Решение по делу № 2-48/2018 (2-3074/2017;) ~ М-2796/2017 от 27.09.2017

                                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год                                                                                                   г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи    Хамди Е.В., при секретаре судебного     заседания      Голутовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к Панишеву Денису Сергеевичу о расторжении кредитного    договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных     расходов, обращении    взыскания на    заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Панишеву    Д.С. о расторжении      кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных      расходов, обращении взыскания     на заложенное    имущество.

В обоснование иска АО «Россельхозбанк» указал о том, что ****год между Банком и     Панишевым    Д.С. был    заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался     предоставить заемщику    денежные средства в сумме 7 000 000 руб., а Заемщик      обязался возвратить полученный     кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <...> %    годовых.      Срок возврата кредита установлен в приложении № к кредитному договору № согласно     графику: начало    гашения кредита ****год, последний    день     внесения     платежа ****год.     Сумма ежемесячного платежа составляет 23 333, 33 руб., сумма      последнего    платежа ****год    года составляет 23334, 33 руб. Для учета     выдачи и возврата      кредитных     ресурсов по кредитному договору от ****год, заемщику был открыт    ссудный счет №. Согласно    п. 3.1. кредитного договора выдача     кредита производится      перечислением       средств на     текущий счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита     является дата    возникновения    задолженности    на ссудном счета заемщика.      Кредитор    выполнил свои     обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается     банковским ордером № от ****год, согласно которому, на счет Панишева Д.С. поступили денежные     средства в сумме 7 000 000 руб.    В нарушение условий кредитного договора    заемщик     ненадлежащим образом выполнял     принятые на себя обязательства, несвоевременно    выплачивал проценты и погашал основной долг, что подтверждается       выпиской по ссудному    счету №. По состоянию     на ****год (включительно)    задолженность ответчика по    кредитному договору № составляет    6 025 938 руб. 64 коп., в том числе: основной долг (срочный)- 5 366 666, 90 руб.; основной долг (просроченный)- 163 333, 31 руб., проценты    за пользование     кредитом -458844, 52 руб., неустойка за несвоевременный    возврат основного долга и процентов- 37 093, 91 руб. Ответчик Панишев Д.С. добровольно отказался    исполнять свои обязательства по    договору. Задолженность образовалась с ****год. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является использованием средств кредита    жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Просили суд взыскать с Панишева Д.С. в пользу АО    «Россельхозбанк» в лице Иркутского    регионального филиала    сумму долга    в размере 6 025 938 руб. 64 коп., в том числе: основной долг (срочный)- 5 366 666, 90 руб.; основной долг (просроченный)- 163 333, 31 руб., проценты    за пользование     кредитом -458844, 52 руб., неустойка за несвоевременный    возврат основного долга и процентов- 37 093, 91 руб., а также уплаченную при подаче    иска госпошлину в размере 38 329, 70 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде <...>х этажного жилого дома,    общей площадью <...> кв.м.,    расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, общей      площадью <...>    кв.м., расположенного по адресу:     <адрес>. Определив начальную    продажную    цену заложенного имущества не ниже    залоговой стоимости. указанной в договоре № от ****год.

Расторгнуть кредитный договор № от ****год с ****год.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк»    в лице Иркутского регионального филиала АО «Росаельхозбанк»    не явился, о месте и времени извещен надлежаще, в адрес суда поступило     ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения иного дела в Иркутском районном суде.

Суд, обсудив неявку надлежаще извещенного истца, ходатайство о приостановлении производства по гражданскому делу, пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, отказе в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, в связи с отсутствием доказательств и оснований для приостановления производства по делу, предусмотренных ГПК РФ.

Ответчик Панишев    Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении    дела в свое отсутствие не просил. Почтовая корреспонденция, направленная по известным суду адресам, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Учитывая, что ответчик, извещен по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО8    И.Ю. в судебное     заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Обсудив неявку надлежаще извещенного третьего лица, суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ****год между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» /Кредитор/, в лице начальника отдела    розничных     продаж Иркутского регионального филиала    Усачева А.А., действующего на основании доверенности от ****год №, и Панишевым    Денисом Сергеевичем /Заемщики/, заключен кредитный договор №, по условиям    которого кредитор обязался    предоставить заемщику денежные средства в размере 7 000 000 руб., под <...> % годовых,    полная стоимость     кредита- <...> % годовых.

Срок предоставления    кредитором денежных средств заемщику до ****год.

Окончательный срок возврата кредита (основного долга) - ****год.

Согласно    п. 2.1.    договора, Заемщик обязуется    использовать полученный    кредит    исключительно на следующие цели:      приобретение жилого дома с земельным участком по адресу:    <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой      площадью <...> кв.м. и расположенного     на земельном    участке, принадлежащего на праве    собственности    Замякиной Н.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права, Управлением Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и    картографии по <адрес>    серия № от ****год, категория земель:      земли населенных пунктов, общей     площадью    <...>    кв.м., который будет принадлежать заемщику     на праве собственности.       Право собственности на жилой дом принадлежит    Замякиной Н.Г. на основании свидетельства    о государственной регистрации права, выданного    Управлением Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия № от ****год, который    будет принадлежать заемщику на праве    собственности. Общая стоимость жилого дома с земельным участком 10 000 000 руб. по договору купли-продажи предусматривающую акредитивную форму расчетов его сторонами, соответствующую требованиям     договора.

В силу п.3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в п. 1.2, на текущий счет    заемщика, открытый у кредитора    на балансовом счете №, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются: выписка со ссудного счета заемщика; платежный документ, подтверждающий факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счет заемщика.

Согласно банковскому ордеру № от ****год формы №, АО «Россельхозбанк», г. Иркутск перечислил Панишеву Д.С. на счет №    денежные    средства в размере 7000000 руб., назначение платежа: предоставление кредита по договору № от ****год.

Обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 4.2    кредитного договора, погашение кредита (основного долга) производится      ежемесячно, равными долями в сумме 23333, 33 руб. одновременно с уплатой    процентов      за пользование      кредитом в соответствии с Графиком     погашения кредита (основного долга), содержащемся      в Приложении    № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Платежи по погашению кредита, уплате    процентов за пользование    кредитом и неустоек     производятся     заемщиком    в безналичной    форме путем перечисления денежных средств с текущего счета, открытого в соответствии с требованиями пункта 3.1     настоящего Договора, на счет кредитора. Заемщик обязан к каждой дате      платежа по договору обеспечить наличие      на текущем      счете, открытом в соответствии с    требованиями пункта    3.1.     настоящего    договора, суммы денежных средств, достаточной     для совершения    такого платежа. Исполнение      обязательств    заемщика по погашению кредита (основного долга) уплате       процентов за пользование кредитом и неустоек в ином порядке допускается только с письменного согласия кредитора /п.    4.3./.

    В соответствии с п.    4.4. договора, датой    погашения    кредита (основного долга/уплаты процентов за пользование кредитом    считается дата    зачисления    денежных средств на счет кредитора. Платеж    считается    осуществленным    в установленный срок, если сумма платежа     в полном размере поступила на счет кредитора не позднее,     чем до конца     операционного дня кредитора в соответствующие     даты    платежа, указанные в пунктах 4.1.    и 4.2.    настоящего договора. Если    дата платежа    является нерабочим    днем, то платеж    должен быть    осуществлен не позднее чем до конца операционного дня кредитора в следующий за датой платежа    рабочий день.

Как следует из содержания искового заявления, выписки по счету Панишев Д.С.       принятые на себя обязательства по оплате задолженности по кредитному договору не исполняет.

Как уже указано выше, в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, в нарушении условий кредитного договора            заемщик Панишев Д.С. взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась кредитная задолженность. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

В соответствии с    п. 3.2. Договора, в случае    невыполнения       заемщиком    какого-либо из условий, указанных      в п. 3.1. настоящего Договора, кредитор вправе по своему    выбору: расторгнуть договор в одностороннем порядке, потребовав     от заемщика возмещения    всех убытков, понесенных    кредитором в связи с оформлением документов по договору; отложить срок предоставления кредита (пункт 1.4. Договора) до момента    полного     выполнения    Заемщиком условий, оговоренных в пункте 3.1. настоящего    Договора.

Из материалов дела установлено: банком в адрес ответчика направлено требование от ****год о возврате задолженности и расторжении кредитного договора в срок не позднее ****год.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств исполнения заемщиком Панишевым Д.С., обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями кредитования, следовательно, до настоящего времени истцу денежные средства не возращены. Доказательств наличия какой-либо договоренности по порядку возврата денежных средств суду не представлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. Суду не представлено доказательств принуждения Панишева    Д.С. к заключению договора кредитования, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального    филиала» сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с АО «Россельхозбанком»    в    лице Иркутского регионального филиала Панишев    Д.С. обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Поскольку ответчик не надлежаще выполняет обязательства по возврату кредита, основания для расторжения кредитного договора, взыскания досрочно суммы задолженности с причитающимися процентами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ****год, сумма основного    долга (срочного)    составляет 5 366 666, 90 руб., сумма     основного долга ( просроченного) составляет    163 333, 31 руб., проценты     за пользование    кредитом    в размере 458844, 52 руб.

Представленный истцом расчет задолженности произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Суд приходит к выводу, что кредитный договор № от ****год заключенный между    АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального      филиала и Панишевым    Д.С. подлежит расторжению, а сумма основного долга (срочного) в размере 5 366 666, 90 руб., основного долга (просроченного) - 163 333, 31 руб., проценты за пользование    кредитом в размере 458 844, 52 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Панишева Д.С.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.1.     договора, кредитор вправе предъявить Заемщику    требование об уплате     неустойки (пени) в случае, если заемщик    не исполнят или исполнят     ненадлежащим    образом    какое-либо     свое денежное    обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или     уплатить кредитору      денежные средства: кредит и /или     начисленные проценты     за пользование кредитом,    а Заемщик     обязуется      уплатить неустойку (пеню)     в размере, указанном в требовании об уплате    неустойки (пени) в порядке,    предусмотренном настоящей статьей.

При неисполнении    Заемщиком    обязательства, предусмотренного пунктом 2.1. настоящего      Договора, Кредитор вправе предъявить    Заемщику требование об уплате    неустойки (штрафа), в размере      10 % от суммы    кредита (части кредита), использованного на иные цели, а заемщику    обязуются    уплатить неустойку (штраф)     в размере, указанном в     размере, указанном в требовании об уплате       неустойки (штрафа)    в порядке, предусмотренном     настоящей статьей /п. 6.3./.

Согласно п. 6.5.    договора, в случае предъявления     кредитором    требования Заемщик      обязуются      уплатить неустойку     (пеню и/или    штраф)    в размере и в срок, указанный       в Требовании, а если срок в Требовании не    установлен, то в течение трех рабочих     дней с момента его получения.

Как    установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, требование, направленное    Банком    в том числе в части    оплаты     неустойки    до настоящего времени     не исполнено, в связи с чем, суд полагает     требование в указанной части законными и обоснованными.

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке за несвоевременный возврат     основного долга и процентов    размер которой составил    37 093, 91 руб.

От ответчика Панишева Д.С. ходатайств о применении положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера    неустойки в адрес суда не поступало.

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, размер задолженности по основному долгу и процентам, степень выполнения ответчиком обязательства, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки в указанном размере с ответчика Панишева    Д.С. в пользу истца.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк»    в лице Иркутского    регионального филиала к Панишеву    Д.С. о расторжении кредитного договора № от ****год и взыскании с Панишева    Д.С. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала    задолженности по кредитному договору № от ****год в размере 6025 938, 64 руб., в том числе: 5 366666, 90 руб.- основной долг (срочный); 163333,31 руб.- основной долг (просроченный); 458844, 52 руб.-      проценты    за пользование    кредитом; 37093, 91 руб.- неустойка за несвоевременный возврат    основного долга и процентов.

Рассмотрев исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора,       надлежащее    обеспечение    исполнения Заемщиком    своих обязательств по настоящему     договору является    существенным обстоятельством, из которого кредитор    исходит    при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по    договору является в совокупности:

а) Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки)    приобретенной    частично с использованием средств кредита    жилого дома с земельным    участком,     указанной в п. 2.1.     настоящего Договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика    на жилой     дом с земельным участком.

Судом установлено, что ****год между Замякиной Н.Г. /Продавец/ и Панишевым    Д.С. /Покупатель/ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать    в собственность Покупателя      жилой дом, общей площадью     <...> кв.м., жилой    площадью    <...>    кв.м., имеющий    <...> этажа, состоящих из <...>    комнат, из которых <...>    на первом и <...> на втором     этаже и т.д., материал       фундамента: бетон, материал стен: кирпичные, шлакоблоки, ****год года постройки, расположенный по    адресу: <адрес>;     земельный участок, на котором расположен     жилой дом, кадастровый номер    №, категория земель:    земли населенных      пунктов,    разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, фактическое использование: для    индивидуального    жилищного      строительства, право собственности Продавца на который зарегистрировано Управлением Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по     <адрес> ****год.

В    соответствии с п. 4.1    указанного договора, цена передаваемого      на основании настоящего Договора имущества, которую Покупатель обязуется    уплатить Продавцу в порядке, предусмотренном     настоящей статьей договора, составляет 10 000 000 руб.

3 000 000 руб.      денежной суммы, указанной в п. 4.1.    Покупатель    обязуется    уплатить за счет собственных     средств, 7 000 000 руб. или 70 % за счет    средств, предоставленных    Банком     Покупателю    в кредит по кредитному договору № от ****год, заключенному в г. Иркутске.

Имущество, приобретенное    Покупателем    частично с использованием    средств кредита Банка    в соответствии с положениями настоящего Договора, с момента государственной регистрации договора     (для договора    купли-продажи     жилого      недвижимого имущества) с момента государственной     регистрации      перехода права     собственности на имущество от Продавца к Покупателю (для     договора купли-продажи иного     недвижимого имущества, в том числе    земельного    участка) считается     находящимся      в ипотеке у Банка в силу закона (статья 77/ статья 64.1 (для договора     купли-продажи     земельного участка) ФЗ «Об ипотеке (залоге     недвижимости) от ****год №102-ФЗ.

Согласно п. 4.6.     договора    купли-продажи, стоимость имущества, определенная независящим    оценщиком     в соответствии с законодательством РФ об оценочной    деятельности, составляет 20 757 000 руб., что подтверждается    отчетом об оценке №_СМ от ****год, составленным Региональным    агентством оценки бизнеса.

На основании договора купли-продажи     недвижимого имущества от ****год, Панишев    Д.С.      является    собственник5ом    земельного участка, категория земель: земли     населенных     пунктов, разрешенное    использование: для индивидуального жилищного строительства, общей    площадью <...>    кв.м.,    расположенного по адресу: <адрес>,    участок №, что подтверждается    свидетельством о государственной регистрации права    <адрес> от ****год. При    этом в указанном свидетельстве имеется информация    об ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином    государственном    реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись    регистрации №.

     В соответствии со свидетельством о государственной регистрации    права <адрес> от ****год, Панишев    Д.С.    является собственником жилого дома,     назначение: жилое, <...>этажный (подземных этажей-1), общей площадью    <...> кв.м.,    инв.    №, лит. А, А1,    по адресу:    <адрес>, кадастровый №, с установлением в качестве    ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином    государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана    запись регистрации №.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в определении от ****год №-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора. Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, стороны    определили    общую стоимость жилого дома и    земельного участка в размере 10 000 000 руб.

Вместе с тем, по ходатайству    истца,      судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой    поручено ООО «Национальное Агентство Оценки и Консалтинга» эксперту     Угрынив Ю.И. с постановкой вопросов с учетом юридически значимых обстоятельств.

Согласно      заключению    эксперта № от ****год рыночная стоимость    на момент проведения оценки    земельного участка по адресу: <адрес>, площадью    <...> кв.м., категория    земель: земли     населенных    пунктов, разрешенное использование: для индивидуального     жилищного строительства, кадастровый    №, принадлежащего    на праве собственности Панишеву Д.С. на основании договора купли-продажи     недвижимого имущества от ****год, дата регистрации ****год, № на момент проведения    оценки составляет 480 000 руб.; рыночная стоимость трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей    площадью <...> кв.м., инвентарный номер     №, лит. А, А1, кадастровый (или условный    номер): №, принадлежащего Панишеву Д.С. на праве    собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год, дата регистрации ****год, № на момент проведения оценки составляет (округленно): 20 910 000 руб.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, оснований не доверять представленному заключению суд не имеет, поскольку заключение дано экспертом соответствующей квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества    в виде жилого дома с земельным участком, суд исходит из заключения    эксперта № от ****год, и находит необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде: земельного участка по адресу: <адрес>, площадью    <...> кв.м., категория    земель: земли     населенных    пунктов, разрешенное использование: для индивидуального     жилищного строительства, кадастровый    № и трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей    площадью <...> 1 кв.м., инвентарный номер     №, лит. А, А1, кадастровый (или условный    номер): № в размере 17 112 000 руб. (80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в экспертном    заключении № от ****год,    исходя из стоимости в размере 21 390 000 руб.).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к Панишеву Денису Сергеевичу о расторжении      кредитного договора, взыскании     задолженности    по кредитному договору, судебных     расходов, обращении взыскания на заложенное     имущество,    подлежит    удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца судом назначено проведение судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости залогового имущества, проведение которого поручено ООО «Экспресс Экспертиза».

Стоимость судебной оценочной экспертизы составила 20000 руб. 00 коп., что подтверждается счетом на оплату № от ****год.

Размер государственной пошлины, подлежащий оплате    за требования АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского    регионального филиала о    расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное     имущество по настоящему    делу составляет 50329, 7 руб.

При подаче искового заявления, АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала оплачена государственная пошлина в размере 38329, 70 руб., на основании платежного поручения № от ****год, 6000 руб. (за требование неимущественного характера о расторжении кредитного договора)    на основании платежного поручения № от ****год и 6 000 руб. (за требование    неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество) на основании платежного поручения № от ****год, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из требования    имущественного характера в размере 38329, 70 руб., за требование     неимущественного характера (расторжение     кредитного договора и обращение    взыскания на заложенное имущество)    в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 2510.2011 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и Панишевым Денисом Сергеевичем.

Взыскать с Панишева Дениса Сергеевича в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ****год в размере 6025938 руб. 64коп., из которых: 5366 666, 90 руб.- основной долг (срочный); 163 333, 31 руб.- основной долг (просроченный); 458 844, 52 руб.- проценты    за пользование кредитом;    37 093, 91 руб.- неустойка за несвоевременный возврат основного долга и процентов, а также    расходы по госпошлине в размере 50329, 70 руб. Всего взыскать 6076 268, 34 руб.

Обратить    взыскание на заложенное имущество в виде жилого трехэтажного дома, общей    площадью <...> кв.м., расположенного    по адресу:    <адрес>; земельный участок, общей площадью <...>    кв.м.,    расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Панишеву Денису Сергеевичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома    и    земельного участка по адресу: <адрес> в размере 80 %    от рыночной стоимости составляющей 17 112 000 руб.

Ответчик Панишев Д.С. вправе подать заявление об отмене    заочного решения суда в течение семи дней с момента    получения копии мотивированного    решения    в Ленинский районный суд г. Иркутска.

Решение    может быть    обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год 18-00 час.

Судья:                                                                                                               Е.В. Хамди