Решение по делу № 2-2021/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-2021/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабурова О.А.,

с участием прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СК Приморье «XXXX» к Еремягиной Н. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Еремягину В. Ю., Еремягину Е. В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что вступившим в законную силу решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ. удовлетворен иск ПАО СКБ Приморья «XXXX» к Еремягиной Т.А., Еремягину В.Ю. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, а именно взыскана задолженность по кредитному договору в размере XXXX и обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: XXXX. Поскольку предмет ипотеки на публичных торгах реализован не был, указанная выше квартира передана взыскателю ПАО СКБ Приморья «XXXX» в счет погашения задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ПАО СКБ Приморья «XXXX» на указанную выше квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ и выдана выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав. Согласно поквартирной карточки в спорной квартире постоянно зарегистрированы Еремягин В.Ю., Еремягина Н.А., Еремягин Е.В., несовершеннолетняя ФИО1 При посещении квартиры сотрудниками банка также выяснено, что в указанной квартире проживает невестка должницы с малолетним ребенком. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчиков банк направил требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Кроме этого Еремягиной Н.А. требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГ года было вручено лично. Ответчики не освободили спорное жилое помещение в установленный Банком срок, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снялись. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника, поскольку создает обременения, существенно препятствуют реализации данного имущества, так же банк вынужден оплачивать коммунальные платежи, причитающиеся на долю ответчиков. На основании вышеизложенного, истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: XXXX, снять с регистрационного учета и выселить всех проживающих граждан в том числе: Еремягину Н. А. ДД.ММ.ГГ г. р. Еремягина В. Ю. ДД.ММ.ГГ р., Еремягина Е. В. ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по доводом, изложенным выше.

Ответчик Еремягина Н.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, судебном заседании против исковых требований не возражала, обстоятельства, изложенные в иске не отрицала. Суду пояснила, что спорная квартира, является единственным жильем как ее и ее несовершеннолетней дочери, так и ее бывшего супруга - ответчика Еремягина В.Ю. Сын - ответчик Еремягин Е.В. проживает с супругой в районе XXXX. Указала, что изначально кредит брался для развития бизнеса, и ответчикам были известны негативные последствия в случае его неоплаты, но несмотря на это, они предоставили в залог спорную квартиру. Поскольку истец является собственником спорной квартиры, она готова выехать из нее в ДД.ММ.ГГ. Намерена снимать другое жилье.

Ответчики Еремягин В.Ю., Еремягин Е.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом как заказной корреспонденций, так и телефонограммой. Со слов ответчика Еремягиной Н.А. ответчикам известно о настоящем гражданском дела, а также о дате судебного разбирательства. Дело согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, извещение которых суд признал надлежащим.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы настоящего дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, решением Уссурийского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ с ответчиков Еремягиной Н.А., Еремягина В.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО СК Приморье «XXXX» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере XXXX, а также обращено взыскание на предмет залога – две комнаты XXXX (площадь XXXX кв.м.) в трехкомнатной квартире площадью XXXX кв.м., этаж – XXXX, назначение – жилое, кадастровый или условный XXXX, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ XXXX, адрес объекта: XXXX, посредством продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены – XXXX

ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ПАО СКБ Приморья «XXXX» на указанную выше квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ и выдана выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ МКП «XXXX» УГО в спорной квартире зарегистрированы Еремягин В.Ю., Еремягина Н.А., Еремягин Е.В., несовершеннолетняя ФИО1

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ., в спорной квартире фактически проживают Еремягин В.Ю., Еремягина Н.А., ФИО1 (л.д.35).

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ. банк направил требование XXXX об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ Кроме этого Еремягиной Н.А. требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГ года было получено лично.

В судебном заседании ответчик Еремягина Н.А. не отрицала проживание в спорной квартире членов своей дочери ФИО1, при этом пояснила, что ответчики Еремягин В.Ю., Еремягин Е.В. зарегистрированы в квартире, но фактически проживают по иным адресам.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что произошел переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника Еремягиной Н.А., к новому собственнику - истцу, данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиков.

В настоящее время ответчики пользуются спорным жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушаются права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 292 ГК РФ.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Таким образом, права несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой производны от прав их родителей на нее, которое родители утратили с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Кроме того, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О "О проверке конституционности абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч.1 ст. 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК РФ; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО СК Приморье «XXXX» удовлетворить.

Признать Еремягину Н. А., Еремягина В. Ю., Еремягина Е. В., ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Выселить Еремягину Н. А., Еремягина В. Ю., Еремягина Е. В., ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX

Настоящее решение является основанием прекращения регистрации Еремягиной Н. А., Еремягина В. Ю., Еремягина Е. В., несовершеннолетней ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий: Сабурова О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2017 года.