Решение по делу № 2-199/2021 от 04.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года                                                                      г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., участием помощника прокурора города Усолье-Сибирское Сергеевой С.С., истца Полякова Р.И., его представителя адвоката Федуленко А.Я., ответчицы Поляковой М.В., её представителя адвоката Андреевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-004918-65 (2-199/2021) по исковому заявлению Полякова Романа Игоревича к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Поляковой Марине Владимировне, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних Ф.И.О13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года за время прохождения военной службы по контракту ему на основании договора найма военнослужащим служебного жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов его семьи в договоре найма указаны Полякова М.В. как жена, Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как сын. С ДД.ММ.ГГГГ Поляков Р.И., Ф.И.О5, Ф.И.О2 зарегистрированы по указанному адресу. С Ф.И.О5 истец состоял в зарегистрированном браке на момент предоставления жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Поляков М.Р. В ДД.ММ.ГГГГ года семейные отношения между супругами прекращены, в связи с чем, истец выехал из указанного жилого помещения. Брак между истцом и ответчицей расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец был снят с регистрационного учета по указанному адресу. После выезда истца из жилого помещения, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) рублей. Однако ответчица Полякова М.В., получая от истца алименты на содержание детей, оплату коммунальных услуг не производит, не желает оплачивать образовавшуюся задолженность. Указанная задолженность была взыскана с истца решением мирового судьи как с нанимателя жилого помещения. После выезда из спорного жилого помещения, истец обращался в жилищную группу в войсковой части с вопросом о расторжении с ним договора найма, однако данный вопрос относится не в их компетенции. Для расторжения договора найма нанимателю необходимо сдать квартиру свободной от проживания и зарегистрированных в ней лиц, с документами, свидетельствующими о закрытии лицевого счета. Однако ответчица Полякова М.В. не желает освободить жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета. При этом она имеет в собственности другое жилое помещение, приобретенное ею за счет средств материнского капитала. При этом истец считает, что утратил своё право пользования спорным жилым помещением как его наниматель в связи с добровольным выездом в другое место жительство.

Просит признать Полякова Романа Игоревича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть с Поляковым Романом Игоревичем, как с нанимателем, договор найма военнослужащим служебного жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Поляков Р.И., его представитель адвокат Федуленко А.Я., действующий на основании ордера (л.д. 42) поддержали требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчица Полякова М.В., её представитель адвокат Андреева О.С., действующая на основании ордера (л.д. 54) в судебном заседании не согласны с заявленными исковыми требованиями.

Представитель ответчика ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности Рыкун Л.О. (л.д. 58-59) в судебное заседание не явилась, ранее направила письменное возражение на исковое заявление (л.д. 56-57).

В судебное заседание представитель ответчика ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица - <адрес> Ф.И.О10 не явился, по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 37).

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Положениями п. 1 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года предусмотрено, что государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В силу ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

На основании ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с истцом Поляковым Р.И., как военнослужащим, на время прохождения военной службы заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма служебного жилого помещения (данные изъяты), а именно: двухкомнатной квартиры общей площадью (данные изъяты) кв. м по адресу: <адрес> для проживания нанимателя и членов его семьи - супруги Поляковой М.В. и его сына Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ у Полякова Р.И. и Поляковой М.В. родился второй сын Ф.И.О3, что подтверждено свидетельством о рождении (л.д. 13).

Брак между Поляковым Р.И. и Поляковой М.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно поквартирной карточке, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поляков Р.И. имел регистрацию по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Полякова М.В., Ф.И.О2, с ДД.ММ.ГГГГ – Ф.И.О3 (л.д. 12).

В обоснование иска истец ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ фактически выехал из спорной квартиры на другое место жительство.

В подтверждение вышеизложенных доводов, истец Поляков Р.И. представил в материалы дела договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-23).

Согласно ч. 2 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях (ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 7, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам (ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно раздела IV п. 4.1 п.п «л» договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель (истец Поляков Р.И.) обязан при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Эксплуатирующей организации с обязательным согласованием с наймодателем в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. Оплатить (по акту) стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за своё счет, а также же погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кром того, согласно раздела IV п. 4.2 договора найма, в случае прекращения семейных отношений с нанимателем, право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняются.

    При таком положении, учитывая, что истцом по делу не выполнены условия договора найма по сдаче жилья наймодателю, предусмотренные разделом IV п. 4.1 п.п «л» договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, о чём указано также в письменном отзыве представителем ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, спорное жилое помещение не освобождено ответчицей Поляковой М.В. и несовершеннолетними Ф.И.О2, Ф.И.О3, они имеют регистрацию по указанному адресу, оснований для расторжения договора найма по иску нанимателя в связи с выездом в другое место жительства судом не установлено. При этом, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации не уклоняется от заключения с истцом Поляковым Р.И. соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения при соблюдении им всех условий.

Кроме того, требования истца направлены на признание его утратившим право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, однако с заявлением об изменении состава семьи, выезде из жилого помещения, переоформлении финансового лицевого счета ни к представителю наймодателя, ни в управляющую компанию он не обращался. Обязанности нанимателя, в частности, связанные с оплатой коммунальных услуг, Поляков Р.И. прекратил исполнять в одностороннем порядке без уведомления заинтересованных лиц.

Следует также отметить, что права указанных истцом в качестве ответчиков по делу Поляковой М.В., и несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О3 согласно нормам действующего жилищного законодательства и условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, являются производными от прав нанимателя Полякова Р.И., поэтому предъявление к ним исковых требований о расторжении с истцом договора найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением основано на неверном применении норм материального права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полякова Романа Игоревича к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Поляковой Марине Владимировне, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних Ф.И.О2, Ф.И.О3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора найма отказать.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                             Д.К. Егоров