Решение по делу № 2-3290/2016 от 17.11.2016

Судья: Малород М.Н. Дело №2-3290/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Бесединой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области к Шульману М.С о взыскании задолженности по арендной плате, пени и по встречному иску Шульмана М.С к Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Администрация Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

На основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шульман М.С. приобрел право аренды сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 25181 кв.м с КН № расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Ольгинское сельское поселение, по направлению 1,4 км восточнее <адрес>.

В связи с тем, что Шульман М.С. не подписывал договор аренды в установленный законом срок, КИЗО АР РО обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском о понуждении Шульмана М.С. заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ иск КИЗО АР РО был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован в Аксайском отделе Управления Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2 договора аренды устанавливает обязанность арендатора своевременно производить оплату арендной платы.

Между тем, ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполнял.

В связи с чем, и был подан иск настоящий иск о взыскании задолженности по арендой плате, которая возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20122 руб. 94 коп.

Также ссылаясь на ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ, а также на тот факт, что ответчик не исполняет обязанность по оплате арендных платежей неоднократно, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ответчиком Шульманом М.С. (л.д.2-3 – первоначально заявленный иск, л.д.53—54 – уточенный иск).

Шульман М.С. не признавая иска Администрации в полном объеме, предъявил встречный иск, в котором, ссылаясь на положения ст.ст. 606, 614 ГК РФ, просит о расторжении договора аренды земельного участка, т.к. предоставленный ему в аренду земельный участок невозможно было изначально использовать по его назначению.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель получил заключение «О качественном состоянии почв земельного участка», который ему был передан по договору аренды, изготовленное ФГБУ «Государственный Центр Агрохимической службы «Ростовский». Из данного заключения заявителю стало известно, что земельный участок, переданный ему в аренду, не соответствует качеству и для того, что бы иметь возможность использовать участок по назначению необходимо выполнить ряд дорогостоящих сложных мелиоративных мероприятий, внесение в землю повышенных доз органических и минеральных удобрений.

Также, заявителю стало известно, что весь земельный участок находится в водоохраной зоне. При этом, в силу положений Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещается применение пестицидов и агрохимикатов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Т.е. заявителю стало известно о невозможности использования земельного участка с учетом его назначения.

Ранее выяснить эти обстоятельства и предоставить их в ходе рассмотрения дела заявитель не имел возможности, т.к. в период времени с марта 2015 года по лето 2016 года он проходил лечение в связи с выявленным у него серьезным заболеванием.

Ссылаясь на положения ст.ст. 611, 612 ГК РФ, Шульман М.С. и просил расторгнуть договор аренды без взыскания с него арендной платы, т.к. состояние почв земельного участка и его нахождение в водоохраной зоне делают невозможным использование земельного участка по назначению.

В судебном заседании представитель Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области по доверенности от 16.12.15 Бодахова М.М. полностью поддержала иск Администрации и настаивала на его удовлетворении в полном объеме. Встречный иск Шульмана М.С. не признала.

Ответчик Шульман М.С. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Шульмана М.С. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители Шульмана М.С. по доверенностям Рохмин В.В. и Симонова И.К. поддержали встречный иск своего доверителя и не признали иска Администрации, настаивая на том, что предоставленный в аренду земельный участок невозможно использовать по его прямому назначению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области и удовлетворении встречного иска Шульмана М.С. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1).

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п.2).

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шульман М.С. приобрел право аренды сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (пастбище), общей площадью 25181 кв.м с КН №, расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Ольгинское сельское поселение, по направлению 1,4 км восточнее <адрес>.

В связи с тем, что Шульман М.С. не подписывал договор аренды в установленный законом срок, КИЗО АР РО обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском о понуждении Шульмана М.С. заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ иск КИЗО АР РО был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован в Аксайском отделе Управления Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Администрация просит взыскать с Шульмана М.С. задолженность по арендой плате, которая возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Также ссылаясь на ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ, а также на тот факт, что ответчик не исполняет обязанность по оплате арендных платежей неоднократно, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ответчиком Шульманом М.С.

Между тем, Шульман М.С. требование администрации о взыскании арендной платы полагает необоснованным, т.к. переданный ему в аренду земельный участок невозможно использовать по его назначению, поэтому он просит расторгнуть договор аренды именно по этим основаниям.

В подтверждение факта невозможности использования земельного участка по его целевому назначению со стороны Шульмана М.С. суду представлено заключение ФГБУ Государственный центр агрохимической службы «Ростовский» «О проверке качественного состояния почв земельного участка». Из данного заключения следует, что обследование земельного участка с КН № показало, что по действующей классификации эти кормовые угодья возможно использовать под природные кормовые угодья только после выполнения ряда сложных мелиоративных мероприятий, требующих больших капиталовложений.

Для улучшения почвенной структуры и повышения плодородия почв необходимо глубокое рыхление до 40 см и внесение повышенных доз органических удобрений 50-60 т/га навоза КРС и минеральных удобрений под запланированную урожайность сельскохозяйственных культур и многолетних трав (л.д. 122-137).

При этом, также установлено, что земельный участок находится в водоохраной зоне реки Черкесская. Между тем, в силу требований ст. 65 Земельного кодекса РФ, запрещено в границах охранных зон проводить ряд мероприятий, в том числе, по применению пестицидов и агрохимикатов, выпас сельскохозяйственных животных и организацию для них летних лагерей (л.д. 146-148).

Доказательств обратного со стороны Администрации не представлено.

При таких обстоятельствах, когда действительно установлено, что переданный в аренду Шульману М.С. земельный участок с его разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства (пастбище), действительно невозможно было использовать по его прямому назначению. При этом, указанные обстоятельства имели место быть и до заключения договора аренды, имеются все основания с учетом требований ст. 612 ГК РФ, к расторжению вышеуказанного договора аренды, соответственно без взыскания с Шульмана М.С. арендной платы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области отказать.

Исковые требования Шульмана М.С удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области и Шульманом М.С.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2016 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород