Решение по делу № 2-10736/2024 от 10.06.2024

Дело №

УИД: 50RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Е.Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Н.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.Е. к Г.А.А. о признании недействительным собрания членов ТСЖ СМД «Малахит», о признании недействительным протокола собрания ТСЖ СМД «Малахит» от ДД.ММ.ГГ,

УСТАНОВИЛ:

Р.С.Е. обратился в суд с иском к Г.А.А. о признании недействительным собрания членов ТСЖ СМД «Малахит», проведенного в форме очного-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, признании недействительным протокола собрания членов ТСЖ СМД «Малахит» от ДД.ММ.ГГ.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решением общего собрания членов ТСЖ в строящихся многоквартирных домах «Малахит» было создано ТСЖ СМД «Малахит», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ. Истец является членом указанного ТСЖ, а также он являлся его председателем, в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ СМД «Малахит» от ДД.ММ.ГГ об утверждении кандидатуры Р.С.Е. на должность председателя ТСЖ.

В мае ДД.ММ.ГГ года истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по инициативе некоторых членов ТСЖ было проведено собрание по адресу: р.<адрес> форме очно-заочного голосования; очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГ в 11-30 по адресу: <адрес>. Заочная часть проводилась в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был оформлен Протокол от ДД.ММ.ГГ, согласно которому по всем вопросам повестки дня были приняты решения.

По мнению истца решения, принятые на данном собрании, являются недействительными (ничтожными) в связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок созыва (уведомления) и проведения общего собрания, предусмотренный ЖК РФ, а также отсутствовал необходимый кворум.

Истец участия в собрании не принимал, о собрании не извещен. Истец указывает, что указанными решениями нарушаются его права, поскольку одним из решений, принятых на общем собрании, был выбор председателя Правления ТСЖ и прекращение полномочия правления.

По мнению истца перечисленные нарушения порядка проведения общего собрания, являются существенными и влияют на законность принятых на данном собрании решений.

Истец Р.С.Е. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности К.А.М., исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Г.А.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Р.Д.С., который также является представителем третьего лица – ТСЖ СМД «Малахит» возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о разбирательстве дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.181.3 ГК РФ:

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. п. 4 - 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Р.С.Е. является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания членов ТСЖ в строящихся многоквартирных домах «Малахит» было создано ТСЖ СМД «Малахит», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Р.С.Е. являлся председателем указанного ТСЖ, на основании решения Общего собрания его членов от ДД.ММ.ГГ об утверждении кандидатуры Р.С.Е. на должность председателя ТСЖ.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ СМД «Малахит», утвержденного решением общего собрания собственников жилья в строящихся многоквартирных домах жилого дома по адресу: <адрес>, Протокол № от ДД.ММ.ГГ ТСЖ СМД «Малахит» предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексного недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.1 Устава членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Членом товарищества, создаваемого в строящемся в многоквартирном доме, может быть лицо, у которого на основании договора или закона существует или возникает право собственности на помещение в многоквартирном доме, при этом порядок вступления членов в Товарищество регламентирован разделом 4 Устава «Порядок вступления в члены Товарищества».

Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 4.6 Устава).

В силу п. п. 8.1, 9.1 Устава высшим органом управления ТСЖ СМД «Малахит» является Общее собрание членов Товарищества, руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление, которое является исполнительным органом Товарищества, возглавляемое Председателем Правления.

Как следует из п. 8.5 Устава уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением Общего собрания членом Товарищества или настоящим Уставом. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

Согласно п. 8.7 Устава правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В силу 8.9 Устава общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по инициативе членов ТСЖ было проведено собрание в форме очно-заочного голосования; очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГ в 11-30 по адресу: <адрес> Заочная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГ в повестку дня были включены следующие вопросы:

1.    Выбор председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ.

2.    Выбор членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ.

3.    Прекращения полномочия правления ТСЖ СМД «Малахит» и членов ревизионной комиссии в связи с истечением срока избрания.

4.    Избрание нового правления ТСЖ СМД «Малахит».

5.    Избрание ревизионной комиссии ТСЖ СМД «Малахит».

6.    Поручение новому правлению, после передачи дел, организовать внешний финансовый аудит ТСЖ СМД «Малахит».

7.    Поручение новому председателю правлению разработать поправку к уставу ТСЖ, в части возможности использования онлайн собраний, электронных голосований и иных пунктов.

8.    Поручение вновь избранному правлению в 3-х месячный срок организовать общее собрание собственников многоквартирного дома для принятия ряда решений относительно устава, бюджета персонала и других актуальных вопросов.

9.    Принятие решения о порядке уведомления членов ТСЖ о проведении собрания членов ТСЖ.

10.    Принятие решения о порядке уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений.

По вышеуказанным вопросам повестки членами ТСЖ в многоквартирных домах были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Председателем ТСЖ СМД «Малахит» избран Г.А.А.

Суд находит, что доводы истца о незаконности этих решений являются обоснованными по следующим основаниям.

Из Постановления Администрации городского поселения Малаховка № ПГ от ДД.ММ.ГГ «О выдаче ООО «АВК Инвест» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (многоэтажный многоквартирный жилой дом) по адресу: <адрес>» следует, что общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас 17 961,7 кв.м., общая площадь квартир 17 488,5 кв.м.

В оспариваемом протоколе общего собрания указано, что общая площадь помещений членов ТСЖ СМД «Малахит» составляет 12 144,38 кв.м, в голосовании приняло участие – 6 927,24 кв.м, что составляет 57,04%.

Ответчиком Г.А.А. в материалы дела представлены сведения о членах ТСЖ СМД «Малахит», согласно которым количество членов ТСЖ СМД «Малахит» составляет 229 члена с общей площадью жилых помещений 12 144,38 кв.м.

Представителем истца в материалы дела представлен протокол осмотра письменных доказательств от ДД.ММ.ГГ, заверенным врио обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области К.Т.В., котором было зафиксировано получение ответчиком от истца по электронной почте реестра членов ТСЖ СМД «Малахит» от ДД.ММ.ГГ.

Так, согласно сведениям реестра членов ТСЖ СМД «Малахит» от ДД.ММ.ГГ, количество членов ТСЖ СМД «Малахит» насчитывает 195 человек, а общая площадь помещений членов ТСЖ СМД «Малахит» составляет 10 169,25 кв.м.

В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Единственным доказательством наличия кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ может являться реестр членов ТСЖ и бюллетени для голосования.

Так, при разрешении вопроса об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ правомочность общего собрания членов ТСЖ (его кворум) определяется не от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, а от количества членов ТСЖ и размера принадлежащих им голосов в зависимости от размера принадлежащих на праве собственности жилых помещений.

Таким образом, правомочность общего собрания членов ТСЖ определяется в два этапа: сначала устанавливается общий размер помещений многоквартирного дома и количество голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, а после этого устанавливается общее количество членов ТСЖ и размер принадлежащих им помещений, который следует принимать за 100% количества голосов членов ТСЖ и от которого следует определять наличие или отсутствие кворума на общем собрании.

Таким образом, доказательством о неверном указании общей площади помещений членов ТСЖ СМД «Малахит» правомочных принимать участие в голосовании, является реестр членов ТСЖ СМД «Малахит» от ДД.ММ.ГГ.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в голосовании в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ приняли участие лица, которые не являлись членами ТСЖ СМД «Малахит», а именно: П.К.В. <адрес>, общая площадь 51,2 кв.м., Б.В.Г. <адрес>, общая площадь 72,9 кв.м., П.Ю.Ю. <адрес>, общая площадь 46,6 кв.м., К.К.С. <адрес>, общая площадь 46,6 кв.м., М.К.П. <адрес>, общая площадь 46,6 кв.м., К.М.Н. <адрес>, общая площадь 46,5 кв.м., К.Н.В. <адрес>, общая площадь 59,3 кв.м., С.А.В. <адрес>, общая площадь 50,7 кв.м., С.И.Э. <адрес>, общая площадь 50,4 кв.м., К.И .С. <адрес>, общая площадь 73,6 кв.м., С.С.В. <адрес>, общая площадь 73,5 кв.м., М.Е.Е. <адрес>, общая площадь 44,4 кв.м., С.С.Е.. <адрес>, общая площадь 44,9 кв.м., К.Н.Б. <адрес>, общая площадь 78,4 кв.м., А.И.М. <адрес>, общая площадь 44,3 кв.м., С.Л.В. <адрес>, общая площадь 84,3 кв.м., К.О.В. <адрес>, общая площадь 39,2 кв.м., С.Н.Г. <адрес>, общая площадь 39,6 кв.м., Б.А.А. <адрес>, общая площадь 44,9 кв.м., С.М.В. <адрес>, общая площадь 84,4 кв.м., М.А.А. <адрес>, общая площадь 39,5 кв.м., И.Т.У. <адрес>, общая площадь 65 кв.м., Т.Е.В. <адрес>, общая площадь 64,7 кв.м., П.Т.А. <адрес>, общая площадь 67,4 кв.м., А.Е.А. <адрес>, общая площадь 46 кв.м., Х.З.С. <адрес>, общая площадь 46,1 кв.м., Ф.В.А. <адрес>, общая площадь 59,6 кв.м., Ф.П.Ю. <адрес>, общая площадь 45,8 кв.м., К.В.Н. <адрес>, общая площадь 59,9 кв.м., А.А.В. <адрес>, общая площадь 46 кв.м., К.Б.П. <адрес>, общая площадь 50,8 кв.м., В.О.А. <адрес>, общая площадь 45,9 кв.м., П.Н.В. <адрес>, общая площадь 74,4 кв.м., Г.К.Н. <адрес>, общая площадь 45,2 кв.м., К.Н.В. <адрес>, общая площадь 37,5 кв.м., К.С,В. <адрес>, общая площадь 29,65 кв.м., Е.В.Б. <адрес>, общая площадь 29,65 кв.м., Ф.Е.В. <адрес>, общая площадь 59,7 кв.м., А.А.А. <адрес>, общая площадь 73,8 кв.м., А.А.П. <адрес>, общая площадь 46,3 кв.м.

Таким образом, из подсчета голосов членов ТСЖ СМД «Малахит», участвовавших в собрании, должна быть исключена площадь в размере 2 154,75 кв.м.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (пункт 1); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2); решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3) (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом от ДД.ММ.ГГ N № Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который разъяснил, что согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии) (п. 5 указанного письма).

Как усматривается из нескольких решений собственников (бюллетеней) указаны только инициалы.

Суд исходит из того, что решения общего собрания от ДД.ММ.ГГ являются ничтожными, так как приняты при отсутствии необходимого кворума, поскольку отсутствовал надлежаще оформленный реестр членов товарищества на момент проведения оспариваемого собрания, что лишает возможности удостовериться в членстве каждого из лиц, принимавших участие в оспариваемом общем собрании и заполнивших бюллетень для голосования, что имеет значение для установления кворума при принятии оспариваемого решения.

Обжалуемое собрание велось, ответчиком Г.А.А., который в свою очередь не являлся ни председателем, ни заместителем председателя, ни членом правления ТСЖ.

С учетом изложенного, в собрании проводимым в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ приняли участие члены ТСЖ, обладающие площадью 4 214,93 кв.м, что менее 50% голосов членов ТСЖ, необходимых для наличия на собрании кворума.

Согласно п. 2 - 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Суд, проанализировав приведенные выше положения материального закона, регулирующие спорные правоотношения сторон, оценив фактические обстоятельств дела и имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку на общем собрании необходимый кворум для принятия решения отсутствовал.

Истец в ходе рассмотрения дела также оспаривал факт того, что члены ТСЖ СМД «Малахит» были уведомлены о проведении общего собрания за 10 дней до проведения собрания.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик получил от истца по электронной почте реестр членов ТСЖ СМД «Малахит», только ДД.ММ.ГГ, в то время как собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. до проведения собрания, ответчику не было известно о членах ТСЖ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уведомления о проводимом общем собрании до всех членов ТСЖ доведено не было, проведения собрания под роспись всем членам ТСЖ СМД «Малахит» не вручались и заказной почтой не направлялись.

В ходе рассмотрения дела не были представлены доказательства, подтверждающие, что уведомление о проведении общего собрания вывешивалось за 10 дней до дня проведения общего собрания, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка и срока направления членам ТСЖ СМД «Малахит» сообщений о проведении оспариваемого общего собрания, суду не представлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения, вследствие чего судом были установлены вышеуказанные обстоятельства.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что ответчиком было предоставлено достаточное количество времени для предоставления доказательств подтверждающих доводы соблюдении процедуры голосования и извещения собственников помещений, а так же наличия кворума при принятии решений, однако в силу ст. 56 ГПК РФ суду таких доказательств представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения требований закона, предъявляемые к процедуре проведения общего собрания, и наличию кворума являются основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным), в связи с чем требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ СМД «Малахит» - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ – недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                       Е.Ю.Е.