Решение по делу № 2-4960/2023 от 06.07.2023

Дело № 2 – 4960/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2023 года город Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В., с участием представителя истца адвоката Рязанова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина Александра Сергеевича паспорт № к Цыганкову Владиславу Андреевичу паспорт 4616419992 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Осокин А.С. обратился в суд с указанным иском к Цыганкову В.А. по следующим основаниям: 12 января 2023 года между Осокиным А.С. и Цыганковым В.А. был заключен договор займа, согласно которому займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> тысяч) рублей 00 копеек, а заемщик обязался возвратить полученный займ в срок до 12 июля 2023 года, а также уплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере 10% (десять процентов) от суммы займа ежемесячно.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 12.01.2023 года между займодавцем и заемщиком был заключен договор залога квартиры от 12 января 2023 года.

Предметом договора является передача в залог займодавцу недвижимого имущества – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение, <данные изъяты> этаж, расположенной по адресу адрес: <адрес> кадастровый №.

Условия договора займа выполнены займодавцем надлежащим образом, что подтверждается двумя расписками в получении Цыганковым В.А. денежных средств.

Пунктом 4.1 договора займа от 12.01.2023 года предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата долга, а также процентов за пользование денежными средствами, заемщик обязан уплатить пени в размере 1% процента за каждый день просрочки обязательства от неуплаченной суммы в срок, пени уплачиваются до фактического погашения задолженности заемщика, заемщиком обязательства по договору займа не исполнены до настоящего времени.

Представитель истца Осокина А.С. адвокат Рязанов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Цыганков В.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, и об отложении дела не просил, возражений на заявленный иск суду не представил.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о судебном разбирательстве по делу исполнена, суд признает его извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными и полагает возможным на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа может быть представлена расписка или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2023 года между Осокиным А.С. и Цыганковым В.А. заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в заем заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты на нее в срок до 12.07.2023 года (л.д.13).

Договор займа от 12 января 2023 года зарегистрирован в <данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>

В подтверждение договора займа были составлены расписки (л.д.14), согласно которым Цыганков В.А. получил от Осокина А.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей по договору займа от 12.01.2023 года

Ответчиком не оспорено, что расписки в получении денег написаны им собственноручно, добровольно, без какого-либо давления, деньги им получены.

Суд полагает факт заключения договора займа от 12 января 2023 года между Осокиным А.С. и Цыганковым В.А. установленным, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размера и в порядке, определенном договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа».

На основании п.1.2. Договора займа от 12.01.2023 года, за пользование займом заемщик выплачивает проценты по ставке 10 (десять) процентов в месяц.

В п.1.5. Договора займа от 12.01.2023 года указано, что проценты выплачиваются заемщиком ежемесячно, в срок до 12 числа каждого месяца наличными.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Условия о возврате займа содержатся в п.1.4. Договора займа от 12.01.2023 года, где предусмотрено, что срок возврата денежных средств до 12 июля 2023 года.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства перед истцом о возврате заемных средств по договору займа от 12.01.2023 года. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Судом установлено, что на день рассмотрения заявленного иска договор займа не расторгнут, не оспорен и не признан незаконным.

Срок действия договора займа от 12 января 2023 года со сроком возврата 12 июля 2023 года составил более 3 месяцев, при этом заемщик, зная о наступлении срока возврата займа, не исполнил свои обязательства по возврату долга и уплате начисленных процентов разовым платежом, что является нарушением прав заимодавца и позволяет суду установить факт ненадлежащего исполнения ответчиком Цыганковым В.А. своих обязательств, обеспеченного залогом, сумма долга ответчиком не возвращена, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по данному займу.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1ст.408 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.2.1. Договора займа от 12.01.2023 года займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа при нарушении заемщиком графика погашения процентов.

В материалы дела представлена претензия (л.д.23-25) от 16 июня 2023 года, согласно которой Осокин А.С., в связи с неисполнением Цыганковым В.А. своих обязательств по договору займа, потребовал от ответчика возврата всей суммы займа с причитающимися процентами за пользованием займом и пени. Указанная претензия была направлена по адресу Цыганкова В.А. заказным письмом, что подтверждается копией почтовой квитанции (л..

Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений (л.д.26) претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

12 января 2023 года между Осокиным А.С. и Цыганковым В.А. был заключен договор залога квартиры (л.д.16), предметом которого является недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес> (№) <адрес> (№),кадастровый номер: №, принадлежащего заемщику на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия: <адрес>7, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Шеиной С. С.. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора залога квартиры от 12.01.2023 года в обеспечение обязательств, принятых Цыганковым В.А. по договору займа от 12 января 2023 года, заключенному с залогодержателем, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог квартиру, принадлежащую залогодателю на праве собственности, указанную в п.1.2. договора залога квартиры от 12.01.2023 года.

В пункте 2.4 Договора залога квартиры указано, что в случае несвоевременного возврата денежных средств по договору займа, либо невыполнение досрочного требования заимодавца о возврате суммы долга, в случаях предусмотренных договором займа и настоящим договором, залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Представителем истца в материалы дела представлен расчёт суммы задолженности по договору займа от 12.01.2023 г., согласно которому по состоянию на 21 августа 2023 года сумма задолженности составляла №) рублей 00 копеек.

В данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, и период просрочки превышает три месяца, в связи с чем, обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено и доказательства обратного в материалы дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, № кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес> (№ <адрес> (двадцать восемь),кадастровый №, принадлежащуюЦыганкову В.А. на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Шеиной С. С.. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность №, ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Осокина Александра Сергеевича паспорт № к Цыганкову Владиславу Андреевичу паспорт № об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога квартиры от 12 января 2023 года - квартиру № № жилое помещение площадью № кв.м, на № этаже <адрес> (№) по улице <адрес>, кадастровый № в пользу Осокина Александра Сергеевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2023 года.

Судья Ермакова С.Е.