Решение по делу № 2-2758/2018 от 22.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Л. В. к ООО «ТомСтрой» о признании права собственности, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, признании акта недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, в секции Г, на 11 этаже, по адресу: <адрес>, корпус 1, взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., штрафа.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности Сластникова А.В.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» (по доверенности Кашкин Р.Ю.) в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также пояснил, что квартиру ответчик передал в одностороннем порядке, приглашал истца для получения одностороннего акта приема – передачи, но истец требовал составить двусторонний акт. Поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права, просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки до <...> руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просил снизить размер судебных расходов до 2 000 руб., снизить размер компенсации морального вреда до <...> рублей. Требования о взыскании штрафа не признал, при этом, в случае удовлетворения требований истца в данной части, просил снизить его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО – в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» и Герасимовой Л.В. заключен договор долевого участия в строительстве №Г.

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес>, участок 1-Г,2-Г, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 39 кв.м., в секции Г, на 11 этаже.

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <...> руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере <...> руб.

Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал ДД.ММ.ГГ

Пунктом 4.1.8 договора установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется направить в Росреестр пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передается в Росреестр не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

С учетом изложенного, передача объекта долевого участия застройщиком участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 6.4. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, при условии выполнения участниками своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, принять от застройщика по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию. Если участники в оговоренный договором срок (при условии уведомления участников надлежащим образом) не прибыли для приемки квартиры или иным образом уклоняются от подписания передаточного акта, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, составляет односторонний акт о передаче квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать квартиру участникам считается исполненным надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГ. ответчик направил в адрес истца уведомление о необходимости принять квартиру Уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГ., что подтверждается представленным отчетом об отслеживании отправления.

По утверждению истца, она ДД.ММ.ГГ явилась для подписания акта приема – передачи квартиры, однако ответчик предоставил ей для подписания акты приема – передачи, содержащие ошибку в имени истца, в связи, с чем истец отказалась подписать акт приема – передачи. Ответчик сообщил истцу, что исправленный экземпляр акт приема – передачи будет предоставлен через 10 дней, однако до настоящего времени в адрес истца не поступал акт приема – передачи. Ключи от квартиры истице были переданы только ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец направила ответчику почтой досудебную претензию о выплате неустойки и убытков, которая получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

Передача истцу объекта долевого участия произведена ответчиком по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ., который предоставлен ответчиком в ходе судебного заседания. Истец утверждает, что данный односторонний акт приема-передачи она не получала и что он является недействительным.

Ответчик право собственности на жилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, так как в ее распоряжении отсутствует акт приема-передачи спорной квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Суд признает необоснованными доводы истца о том, что она была лишена возможности принять квартиру после получения уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГ., поскольку данные доводы не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, приходит к выводу о том, что истец необоснованно уклонялась от подписания акта-приема-передачи квартиры.

Таким образом, в связи с неявкой истца для подписания акта приема-передачи квартиры, ответчик обоснованно, в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, ДД.ММ.ГГ. составил односторонний акт приема-передачи квартиру. Оснований для признания указанного акта недействительным судом не установлено, в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. (дата, находящаяся в переделах срока исковой давности, с учетом возражений ответчика) по ДД.ММ.ГГ. (дата получения извещения о готовности объекта + 7 дней).

Размер неустойки за указанный период составляет <...> руб., из расчета: <...> х 7,75% / 300 х 76дн. х 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Герасимовой Л. В. неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>.) х 50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так, с учетом сложности, длительности рассмотрения дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимовой Л. В. удовлетворить частично.

Признать за Герасимовой Л. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, в секции Г, на 11 этаже, по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Герасимовой Л. В. на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Герасимовой Л. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., а всего <...> руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> руб.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным одностороннего акта №Г о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:              И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года