Решение по делу № 2-343/2014 от 02.04.2014

К делу № 2-438/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 01 июля 2014 года         

Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи             Немчинова Ю.А.,

с участием заместителя прокурора Мостовского района Бережного А.В.,

представителя истца Милахиной И.И.,

представителя ответчиков Головачёвой О.В.,

при секретаре             Семеновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения Краснодарского отделения № 8619 к Демьянову С.А., Грудиевой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ответчикам Демьянову С.А., Грудиевой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в п. Мостовском по ул. <...> и выселении.

    Свои требования истец обосновывал тем, что между ОАО «Сбербанк России» и Демьяновым С.А. заключен кредитный договор <...> от 20.02.2009 г. в соответствии с которым, ответчик получил ипотечный кредит в сумме <...> на приобретение квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...> под 15,75% годовых на срок по 20.02.2024 г. В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Демьянов С.А. предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором. ОАО «Сбербанк России» инициировано обращение в судебные органы.

Заочным решением Мостовского районного суда от 20.10.2011 г. с Демьянова С. А. взыскана задолженность по кредитному договору <...> от 20.02.2009 г. в размере <...>, обращено взыскание на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, принадлежащие Демьянову С.А.

30.01.2012 г. Мостовским РОСП было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что данное недвижимое имущество реализовать на торгах не удалось, судебный пристав-исполнитель предложил принять объекты недвижимости взыскателю в счет погашения долга. Банк принял квартиру и земельный участок и зарегистрировал на них свое право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2013 г. сделана запись регистрации <...> и запись о государственной регистрации № <...>, получены свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2013 г.

В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире без законных оснований, поскольку собственником квартиры является ОАО «Сбербанк России». Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой выселиться из занимаемого жилого помещения, но ответчики отвечают отказом. Как собственник, банк лишен права пользования и распоряжения своей собственностью, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истица в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков Демьянова С.А. и Грудиевой ТА. – Головачева О.В. исковые требования не признала пояснив, что Демьянов С.А. не оплачивал кредит в связи с тяжелым материальным положением, в настоящее время жилое помещение в котором проживают ответчики является для них единственным жильем, ОАО Сбербанк России в досудебном порядке не предложил ответчикам выселится из жилого помещения. Кроме того ответчикам в соответствии с нормами ст. 95 ЖК РФ должно быть предоставлено право проживания в помещениях маневренного фонда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения Краснодарского отделения № 8619 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ОАО «Сбербанк России» согласно свидетельств о государственной регистрации права от 25.12.2013, является собственником квартиры <...> и земельного участка <...>, расположенных в п. Мостовском по ул. <...>. Ответчики данное обстоятельство не оспаривают.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных доказательств Демьянов С.А. по договору купли -продажи от 23.11.2009 приобрел за денежные средства полученные по кредитному ипотечному договору квартиру <...> с земельным участком <...>, расположенные в п. Мостовском по ул. <...>.

Вступившим в законную силу заочным решением Мостовского районного суда от 20.10.2011 года с Демьянова С.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере <...>, а также обращено взыскание на заложенное имущество -квартиру <...> в доме <...> по улице <...> в п. Мостовской и земельный участок <...>. расположенный там же путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры и земельного участка <...>.

Спорная квартира и земельный участок не были реализованы с публичных торгов в установленные законом сроки, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от 22 августа 2013 года и по акту приема-передачи нереализованного имущества от 30.09.2013 имущество было передано Банку в счет погашения долга. Банк приобрел в собственность заложенную квартиру и земельный участок, о чем 25 декабря 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации прав за ОАО «Сбербанк России».

В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

В соответствии частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Доводы представителя ответчиков о том, что спорная квартира является единственным местом жительства ответчиков, не может служить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, поскольку диспозиция п.2 ст.292 ГК РФ не содержит исключений.

Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения. Доводы представителя ответчиков, о необходимости предоставления жилого помещения из состава помещений маневренного фонда основаны на неверном толковании п. 2 ст. 95 ЖК РФ, поскольку требования собственника жилого помещения основаны на положениях ст. ст. 209, 292 ГК РФ, к которым гарантии жилищного законодательства в части предоставления маневренного фонда применяться не могут.

Иными словами, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, проданное с публичных торгов, данное помещение перестает быть ипотечным и на лиц, в нем проживающих, более не распространяются специальные гарантии, предусмотренные ст. 95 ЖК РФ.

Также было установлено, что между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться домовладением, не заключалось.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, суд солидарно взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения Краснодарского отделения № 8619, удовлетворить частично.

    Выселить Демьянова С. А. <...> г.р., Грудиеву Т. А. <...> г.р. из занимаемого жилого помещения, квартиры с земельным участком расположенных по адресу: п. Мостовской, Краснодарский край, ул. <...> без предоставления другого жилого помещения.

Снять Демьянова С.А., Грудиеву Т.А. с регистрационного учета по адресу п. Мостовской, Краснодарский край, ул. <...>.

Взыскать солидарно с Демьянова С. А. <...> г.р., Грудиевой Т. А. <...> г.р. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения Краснодарского отделения № 8619 расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения Краснодарского отделения № 8619 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме, т.е. 08.07.2014.

Председательствующий: Ю.А.Немчинов