Решение по делу № 2-11469/2016 от 14.09.2016

                                                                                                  Дело № 2-11469/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                  Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «наименование1» в интересах Орловой И.В. к ООО «наименование4» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «наименование1» в интересах Орловой     И.В. обратился в суд с иском к ООО «наименование4» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указал, что согласно договору № уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование2» (первая очередь строительства) Орлова И.В. приобрела право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца МОООЗПП «наименование1» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истица Орлова И.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате мете и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «наименование4» в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра ..... своего представителя в суд не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате и месте слушания дела.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «наименование4» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование4» и ЗАО «наименование3» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «наименование4» и ЗАО «наименование3» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование4» и ЗАО «наименование3» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование2» в районе АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «наименование4», корпус № – АДРЕС

Постановлением Администрации ..... района ..... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «наименование4» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование4» и Орловой И.В. заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, уточненной МОБТИ площадью 88 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 63-70).

Истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 72-73).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Орловой И.В. на основании исполненного ею договора.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, завершен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира прошла технический учет. Однако истица до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке принадлежащее ей право собственности на указанное жилое помещение ввиду не исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Орловой И.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Орловой И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

          Судья           Д.К. Васина

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ