Решение по делу № 2-1559/2023 от 24.07.2023

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2023-001271-81

№ 2-1559/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Чухланцеву Евгению Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился с иском к Чухланцеву Е.Г., которым просил:

взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в сумме 27 907 руб., пени за период с 01.10.2022 по 18.07.2023 в сумме 4 241 руб. 86 коп.;

расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между сторонами;

возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №;

обязать ответчика передать истцу земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с постановлением Администрации Березовского городского округа от дата №, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и Чухланцевым Е.Г. был заключен договор аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером № площадью 121 335 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская <адрес> №. Согласно п.5.2.3. договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату, также согласно п.6.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате более двух сроков подряд составляет 27 907 руб. за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, начислены пени в размере 4241 руб. 86 коп. за период с 01.10.2022 по 18.07.2023. В соответствии с п.7.2 договора при условии неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме арендатором арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение. Согласно п.7.5 договора при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора. Руководствуясь ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от дата №. На момент подачи искового заявления ответчик обязательства по внесению арендной платы и пеней не исполнил, земельный участок не освободил. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, ответчик Чухланцев Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.28,34-36), о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы земельного законодательства, в соответствии с подпунктом 7 которого предусмотрена платность использования земли, согласно которой любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Администрации Березовского городского округа от дата № и на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, как арендодателем, и Чухланцевым Е.Г., как арендатором, дата заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 121 335 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) участка: животноводство (л.д.7,8,9-13).

Проанализировав условия заключенного сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора в соответствии с положениями ст.ст.432,606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы, договор подписан сторонами собственноручно, оформлен в простой письменной форме, в установленном порядке осуществлена государственная регистрация договора (л.д.21-22). Подлинность и действительность договора ответчиком не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от дата (л.д.12-оборот).

Из содержания договора аренды земельного участка № от дата следует, что срок аренды участка установлен 9 лет с даты подписания договора (пункт 2.1); обязательство по оплате арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно, с 25.07.2019 (пункт 3.1), размер ежегодной арендной платы, установленный постановлением Администрации Березовского городского округа от дата №, составляет 27 907 руб. (пункт 3.2); арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями до 01 числа квартала, следующего за отчетным (пункт 3.3); арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 5.2.3); в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (пункт 6.2); при условии неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) арендатором арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 7.2); при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора (пункт 7.5).

Как установлено судом, факт нахождения в пользовании ответчика Чухланцева Е.Г. земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №, подтверждается материалами дела, в том числе актом выездного обследования от 09.06.2023 (л.д.31-32), протоколом осмотра от 09.06.2023 (л.д.32-оборот), и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, используя земельный участок на законном основании, арендную плату за пользование земельным участком ответчик Чухланцева Е.Г. в полном объеме не внес, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика о прекращении с 16.07.2023 договора аренды в связи с просроченной задолженность более двух сроков подряд (л.д.12,12-оборот), оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности (л.д.4) задолженность ответчика Чухланцева Е.Г. в части арендной платы за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 составляет 27 907 руб., пени за период с 01.10.2022 по 18.07.2023 составляют 4 241 руб. 86 коп.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика Чухланцева Е.Г. была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды. Таковых доказательств суду со стороны ответчика представлено не было.

Представленный истцом расчет арендной платы, как в части основного долга, так и пеней, судом проверен, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, общая сумма задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика. Суд оснований для уменьшения начисленной истцом договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом общей суммы задолженности не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от дата за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в сумме 27 907 руб., пени за период с 01.10.2022 по 18.07.2023 в сумме 4 241 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Чухланцеву Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 и п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В виду того, что ответчиком Чухланцевым Е.Г. нарушены условия договора аренды земельного участка № от дата по внесению арендных платежей, с июля 2022 года ежеквартальные платежи ответчиком не вносятся, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендная плата не внесена, письменное уведомление истцом в адрес ответчика было направлено (л.д.14,14-оборот), указанные обстоятельства в силу вышеприведенных ст.ст.450,619 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для досрочного расторжения судом договора аренды, заключенного сторонами.

Следует также отметить, что поскольку п.7.2, п.7.2.1 договора аренды земельного участка № от дата прямо предусмотрено безусловное право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неуплаты арендной платы или уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа), в свою очередь, обстоятельства, установленные п.7.2, п.7.2.1 договора, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а направленное истцом в адрес ответчика письменное уведомление, по сути, выражает отказ истца от договора (исполнения договора), постольку в силу прямого указания закона договор между сторонами уже следует считать расторгнутым.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу указанных положений и прямого указания в п.7.5 договора суд считает возможным удовлетворить и требования истца в части возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, и передать его истцу в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Чухланцеву Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа не заявлено.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 1 164 руб. 47 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Чухланцеву Евгению Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней - удовлетворить.

Взыскать с Чухланцева Евгения Геннадьевича (паспорт №), в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН: 6604003132, ОГРН: 1026600669655) задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в сумме 27 907 руб., пени за период с 01.10.2022 по 18.07.2023 в сумме 4 241 руб. 86 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и Чухланцевым Евгением Геннадьевичем.

Обязать Чухланцева Евгения Геннадьевича освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать Чухланцева Евгения Геннадьевича передать Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, в пригодном для дальнейшего использования состоянии

Взыскать с Чухланцева Евгения Геннадьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 164 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

« *** *** *** ***	*** *** *** ***
*** *** *** ***