Решение по делу № 2-2774/2024 от 27.03.2024

63RS0039-01-2024-002043-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Гимелева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2774/24 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Роднину А. А., Кузяхметовой И. Р. и Каримовой И. А. об изъятии жилого помещения путём выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 20.09.2016 года №2726 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

21.07.2021 года Администрацией г.о. Самара принято постановление №720 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, литера А и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Роднину А.А. на праве собственности принадлежит 8/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также он зарегистрирован в данном жилом помещении. Кроме него в данном жилом помещении зарегистрированы Кузяхметова И.Р. и Каримова И.А.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, собственнику направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Сумма возмещения за изымаемое помещение составляет № руб., однако до настоящего времени он не выразил соответствующего согласия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил изъять у Роднина А.А. 8/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа за № руб., прекратить его право собственности на указанное жилое помещение, после выплаты денежной компенсации, признать право собственности на соответствующий объект недвижимости за муниципальным образованием - городской округ Самара и снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Роднину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 8/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что собственник также зарегистрирован в данном жилом помещении. Кроме него в данном жилом помещении зарегистрированы Кузяхметова И.Р. и Каримова И.А.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 20.09.2016 года №2726 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, А1 признан аварийным и подлежащим сносу.

21.07.2021 года Администрацией г.о. Самара принято постановление №720 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, литера А и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года», утверждённую Постановлением правительства Самарской области от 29.03.2019 года №179.

Установлено также, что собственнику предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере № руб. за принадлежащее ему жилое помещение, однако он не выразил согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу Самарской области, собственник имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления ему другого жилого помещения в собственность.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у собственника для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нём многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, с учётом условий соответствующего соглашения.

В связи с изъятием жилого помещения, соответствующее право собственности подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

Также в связи прекращением права собственности на спорное жилое помещение, ответчики, как лица, зарегистрированные по данному адресу, подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить.

Изъять 8/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у Роднина А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) за № руб.

Прекратить право собственности Роднина А. А. на 8/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты Роднину А. А. денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на 8/18 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Роднина А. А., Кузяхметову И. Р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Каримову И. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья