Решение по делу № 2-285/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-285/2024

УИД № 24RS0021-01-2024-000369-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2024 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Зайковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой Татьяны Геннадьевны к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьева Т.Г. обратилась в суд к Администрации города Иланский о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с мая 2004 года по настоящее время истец с семьей проживает в доме по адресу: <адрес>. Основанием для вселения в указанный жилой дом послужило устное разрешение хозяйки жилого дома и земельного участка ФИО1 В 2004 году истец договорилась с ФИО1 о том, что ей разрешено проживание в доме с дальнейшем его выкупом, в том числе и земельного участка, прилегающего к дому, после того, как ФИО1 оформит все необходимые документы на земельный участок после смерти ее супруга, для того, чтобы совершить между ними сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка. С 2004 года по настоящее время сделка между истцом и ФИО1 не состоялась. Истец остался проживать в доме, собственник дома истца не выселял. на протяжении всего периода времени истец оплачивает все необходимые расходы, связанные с содержанием дома. Таким образом, с мая 2004 года по настоящее время он проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, содержит дом в надлежащем состоянии, произвел косметический ремонт внутри помещения - побелил, поклеил обои, покрасил пол, положил линолеум, отремонтировал крышу дома, покрасил окна, переложил печь, поскольку она сильно дымила, сделал забор по всему периметру земельного участка, отремонтировал баню, настелил пол в бане, поставил печь. Право собственности на дом и землю по адресу <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности г. Иланского, Иланского района не состоят. Земельный участок, площадью 602 кв.м., кадастровый номер № принадлежал ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.10.1992 года. Согласно сведениям из БТИ владельцем спорного жилого дома, площадью 35.4 кв.м., кадастровый № является ФИО1 На регистрационном учете в доме никто не зарегистрирован. Истец располагает сведениями, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края. В реестре наследственных дел, имеется информация о том, что после ее смерти было открыто наследственное дело нотариусом Ревякиной И.Г. О том, кто является наследником истцу неизвестно, поскольку за все время проживания в доме к истцу никто не обращался. Связь с ФИО1 была потеряна. С мая 2004 года по настоящее время истец ухаживает за домом, отапливает печь, оплачивает электроэнергию, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок. К истцу за все время пользования домом и земельным участком никто не обращался, требований не предъявлял, помощь на содержание дома не оказывал. После смерти ФИО1 никто из наследников не интересовался данным жилым домом, земельным участком, не приезжал в г. Иланский, право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировали в установленном законом порядке. Интереса к указанным объектам недвижимости на протяжении длительного периода времени, более 20 лет, не проявляется. Более 15 лет после истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим имуществом. Истец считает, что приобрел право в силу приобретательной давности на спорное имущество. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации и признании права собственности на жилой дом и земельный участок на свое имя.

Истец Афанасьева Т.Г., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца – адвокат Коваленко Л.С. на исковых требованиях настаивает по указанным в иске основаниям.

Свидетели ФИО3, ФИО4, каждый, суду показали, что Афанасьеву Т.Г. знают давно, с 2000-х годов истец проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который Афанасьева Т.Г. приобрела в рассрочку у женщины, которую они не знают. Продав дом, его бывшая собственница уехала на постоянное место жительства к дочери. В спорном жилом доме истец проживает с семьей до настоящего времени. Споров по пользованию жилым домом не имеется. Истец содержит жилой дом, осуществляет его ремонт, содержит земельный участок.

Ответчики – Администрация города Иланский Красноярского края, третьи лица - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, нотариус Иланского нотариального округа, нотариус Ревякина И.Г., Ашихмина Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – Администрация города Иланский Красноярского края, третьи лица - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представил отзыв на исковое заявление, в котором оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца, не указал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо - нотариус Железногорского нотариального округа Ревякина И.Г. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:

- копией паспорта Афанасьевой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- сведениями из Миграционного пункта по вопросам миграции ОМВД России по Иланкскому району от 03.05.2024 года, согласно которым по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован;

- копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.05.2024 года – здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь – 35,4 кв.м., наименование – жилой дом;

- копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.05.2024 года – земельный участок, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь – 602 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

- копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.10.1992 года ККР-15-112-001503, выданного ФИО2, <адрес>, площадь 0,0602 га;

- копией справки Администрации Иланского района Красноярского края от 03.05.2024 года, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности;

- копией справки Администрации Иланского района Красноярского края от 03.05.2024 года, согласно которой объект недвижимости с кадастровым номером №, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;

- копией справки Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края от 03.05.2024 года, согласно которой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности города Иланский Красноярского края;

- ответом на запрос суда Иланского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 27.05.2024 года, согласно которому в архиве имеются записи актов: о смерти в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Железногорск Красноярского края, о смерти в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Иланский Красноярского края;

- ответом на запрос суда нотариуса Железногорского нотариального округа Ревякиной И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в архиве находится наследственное дело на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Железногорск Красноярского края, наследник подавший заявление о принятии наследства – Ашихмина Е.А., проживающая по адресу: <адрес>;

- копиями наследственного дела, открытого 19.02.2016 года нотариусом Железногорского нотариального округа Ревякиной И.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1;

- копия наследственного дел наследодателя ФИО2, открытого Иланской государственной нотариальной конторой;

- ответом на запрос суда филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 04.06.2024 года, согласно которому по состоянию на 12.05.199 года на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.1995 года, и другими документами.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что Афанасьева Т.Г. добросовестно, открыто, более 15 лет непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными и потому, имеет основания в судебном порядке установить право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьевой Татьяны Геннадьевны к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Афанасьевой Т.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 35, 4 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Признать за Афанасьевой Т.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 602 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.

Решение изготовлено в окончательном виде 12.08.2024 года.