения факультета экономики и сервисных технологий, направления подготовки «Сервис», профиль «Сервис недвижимости» (приказ от 05 августа 2012 года № 338-с). Штельтер А.А. отчислена из института в связи с его окончанием 30 июня 2016 года (приказ от 05 июля 2016 года № 441-с). За время обучения в институте с 2012 по 2016 гг. Штельтер А.А. в общежитии не нуждалась, так как проживала по месту регистрации: <адрес>.

В связи с передачей общежития в муниципальную собственность истцы приобрели право пользования данным жилым помещением на законных основаниях - на условиях договора социального найма.

Ответчики не оспаривали законность предоставления и право пользования истцом спорным жилым помещением.

Таким образом, из совокупности собранных по делу доказательств с достоверностью следует, что истец занимает находящееся в муниципальной собственности спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовала, отсутствие регистрация права собственности на жилое помещение за ответчиком в силу положений статьи 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не влияет на право истца приватизировать спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Штельтер Анастасией Александровной право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Попова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2022 года.