Решение по делу № 02-4202/2024 от 29.02.2024

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                                                       адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4202/24 по иску ООО «Премьер Сервис» к Крючковой Раисе Моисеевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по госпошлине,

установил:

ООО «Премьер Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Крючковой Р.М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средства, расходов по уплате государственной пошлины. Требования истца мотивированы тем, что ответчик  является собственником объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 1262 кв. м с кадастровым номером: 50:08:0050253:110, находящегося по адресу: адрес, г.адрес, адрес. адрес ответчика находится в обособленных границах жилого комплекса (коттеджного поселка) «Павловы Озера». Истец в соответствии с действующим договором на комплексное обслуживание территории от 01.07.2021 между ним и ООО «Агидель» является эксплуатирующей организацией. Истец осуществляет управление и эксплуатацию коммунальных сетей, оборудования на территории жилого комплекса «Павловы Озера», а также управление общей территорией коттеджного поселка. Стоимость указанных услуг закреплена приказами ООО «Премьер Сервис», которые были сформированы исходя из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инфраструктуры, экономическая обоснованность размера платы за услуги истца подтверждается разработанным Регламентом определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории коттеджного адрес Озера». Вместе с тем, ответчик не оплачивает стоимость фактически оказанных ООО «Премьер Сервис» услуг. Учитывая, что между сторонами не заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «Павловы Озера», истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.08.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Определением суда от 13.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Агидель».

Представитель истца ООО «Премьер Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменное возражение на исковые требования, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указывая на то, что фактически какие-либо услуги ООО «Премьер Сервис» не оказывало, ответчик их не потреблял в связи с чем, у последнего отсутствует обязанность по их оплате.

Представитель третьего лица ООО «Агидель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в силу следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1262 кв.м с 29.04.2013 года, что следует из выписки из ЕГРН.

Ранее указанный участок принадлежал ООО «Агидель» (с 2012 года), который был продан указанным лицом в ответчику.

По адресу: адрес, г.адрес, адрес, располагается коттеджный адрес озера».

Истец в соответствии с договором, заключенном  с ООО «Агидель» на комплексное обслуживание территории коттеджного поселка (договор от 01.07.2021, ранее договор от 30.11.2018, является эксплуатирующей организацией комплекса «Павловы озера», осуществляет управление и эксплуатацию коммунальных сетей, оборудования, управление общей территорией, а именно, обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры, принадлежащих собственнику ООО «Агидель», (водопровод, канализация, газопровод, слаботочные электросети), организовывает ограниченный доступ (КПП) на адрес, поддерживает санитарное состояние территории общего пользования, организовывает централизованный сбор и вывоз мусора (ТБО), обеспечивает наружное освещение территории общего пользования, организовывает благоустройство и озеленение территории общего пользования, стоимость указанных услуг установлена приказами генерального директора ООО «Премьер Сервис» и Регламентом проведения  стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории адрес озера».

Факт нахождения земельного участка истца на территории, обслуживаемой ООО «Премьер Сервис» ответчиком не оспаривался.

Согласно договору аренды ООО «Агидель» передало в пользу истца на основании договора аренды во временное владение и пользование объекты инфраструктуры, дороги,  коммуникации на территории посёлка для предоставления всем жителям посёлка комплекса услуг по организации КПП, уборке территории, обслуживанию инженерных сетей и объектов инфраструктуры, вследствие чего истец несет расходы на предоставление данных услуг и поддержание имущества в надлежащем состоянии.

Факт несения истцом расходов за спорный период подтверждён представленными в материалы дела многочисленными договорами, платежными поручениями, счетами-фактурами, актами приема-передачи работ и оказанных услуг, иными документами о несении истцом расходов, связанных с деятельностью КП по обслуживанию имущества общего пользования и иных расходов, связанных с деятельностью поселка.  Истец не является непосредственным поставщиком или производителем коммунальных ресурсов, приобретает их у специализированных организаций коммунального хозяйства, использует инженерные сети и оборудование для обеспечения доступа жителей посёлка к соответствующим коммунальным услугам. Таким образом, собственники земельных участков выступают коллективными пользователями соответствующих сетей, оборудования, иного имущества общего пользования и должны нести расходы по их обслуживанию.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио", сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

При решении вопроса о распределении расходов на содержание общего имущества, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

С учетом изложенного, ответчик как собственник участка на территории в ЖК (КП) «Павловы озера» имеет возможность пользоваться общим имуществом комплекса и нуждается в поддержании его в надлежащем состоянии, в связи с чем, обязана нести расходы на содержание данного имущества общего пользования и иных расходов, понесенных управляющей организацией.

Стоимость платы за услуги по эксплуатации на период освоения земельного участка до сдачи будущего дома на нем установлена Приказами генерального директора ООО «Премьер Сервис» и составляла: с 01.01.2020 – сумма за 100 кв.м земельного участка ежемесячно; с 01.01.2022 -– сумма за 100 кв.м земельного участка ежемесячно, с 01.01.2023 – сумма за 100 кв. м земельного участка ежемесячно.

Истец направил в адрес ответчика претензию о добровольном возмещении указанной задолженности, которая до обращения в суд не удовлетворена.

Таким образом, суд полагает необходимым задолженность за период с 01.09.2020 по 31.08.2023 в размере сумма взыскать с ответчика в пользу истца в принудительном порядке.

При этом суд исходит из того, что указанные расходы были необходимы для ответчика, ответчик была вправе пользоваться услугами и общим имуществом комплекса, расходы истца на оказание этих услуг экономически обоснованы, их размер является разумным, расчет задолженности не опровергнут.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на основании положений ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 31.08.2020 исходя из сумм задолженности по основному долгу, определенному судом, что составит сумма, оснований для снижения которых суд не усматривает с учетом их соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное доводы ответчика в возражениях на иск, суд не принимает их во внимание, поскольку они не основаны на доказательствах и противоречат нормам действующего законодательства. Оснований для исключения из числа доказательств документов, на которые ссылается истец как на основание своих  требований, также не имеется, поскольку доказательства истца логичны, согласуются между собой, с позицией истца, иными доказательствами не опровергнуты, получены с соблюдением требований закона.

Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории поселка презюмирует их обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имущество общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

1