Решение по делу № 2-1183/2021 от 27.01.2021

Дело № 78RS0016-01-2021-000364-72

Производство № 2-1183/21                    13 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.

при секретаре Циванюке М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» об изменении условий договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в пункте 2.3 точную информацию:

- по материалам покрытия полов, с указанием вида паркетной доски и ее точных характеристик и т.д.,

- по облицовке стен в ванной и санузлах, с указанием цвета, текстуры, классификации и технических характеристик керамической плитки и т.д.,

- по материалу плинтуса на ванну и т.д.,

- по расположению сливного бачка унитаза (инсталляция или традиционный вариант на полке унитаза) и т.д.,

- по типу смесителей (вентильные или однорычажные на основе картриджа) и т.д.,

обязать ответчика конкретизировать понятие «незначительно» в примечании пункта 2.3 договора, изменить цвет отделки с оттенка Brown на оттенок White,

взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину 300 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства.

Ответчик и ФИО2 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №

ФИО2 и стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым истец прибрел все права и обязанности участника долевого строительства по договору №.

В договоре № отсутствует точная информация об отделочных материалах с примером внутренней отделки, в ответчика нет наглядного примера описанной в договоре отделки, в связи с чем истец предложил ответчику заключить дополнительное соглашение, указав точную информацию по материалам, отделке, форме, цвете, конкретизировать понятие «незначительно» в договоре.

Содержание пункта 2.3 договора нарушает права истца как потребителя, поскольку допускает различное понимание использованных терминов, что недопустимо.

Истец просил изменить цвет отделки, поскольку полагает, что это не приведет к дополнительным затратам для застройщика.

Без предложенных истцом изменений невозможно определить, за что истцом уплачены денежные средства, что неразумно.

Истец направлял ответчику претензию, содержащую предложение о заключении дополнительного соглашения, получил ответ об отказе в удовлетворении требования.

По мнению истца, ответчик нарушает положения части 1 ст. 8, ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против иска, указал, что у ответчика не имеется обязанности по внесению изменений в договор, внесение таких изменений на существующем этапе строительства многоквартирного дома ответчик не считает приемлемым.

Письменные возражения ответчика на иск имеются в материалах дела (л.д. 71).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии с частью 3 данной статьи предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 1, 10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пункт 2 той же статьи кодекса предусматривает, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Пунктом 2 ст. 451.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ФИО2 заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой) на земельном участке по строительному адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы.

Цель договора – приобретение участником долевого строительства двухкомнатной квартиры.

В соответствии с пунктом 2.3 договора по соглашению сторон в квартире застройщик выполняет следующие отделочные работы: выравнивание и окраска потолков; оклейка стен в жилых комнатах, коридорах виниловыми обоями под покраску на флизелиновой основе, оклейка стен в кухнях моющимися виниловыми обоями под покраску на флизелиновой основе, в ванных и санузлах – облицовка стен керамической плиткой на всю высоту; устройство покрытия полов паркетной доской (на подложке) Brown оттенка в жилых комнатах, коридорах и кухнях, в ванных и санузлах, на балконах/лоджиях – керамической плиткой; устройство плинтусов МДФ шпонированных в цвет паркетной доски; установка: розеток, включателей, входной металлической двери с облицовкой МДФ, с внутренней стороны – панель МДФ в цвет межкомнатных дверей; межкомнатных дверей МДФ с облицовкой – натуральный шпон Brown оттенка: без остекления в ванных и санузлах, остекленные – во всех остальных помещениях; приборов отопления; акриловой ванны на металлическом каркасе, с фронтальной панелью и плинтусом, умывальника с подвесной тумбой (выдвижные ящики); комплекта смесителей для раковины и ванны, душевого комплекта (лейка, шланг, штанга, полочка); унитаза; электрического полотенцесушителя в ванных, цвет – хром; счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, приборов учета тепла в МОП.

Примечание: Материалы, цвет напольного покрытия, направление открывания дверей, расстановка сантехнического оборудования и т.п. являются проектными и могут быть незначительно изменены.

Стороны пришли к соглашению, что застройщик вправе использовать как указанные материалы, так и сходные, что не является недостатком, приводящим к ухудшению качества квартиры либо делающим квартиру непригодной для использования, не является нарушением условий договора.

Вышеуказанные отделочные работы включены в стоимость квартиры и в размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства согласно пункту 4.1 договора.

Стороны по настоящему делу и ФИО2 заключили соглашение о замене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

В соответствии с соглашением права и обязанности участника долевого строительства по указанному договору перешли к истцу.

Истец обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в заявлении просил изменить цвет отделки на «светлый», поскольку большая часть квартиры находится в углу, куда не падает солнечный свет (л.д. 79).

Ответчик в ответ на заявление истца сообщил, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, основания для внесения изменений в договор отсутствуют (л.д. 72).

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просил заключить дополнительное соглашение с указанием точной информации по материалам, отделке, форме, цвете, сантехнике, конкретизировать в соглашении понятие «незначительно» (л.д. 78).

В ответе на претензию (л.д. 73) ответчик отказал в удовлетворении требований истца.

На существенное нарушение договора со стороны ответчика истец в обоснование иска не ссылается.

В судебном заседании истец пояснял, что изначально, изучая план квартиры, являющийся приложением к договору (л.д. 68-оборот), истец не понял, что большая часть квартиры будет затемнена; в связи с тем, что после начала строительства дома стало понятно, что в квартиру практически не будет попадать солнечный свет, возникла необходимость в замене цвета отделки Brown на оттенок White.

Суд полагает, что то обстоятельство, что истец при заключении соглашения заблуждался относительно расположения окон квартиры относительно сторон света, не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности по изменению положения договора о цвете отделки.

Факт установления истцом действительного расположения квартиры относительно сторон света не может быть расценено как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а следовательно, не может являться основанием для изменения договора.

Истец полагает, что в силу части 1 ст. 8, ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик должен внести изменения в договор (п. 2.3), указав конкретные отделочные материалы и тип сантехники, которые будут использованы в его квартире, а также расшифровку термина «незначительно», присутствующего в примечании к пункту 2.3 договора.

Частью 1 статьи 8 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Пунктом 1 статьи 10 того же закона предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 10 закона предусматривает, что информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

гарантийный срок, если он установлен;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

Пунктом 3 статьи 10 установлено, что информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Положение пункта 1 ст. 8 Закона РФ «О защите прав потребителей» не регламентирует изменение договора, предоставляет потребителю право на предоставление информации.

Положения статьи 10 того же закона регламентируют обязанность изготовителя, исполнителя, продавца по предоставлению потребителю необходимой и достоверной информации до заключения договора с потребителем, в целях обеспечения возможности у потребителя сделать правильный выбор.

Данные положения закона неприменимы к настоящему спору.

Договор участия в долевом строительстве заключен между сторонами, существенные условия договора согласованы.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной данным Законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства.

Перечень подлежащей размещению в системе информации, которую обязан раскрывать застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, установлен частью 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ.

Пунктом 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрены существенные условия договора участия в долевом строительстве.

Данные условия согласованы сторонами при заключении договора №.

С учетом того обстоятельства, что условия договора № не предусматривают возможности одностороннего изменения договора участником долевого строительства, а ответчик не согласен внести изменения в договор, предлагаемые истцом, обязанность по внесению изменений у ответчика отсутствует, существенное нарушение договора со стороны ответчика не допущено, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: