Решение по делу № 33-15952/2018 от 31.07.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

по делу № 33-15952/2018

13 августа 2018 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             Сафина Ф.Ф.

судей                                 Портновой Л.В.

                                 Якуповой Н.Н.

при секретаре                     Романовой А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Старцевой О. В. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 10 мая 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Акционерного общества «Интеграл» к Старцевой О. В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Старцевой О. В. в пользу Акционерного общества «Интеграл» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 743 220 руб.

В удовлетворении требований Акционерного общества «Интеграл» к Старцевой О. В. о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 167 372,28 руб. отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Интеграл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 632,20 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портновой Л.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Интеграл» обратилось в суд с исковым заявлением к Старцевой О.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обосновании иска АО «Интеграл» указало, что 21.07.2015г. между АО «Интеграл» и Старцевой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве №.../а, согласно которому Старцева О.В. (участник долевого строительства) принимает участие в финансировании строительства дома, а АО "Интеграл" (застройщик) строит в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передает квартиру участнику долевого строительства.

Согласно договору Старцева О.В. обязалась произвести финансирование строительства квартиры в общей сумме 1 364 220 рублей.

Сумма по договору должна вноситься следующим образом:

30.07.2015г. в сумме 621 000 руб.;

25.08.2015г.- 171000 руб.;

25.09.2015г.-57 000 руб.;

25.10.2015г.-57 000 руб.;

25.11.2015г.-57 000 руб.;

25.12.2015г.-57 000 руб.;

25.01.2016г.-57 000 руб.;

25.02.2016г.-57 000 руб.;

25.03.2016г.-57 000 руб.;

25.04.2016г.-57 000 руб.;

25.05.2016г.-57 000 руб.;

25.06.2016г.-57 000 руб.

Ответчик произвел оплату платежа 25.05.2015г. в сумме 621 000 руб., более платежей не производил. Долг составляет 743 220 руб.

В адрес ответчика 14.11.2017г. направлялось письмо с предупреждением о необходимости оплаты имеющейся задолженности. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 743 220 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 167 372,28 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Старцева О.В. просит решение суда первой инстанции отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указала, что по заключенному с истцом договору инвестирования строительства жилого дома ею оплачено около 46% от всей стоимости объекта долевого строительства, то есть обязательства она исполняла добросовестно. Истец свои обязательства по договору нарушил, так как срок сдачи объекта долевого строительства в договоре был указан 3 квартал 2016 года, но на сегодняшний день дом не введен в эксплуатацию, находится на начальной стадии строительства, работы в настоящее время не ведутся. В отношении истца введена процедура внешнего наблюдения.

Апеллянт указала, что в силу ст. 328 ГК РФ она вправе приостановить исполнение своего обязательства, так как обязанность по оплате объекта долевого строительства истцу является встречной по отношению к обязанности истца передать объект долевого строительства, что на момент судебного разбирательства передача объекта не произведена, и у истца не имелось оснований для взыскания задолженности по договору № 2637/11/а участия в долевом строительстве от 21.07.2015 г.

Апеллянт считает, что истец свои обязательства перед ней не исполнил, при таких обстоятельствах факт не внесения платежей в полном объеме со стороны ответчика, не является достаточным основанием для взыскания задолженности.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражения на апелляционную жалобу, выслушав Старцеву О.В, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя АО «Интеграл» - Усманову Ю.А., полагавшую решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (в редакции от 13 июля 2015 г.) «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.07.2015г. между АО «Интеграл» и Старцевой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве №.../а, согласно которому Старцева О.В. (участник долевого строительства) принимает участие в финансировании строительства дома, а АО «Интеграл» (застройщик) строит в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передает квартиру участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, со строительным номером 54, общей площадью 34,98 кв.м, на 7 этаже расположенная по адресу: адрес.Согласно п. 1.1 договора плановый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года.

Как следует из п.4.1 договора Старцева О.В. обязалась произвести финансирование строительства квартиры в общей сумме 1 364 220 рублей.

Согласно п.4.2 договора участнику предоставляется рассрочка на оплату цены договора, в соответствии с графиком платежей. Первый платеж составляет 621 000 руб.

Сумма по договору должна вноситься, согласно графику платежей следующим образом:

30.07.2015г. в сумме 621 000 руб.;

25.08.2015г.- 171000 руб.;

25.09.2015г.-57 000 руб.;

25.10.2015г.-57 000 руб.;

25.11.2015г.-57 000 руб.;

25.12.2015г.-57 000 руб.;

25.01.2016г.-57 000 руб.;

25.02.2016г.-57 000 руб.;

25.03.2016г.-57 000 руб.;

25.04.2016г.-57 000 руб.;

25.05.2016г.-57 000 руб.;

25.06.2016г.-57 000 руб.

В соответствии со справкой, подписанной начальником отдела продаж и главным бухгалтером АО «Интеграл», по состоянию на 20.07.2017г. Старцева О.В. произвела финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: адрес сумме 621 000 руб. Оплата по договору произведена частично. Долг по договору составляет 743 220 руб. Оплаты не производились с 25 мая 2015 года.

В адрес ответчика 14.11.2017г. истцом направлялось письмо с предупреждением о необходимости оплаты имеющейся задолженности. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд пришел к правомерному выводу о том, что сторонами обоюдно нарушены условия договора, со стороны АО «Интеграл» установлено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, со стороны Старцевой О.В. установлено невыполнение договорных обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты цены договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате цены договора в сумме 743 200 рублей основаны на законе.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Также суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании со Старцевой О.В. неустойки за период с 26.06.2015г. по 20.07.2017г. в размере 167 372,28 руб., обосновывая тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 октября 2016 года в отношении АО «Интеграл» введена процедура наблюдения, истец, в отношении которого введена процедура наблюдения, вправе принимать меры к отысканию имущества, восстановлению своей платежеспособности, при этом Договор участия в долевом строительстве №...//а от 21.07.2015г. не содержит иного срока внесения платежа в общей сумме 743 220 руб., кроме как 25.06.2016г.

При рассмотрении указанного выше требования суд учел, что квартира до настоящего времени не передана дольщику Старцевой О.В., поэтому обстоятельства нарушения сроков строительства дома и передачи квартиры могут быть учтены как основание для освобождения уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, так как неправомерного уклонения не усматривается.

Оспаривая судебное решение, ответчик Старцева О.В. заявляет о том, что она намеренн░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ 328 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 307 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 3.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17.03.2015 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 425 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 416 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 1.1 ░░. 9 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░░░░░ ░.░.

░░░░░                              ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.